Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Иноземцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3844/20

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан плюс» к Рошка Марчеле Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Меридиан плюс» в лице представителя по доверенности Муруновой А.Ш. обратилось в суд с иском к Рошка М.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и просило взыскать задолженность в размере 156560 руб. по договору № 34/19-Р купли-продажи земельного участка от 14 июня 2019 года, неустойку в размере 343440 руб. за период с 21 июня 2019 года по 26 августа 2020 года, мотивируя свои требования тем, что 14 июня 2019 года ООО «Меридиан плюс» заключило с Рошкой М.С. договор № 34/19-Р купли-продажи земельного участка по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ. 14 июня 2019 года сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. 17 июля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № ХХХ. Стоимость земельного участка согласно п. 2.1 договора составляет 366560 руб. Согласно п. 2.2 договора стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка: денежную сумму в размере 110000 руб. покупатель оплачивает продавцу в течение 2 банковских дней с момента подписания договора; денежную сумму в размере 42760 руб. покупатель оплачивает продавцу 20-го числа каждого месяца, начиная с июня 2019 года по ноябрь 2019 года. В рамках исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка по договору ответчиком были осуществлены следующие платежи: 31 мая 2019 года 110000 руб., 16 марта 2020 года 35000 руб., 08 мая 2020 года 35000 руб., 08 августа 2020 года 30000 руб. В общей сложности по состоянию на 26 августа 2020 года ответчиком оплачена денежная сумма в размере 210000 руб. Таким образом, задолженность по договору составляет денежную сумму в размере 156560 руб. 10 августа 2020 года взыскатель направил должнику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако никакого ответа и оплат в адрес взыскателя от должника не поступило. В соответствии с п. 6.3 Договора купли-продажи размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате составляет 1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по договору размер неустойки с 21 июня 2019 года по 26 августа 2020 года составляет сумму в размере 813114 руб. Учитывая положения ст. 333 ГК РФ и исходя из принципа соразмерности суммы основного долга и неустойки, но вместе с тем продолжительность периода просрочки и невысокий процент, размер неустойки по договору может быть уменьшен до 343440 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурунова А.Ш. исковые требования поддержала.

Рошка М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 488 ГК РФ 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 489 ГК РФ 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные , и настоящего Кодекса.

Как установлено судом, 14 июня 2019 года между ООО «Меридиан плюс» (продавец) и Рошкой М.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 34/19-Р, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее недвижимое имущество: земельный участок, ХХХ, принадлежащий продавцу на праве собственности. 14 июня 2019 года сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. Стоимость земельного участка согласно п. 2.1 договора составляет 366560 руб. Согласно п. 2.2 договора стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка: денежную сумму в размере 110000 руб. покупатель оплачивает продавцу в течение 2 банковских дней с момента подписания договора; денежную сумму в размере 42760 руб. покупатель оплачивает продавцу 20-го числа каждого месяца, начиная с июня 2019 года по ноябрь 2019 года. В рамках исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка по договору ответчиком были осуществлены следующие платежи: 31 мая 2019 года 110000 руб., 16 марта 2020 года 35000 руб., 08 мая 2020 года 35000 руб., 08 августа 2020 года 30000 руб. В общей сложности по состоянию на 26 августа 2020 года ответчиком оплачена денежная сумма в размере 210000 руб. В соответствии с п. 6.3 Договора купли-продажи размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате составляет 1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика согласно расчета истца на 26 августа 2020 года составляет: основной долг в сумме 156560 руб., неустойку за период с 21 июня 2019 года по 26 августа 2020 года в сумме 8131414 руб., которая снижена истцом в соответствии со ст.333 ГК РФ до суммы 343440 руб. Суд признает данный расчет математически верным, основанным на условиях договора, и считает возможным положить его в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполнил, в силу вышеприведенных норм материального права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в сумме 156560 руб. (366560 руб. - 210000 руб.).

В силу положений ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что требуемая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы 156560 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 8200 руб. пропорционально размеру заявленных требований, поскольку размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ и не влечет уменьшение размера госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан плюс» к Рошка Марчеле Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с Рошка Марчелы Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан плюс» задолженности по договору купли-продажи в сумме 156560 руб., неустойку в сумме 156560 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 8200 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 07 декабря 2020 года