Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4097/2020 по иску наименование организации к Марингевич ..., Марингевич ... о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

наименование организации обратился в суд с иском к фио..., фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просил суд расторгнуть кредитный договор от дата №623/1027-0000596, заключенный между наименование организации и фио, взыскать солидарно с фио, фио... задолженность в размере сумма, в том числе: сумма – невозвращенный кредит; сумма – проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка за просрочку возврата процентов за пользование кредитом; сумма – неустойки за просрочку возврата суммы основанного долга, а также взыскать оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/1027-0000596 от дата наименование организации предоставил фио... кредит в размере сумма на срок 242 календарных месяца. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита для приобретения квартиры №396, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору. Также дата в обеспечение исполнения обязательств по договору между Банком и фио был заключен договор поручительства № 623/1027-0000596-П01. В процессе исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ответчик фио, неоднократно допускал возникновение просроченной задолженности, до настоящего времени обязательств по возврату кредита не исполняет, требования истца о полном досрочном возврате задолженности ответчик не исполнил. Какого-либо ответа на указанные требования истца ответчик не представил, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещался, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, размер задолженности не оспаривала, пояснила, что обязательства не исполняются, поскольку малоимущая, просила о снижении суммы взыскания, возражала против солидарного взыскания.

Ответчик фио, извещавшийся надлежащим образом о времени и рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств в суд не представил, с учетом мнения участников процесса, положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Огласив исковое заявление, выслушав ответчика фио, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно статьям 307, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между наименование организации и фио дата заключен кредитный договор № 623/1027-0000596. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита для приобретения квартиры №396, расположенной по адресу: адрес., в размере сумма на срок 242 календарных месяца под 9,6% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств фио по кредитному договору являются залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору, и солидарное поручительство фио... на срок до дата.

фио, не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что стороной ответчика не оспорено, доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

В соответствии с п.п. 6.3, 6.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчику направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требования истца осталось без ответа.

Статьей 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма – невозвращенный кредит; сумма – проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка за просрочку возврата процентов за пользование кредитом; сумма – неустойки за просрочку возврата суммы основанного долга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представитель истца ссылается на то, что ответчиком нарушаются условия кредитного договора от дата № 623/1027-0000596, а также статья 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетом задолженности, требованием о полном досрочном возврате кредита.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о солидарном взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что требуемая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом до сумма, неустойку за просрочку возврата суммы основанного долга до сумма,. Поскольку, в данном случае, получение кредитных средств ответчиком не было связано с осуществлением последним предпринимательской деятельности, суд вправе снизить неустойку и в отсутствие заявления о таком снижении со стороны ответчика, взыскание неустойки в большем размере будет несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и законным, а значит, подлежит удовлетворению судом.

Суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на указанный выше предмет залога.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом представлен отчет № 2000/844-18 наименование организации об оценке квартиры от дата. Согласно указанному отчету рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества с учетом представленного отчета, который стороной ответчика не оспорен, в размере 80% - сумма.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере сумма 26 коп, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио..., фио... о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №623/1027-0000596 от дата заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать солидарно с фио, фио... в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору, состоящую из невозвращенного кредита – сумма, процентов за пользование кредитом – сумма, неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом – сумма, неустойки за просрочку возврата суммы основанного долга - сумма, а всего в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено дата