Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4170/2020 по иску Межрегиональной наименование организации, поданного в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

Межрегиональная наименование организации обратилось в суд с иском в интересах фио, к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор об уступке прав требования №147-Лб/19/ЦС-1 по Договору №147-Лб/18 долевого участия в строительстве от дата. Застройщик осуществляет строительство на основании Договора аренды земельного участка №1/22 от дата, зарегистрированного главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве №77-77/09-77/009/054/2016/447/1, земельный участок общей площадью 0,2094 га, расположенный по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001007:10. Участник договора инвестирования приобретает право получения в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком нежилого помещения гостиничного номера со следующими характеристиками: № гостиничного номера 147, этаж 9, комнат 1, общая площадь 26,88 кв. адрес передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участником долевого строительства не позднее адрес дата. Цена договора составила сумма Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства передал в согласованном размере. Ответчик обязательства не исполнил. По состоянию на дата фактически строительство Объекта недвижимости гостинично-офисного комплекса по строительному адресу: адрес, адрес, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-202425/2019 от дата наименование организации было признано банкротом, в отношении него введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий.

Истец просит признать право собственности на долю в праве собственности на нежилое помещения гостиничного номера со следующими характеристиками: № гостиничного номера 147, этаж 9, комнат 1, общая площадь 26,88 кв. м., расположенном по строительному адресу: адрес, адрес/Б., расположенном на земельном участке площадью 0,2094 га, с кадастровым номером 77:09:0001007:10.

Представитель истца Межрегиональной наименование организации в интересах фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила об их удовлетворении.

Конкурсный управляющий наименование организации по доверенности в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, следует из объяснений сторон и материалов дела дата между фио и наименование организации заключен договор об уступке прав требования №147-Лб/19/ЦС-1 по Договору №147-Лб/18 долевого участия в строительстве от дата.

Застройщик осуществляет строительство на основании Договора аренды земельного участка №1/22 от дата, зарегистрированного главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве №77-77/09-77/009/054/2016/447/1, земельный участок общей площадью 0,2094 га, расположенный по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001007:10.

Участник договора инвестирования приобретает право получения в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком нежилого помещения гостиничного номера со следующими характеристиками: № гостиничного номера 147, этаж 9, комнат 1, общая площадь 26,88 кв. адрес передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участником долевого строительства не позднее адрес дата Цена договора составила сумма

Истец оплатил стоимость нежилого помещения по договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, актом об исполнении обязательств, и сторонами не оспаривалось.

Ответчиком во исполнение договора получено разрешение на строительство, а также согласована проектная декларация.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-202425/2019 от дата наименование организации признано банкротом, в отношении него введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий.

Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, в виде доли в объекте незавершенного строительства, поскольку право на объект возникло в силу заключённого договора, права иных лиц на объект не зарегистрированы.

В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлено заключение специалиста фио наименование организации о степени готовности здания на 86,64%.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно разъяснениям, данным в п. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено по настоящему делу, объект гостинично-офисный комплекс не достроен, разрешение о введении его в эксплуатацию не получено, на кадастровый учет объект не поставлен, передаточный акт, либо иной документ о передаче нежилого помещения между застройщиком и участником долевого строительства не подписывался, то есть, предназначавшееся для передачи истцу нежилое помещение – гостиничный номер № 147, как объект гражданского оборота не существует. При этом представленное стороной истца заключение фио наименование организации о степени готовности здания на 86,64%, временным управляющим наименование организации оспаривается, представляется рецензия на данное заключение о несоответствии действительности выводов специалиста, изложенных в заключении. Какие-либо иные доказательства о степени готовности объекта стороной истца в ходе судебного разбирательства не представлены.

Ни законом, ни договорами, заключенными между наименование организации и участниками долевого строительства, не предусмотрено возникновение права общей долевой собственности на незавершенное строительством здание.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникает обязанность передать в будущем жилые или нежилые помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В данном случае являющееся предметом спора нежилое помещение истцу не передано.

Наличия у ответчика индивидуально-определенной вещи, существующей в натуре, как оборотоспособного, обособленного объекта в виде гостиничного номера с условным номером 147, общей площадью 26,88 кв.м., состоящего из одной комнаты, в рамках данного дела не установлено.

Поскольку между истцом и ответчиком возникли основанные на договоре долевого участия обязательственные правоотношения, в силу которых наименование организации обязалось совершить в пользу истца определенное действие (а именно – передать имущество в собственность), то надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия (до трансформации в денежное) является понуждение к передаче нежилого помещения. Соответствующая позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) (ред. от дата).

В этой связи, суд полагает необходимым отметить, что поскольку в отношении наименование организации определением Арбитражного суда адрес от дата введена процедура наблюдения, надлежащим способом защиты права истца будет являться заявление денежного требования в деле о банкротстве наименование организации, то есть, права истца могут быть защищены иным способом, чем признание права, а именно путем заявления в рамках дела о банкротстве наименование организации требований о включении в реестр требований кредиторов.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на долю в праве собственности на нежилое помещения гостиничного номера со следующими характеристиками: № гостиничного номера 147, этаж 9, комнат 1, общая площадь 26,88 кв. м., расположенном по строительному адресу: адрес, адрес/Б., суд не находит, в связи с чем полагает возможным в удовлетворении соответствующих исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата