Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3621/20

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с фио задолженность по оплате платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг, образовавшейся за пользование помещением № Апт.147, расположенного в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком фио по акту приема-передачи помещения дата за период с дата по дата в сумме сумма и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что фио является собственником помещения № Апт.147, расположенного в здании по адресу: адрес, управление которым с дата осуществляет наименование организации. фио в указанный период оплату не производил.

Представители истца наименование организации по доверенности фио , фио и фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что управления наименование организации считает нелигитимным, так как были подделаны подписи, о чем заявлено в полицию. Расчет задолженности производится из расчета тарифа сумма с 1 кв.м, установленного решением общего собрания, которого не было. Несмотря на отсутствие в доме мусоропровода в перечень работ по текущему ремонту общего имущества в здании включен ремонт и окраска отдельных участков и элементов стволов мусоропроводов, закрывающих устройств на мусорных камерах. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.3п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 64 « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу обзщего имущества в таком здании, прамо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 210,249,289,290 ГК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, истец наименование организации является организацией, выполняющей функции управления гаражом стоянкой, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом общего собрания от дата, что подтверждается копией протокола ( л.д.55-67). Как следует из пункта 8 решения, общее собрание постановило выбрать способ управления зданием, расположенным по адресу: адрес,- управлением управляющей организацией. По 9 вопросу повестки дня принято решение выбрать управляющей организацией наименование организации. Управляющей организации приступить к исполнению обязанностей по управлению зданием с дата. По 11 вопросу повестки дня собрание постановило утвердить размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в здании в размере сумма за 1 кв.м помещения собственника в месяц и за обеспечение внутриобъектового режима в размере сумма за 1 кв.м помещения собственника в месяц.

дата застройщик по акту приема-передачи передал фио помещение № Апт.147, расположенного в здании по адресу: адрес.

Утверждения истца о том, что ответчик не производит ежемесячную полную оплату, состоящую из платы за электроэнергию, отопление и платы за содержание и ремонт жилого помещения и за обеспечение внутриобъек- тового режима, не оспаривалось ответчиком, который не признает законность выбора наименование организации управляющей компанией.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что истец является управляющей компанией здания, в котором располагается принадлежащее ответчику фио помещение, и что ответчик не в полном объеме производит ежемесячные платежи, в силу вышеизложенных норм права исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за содержание общего имущества здания, включая плату за обеспечение внутриобъектового режима, признаются обоснованными.

Ссылки ответчика на незаконность решения общего собрания, установившего наименование организации управляющей компанией и установившего размер платы за содержание общего имущества в размере сумма с 1 кв.м помещения и за обеспечение внутриобъектового режима в размере сумма за 1 кв.м помещения собственника в месяц, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку решение общего собрания в установленном порядке не признано незаконным или недействительным, а потому обязательно для исполнения всеми собственниками помещений здания, расположенного по адресу: адрес.

Согласно представленному истцом расчету задолженность фио за период с дата по дата составила сумма и определена исходя из данных приборов учета потребленной электроэнергии и тепловой энергии, с применением установленных решением общего собрания тарифов на содержание и ремонт жилого помещения и на обеспечение внутриобъектового режима.

Ссылки ответчика на неправомерность начислений на ремонт и окраску мусоропроводов также не могут служить основанием для отказа в иске , поскольку тариф на содержание общего имущества определяется решением общего собрания собственников помещений, которое принимается большинством голосов собственников и может быть изменено лишь новым решением собственников помещений. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств иного ответчиком не представлено.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Определением от дата мировым судьей судебного участка № 71 адрес в связи с подачей фио возражений отменен судебный приказ , выданный дата, о взыскании с фио в пользу наименование организации задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата, что подтверждается копией определения об отмене судебного приказа ( л.д.6).

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности нельзя признать обоснованным. Так, истцом в пределах срока исковой давности в дата реализовано право на обращение за судебной защитой к мировому судье за выдачей судебного приказа. С учетом времени, в течение которого в соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не тек – с дата по дата, срок для обращение истца в суд дата по требованиям о взыскании задолженности за дата не пропущен, так как сроком внесения данного платежа является дата, соответственно, а окончание срока исковой давности дата должен быть продлен на один месяц и четыре дня. Трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за дата ( срок внесения платежа дата) истекает в день поступления искового заявления в суд дата, то есть не пропущен.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества, включая плату за обеспечение внутриобъектового режима, за период с дата по дата в сумме сумма признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации к фио о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата