Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3620/20

по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с фио задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшейся за пользование машиноместом № 2470, расположенным в здании по адресу: адрес, за период с дата по дата в сумме сумма и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что фио является собственником машиноместа № 2470, расположенного на территории гаража-стоянки по адресу: адрес, соор.6, управление которым с дата осуществляет наименование организации. фио в указанный период оплату не производил.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что машиноместо не является помещением и не относится к общему имуществу дома. Также ответчик указал, что не согласен с расчетом оплаты в размере сумма за кв. адрес машиноместа фио составляет 39,8 кв.м, на данной площади находятся три принадлежащие фио машины, которыми он в настоящее время не пользуется. Договор на содержание данного машиноместа с истцом не заключался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.3п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 64 « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу обзщего имущества в таком здании, прамо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 210,249,289,290 ГК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, истец наименование организации является организацией, выполняющей функции управления гаражом стоянкой, расположенным по адресу: адрес, соор.6, на основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом общего собрания от дата, что подтверждается копией протокола ( л.д.49-61). Как следует из пункта 8 решения, общее собрание постановило выбрать способ управления зданием, расположенным по адресу: адрес,- управлением управляющей организацией. По девятому вопросу повестки дня принято решение выбрать управляющей организацией наименование организации. Управляющей организации надлежало приступить к исполнению обязанностей по управлению зданием с дата. По 11 вопросу повестки дня собрание постановило установить плату за ремонт общего имущества собственников в здании и за обеспечение внутриобъектового режима в размере сумма за 1 кв.м машиноместа собственника в месяц.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости фио является собственником нежилого помещения площадью 39,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, сооружение 6, подземный этаж 2 бокс 2470, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.72-74).

Утверждения истца о том, что ответчик не производит ежемесячную оплату, состоящую из платы за электроэнергию, отопление и платы за ремонт общего имущества собственников в здании и за обеспечение внутриобъек- тового режима, подтвердил в судебном заседании ответчик фио, который пояснил, что оплату не производит, так как не согласен с расчетом истца и с размером оплаты, установленной общим собранием собственников.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что истец является управляющей компанией здания, в котором располагается машиноместо ответчика фио , и установлено, что ответчик с дата не производит управляющей компании ежемесячную оплату, в силу вышеизложенных норм права суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплату коммунальных платежей и платы за содержание общего имущества здания, в котором расположено имущество ответчика фио, в сумме сумма заявлены обоснованно.

Ссылки ответчика на то, что он не согласен с расчетом и размером платы за содержание общего имущества в сумма с 1 кв.м машиноместа, не опровергают установленные судом обстоятельства, включая тот факт, что стоимость услуг управляющей компании за 1 кв.м площади нежилого помещения в виде машиноместа в установленном законом порядке определена решением общего собрания собственником помещений, что обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в здании по адресу: адрес, сооружение 6, поскольку данное решение общего собрания не признано незаконным или недействительным. При этом суд учитывает, что само по себе несогласие с расчетом истца не может служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества здания, в котором находится недвижимое имущество ответчика. Альтернативный расчет платы для его проверки правильности и оценки с точки зрения относимости и допустимости доказательства по делу ответчиком не представлен.

Оценив собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что истцом представлены надлежащие доказательства обоснованности иска, доказательств обратного ответчиком не представлено, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения установленной законом обязательности несения расходов на содержание общего имущества здания, в котором находится недвижимое имущество ответчика, размер которых установлен решением общего собрания собственником помещений данного здания, суд приходит к убеждению, что исковые требования как заявленные обоснованно и основанные на законе подлежат удовлетворению.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №3311 от дата ( л.д.9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата