Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2020-000390-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/2020 по иску наименование организации Министерства обороны Российской Федерации к Молодых фио о взыскании неосновательного обогащения, пени,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации Министерства обороны Российской Федерации к Молодых фио о взыскании неосновательного обогащения, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Молодых фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации сумму неосновательного обогащения в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

УИД77RS0005-02-2020-000390-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/2020 по иску наименование организации Министерства обороны Российской Федерации к Молодых фио о взыскании неосновательного обогащения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ответчику Молодых А.В., просит взыскать задолженность по плате за пользование жилым помещением по адресу: адрес, за период с дата по дата, а также задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с дата по дата в размере сумма, пени с дата по дата в общей в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что наименование организации Минобороны России с дата владеет на праве хозяйственного ведения зданием с кадастровым номером 77:05:0009002:1122, расположенным по адресу: адрес, в том числе двухкомнатной квартирой № 61 общей площадью 51,5 кв. м. дата между ответчиком и истцом заключен договор найма (поднайма) жилого помещения № 198 на основании поступившего от ответчика заявления от дата. Срок действия договора с дата по дата. Квартира передана ответчику по акту приёма-передачи №121 от дата, являющегося приложением к Договору и на ответчика открыт лицевой счёт № 1459. дата между ответчиком и истцом заключен договор найма (поднайма) жилого помещения № 93 на основании поступившего от ответчика заявления от дата на новый срок. Срок действия договора с дата по дата. Письмами от дата и от дата ответчик обращался в адрес Предприятия о заключении договора найма (поднайма) жилого помещения на новый срок, но договор подписан не был. дата ответчик по акту приёма-передачи возвратил истцу квартиру как это предусмотрено п. 2.2.12 Договоров. Акт возврата содержит указание на задолженность в размере сумма на момент составления. Ответчик в свою очередь подписал Акт возврата без разногласий. Ответчик, несмотря на утрату права пользования квартирой (дата), продолжал ею пользоваться, вследствие чего Предприятие было вынуждено выставлять ответчику платежные документы (счета) на оплату, исходя из ранее сложившихся обязательств. В соответствии с п. 4.1 Договоров, ответчик обязался вносить плату за квартиру в размере сумма за найм и коммунальные ресурсы согласно п. 4.5, оплачивающиеся отдельно на основании самостоятельных договоров на жилищно-коммунальные услуги, которые он должен был заключить исходя из п. 2.2.5.2 Договоров, однако, так и не заключил. Несмотря на отсутствие в письменной форме договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг они все же считались заключенными в силу п.6 и п.7 Постановления Правительства РФ от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Начисления за жилищно-коммунальные услуги в соответствии со ст. 157 ЖК РФ производились согласно утвержденным нормативам потребления, а в случае с электроэнергией, по приборам учёта. В период срока действия Договоров ответчику выставлены Предприятием счета, по оплате жилого помещения, исходя из ставки в сумма, установленной п. 4.1. договоров на общую сумму сумма За истечением срока действия Договоров в период с дата по дата ответчику выставлены Предприятием счета, по оплате жилого помещения, исходя из ставки в сумма, установленной п. 4.1. договора на общую сумму сумма С ответчика надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом, равную стоимости найма квартиры, в соответствии с п. 4.1 ранее заключенных Договоров за период с дата по дата, из расчёта сумма в месяц, что составит сумма В период с дата по дата Предприятием выставлены счета по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму сумма В период с дата по дата ответчиком на расчетные счета Предприятия в счёт оплаты выставленных счетов перечислены денежные средства в размере сумма Таким образом, у Ответчика в связи с невнесением платы за жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги образовалась просроченная задолженность за период с дата по дата в размере сумма, подлежащая взысканию. Истец должным образом в соответствии с законодательством РФ предоставлял жилое помещение и осуществлял поставку жилищно-коммунальных услуг, а ответчик в свою очередь отказывался исполнять обязательства, возложенные на него по их оплате, в связи с чем, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ у истца появилось право требовать пеню. Взыскание пени за просрочку также предусмотрено п.7.1 Договоров. Пени за период февраль 2018 - август 2019 составили сумма

В судебное заседание представитель истца наименование организации Министерства обороны Российской Федерации по доверенности фио явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Молодых А.В. в судебное заседание явился, иск не признал согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что служебное жилое помещение по адресу: адрес, предоставлялось ему в дата не истцом, а Министерством обороны РФ, как военнослужащему по основаниям и на условиях, установленных Положением о порядке обеспечения жилой площадью в Советской армии и Военно-Морском флоте, утвержденным Приказом Министерства обороны СССР N 285 от дата, и использовалось им в дальнейшем на условиях, предусмотренных ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». До обеспечения на условиях социального найма или на праве собственности граждан, уволенных с военной службы и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеющих общую продолжительность военной службы 20-ти лет, эти лица обеспечиваются служебным жилым помещением или общежитием федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств Федерального бюджета. Между тем, с дата до дата истец состоял в списках Министерства обороны РФ на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом за счет средств федерального бюджета на условиях социального найма либо на праве собственности, в связи с чем, в силу взаимосвязанных положений статьи 23 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и статьи 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не подлежал выселению из указанной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения. дата Министерством обороны РФ в лице Департамента жилищного обеспечения принято решение о предоставлении ему с доплатой за счет собственных денежных средств в размере сумма в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанную денежную сумму он оплатил в полном объеме. Однако, при осмотре жилого помещения были выявлены существенные недостатки, ввиду которых жилое помещение не могло быть использовано по назначению и он не мог вселиться в него, не имел возможности переехать в предоставленную квартиру, в связи с чем, на период проведения в ней соответствующего ремонта остался проживать в ранее предоставленном служебном жилом помещении. Однако, Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ стал оказывать на него давление, угрожая тем, что если он не сдаст служебную квартиру, тогда у него отнимут предоставленную жилую площадь по адрес. Таким образом, Молодых А.В. был вынужден не только нести расходы по ремонту предоставленного жилого помещения, но и заключить под давлением с истцом договор коммерческого найма именно служебного жилого помещения на срок проведения ремонта. адрес всегда принадлежала адрес, которая в установленном порядке была передана Гуманитарной академии Вооруженных Сил, правопреемником которой является именно адрес РФ, а не истец, за которым, якобы, закреплено лишь здание, но без указания конкретных квартир. Служебное жилое помещение не могло быть передано ответчику на условиях коммерческого найма, а поэтому данный договор как противоречащий закону является ничтожным. Кроме того, государственная регистрация права собственности РФ и права хозяйственного ведения истца на дом № 7, корпус 1 и корпус 2 является ничтожной, поскольку противоречит императивным требованиям адресст. 36 адреса РФ. Данное противоречие закону выражается также в том, что регистрация вещного права на многоквартирный дом не предусмотрена действующим законодательством. Приведенные обстоятельства служат подтверждением тому, что право собственности на дом, в котором находится указанная истцом служебная жилая площадь, по не предусмотренным законом основаниям (без согласия адрес) было зарегистрировано на имя РФ, и в последующем соответствующий дом по надуманному предлогу передан в хозяйственное ведение истца. Указанное в иске жилое помещение с момента передачи в дата Министерству обороны РФ до настоящего времени относится к служебному жилому помещению, которое не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Представители третьих лиц Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации, Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим .

В силу ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим .

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 153 ЖК РФ и п. 1 ст. 155 ЖК РФ, наниматель обязан ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом, наименование организации Минобороны России на праве хозяйственного ведения владеет ведения зданием с кадастровым номером 77:05:0009002:1122, расположенным по адресу: адрес, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации N 77-77/012-77/012/054/2015-603/1 согласно представленной выписке из ЕГРН.

Квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 51,5 кв. м., была предоставлена Молодых А.В. на основании договора найма жилого помещения № 198 от дата, со сроком действия до дата, заключенного в связи с заявлением ответчика от дата. Квартира передана ответчику по акту приёма-передачи №121 от дата, являющегося приложением к Договору и на ответчика открыт лицевой счёт № 1459. дата между ответчиком и истцом заключен договор найма (поднайма) жилого помещения № 93 на основании поступившего от ответчика заявления от дата на новый срок. Срок действия договора с дата по дата.

Согласно п. 2.2.11 Договора, при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Нанимателя он обязан не менее чем за 10 (десять) календарных дней письменно уведомить об этом Наймодателя и управляющую организацию. Не позднее указанной в уведомлении даты сдать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии по Акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении Договора.

В силу п. 2.2.12 Договора, при прекращении настоящего Договора, не менее чем за 10 (десять) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, Наниматель обязан обратиться к Наймодателю с заявлением о продлении срока действия договора или сдать его в порядке предусмотренном п.2.2.11. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.

Пунктами 4.1, 4.2 Договора сторонами согласовано, что размер платы за найм (поднайм) Жилого помещения (платы по договору найма) устанавливается в размере сумма в месяц. Плату за пользование Жилым помещением (плату за наем) Наниматель вносит на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего календарного месяца.

Согласно абз. 5 п. 5.7 договора найма, если в течение сроков, указанных во втором, третьем и четвертых абзацах настоящего пункта, Наниматель и (или) члены семьи Нанимателя не освободят Жилое помещение от своего присутствия и принадлежащего Нанимателю и членам его семьи имущества, и не вручат Наймодателю платежные документы, подтверждающие оплату всех причитающихся ему платежей, и ключи от жилого помещения, то Наймодатель вправе обратиться в суд, правоохранительные органы или иные организации с требованием обеспечить принудительное выселение Нанимателя и взыскать причитающиеся Наймодателю денежные суммы.

Ответчик по акту приёма-передачи возвратил истцу квартиру лишь дата.

Из Акта приема-передачи помещения №74 от дата, составленного и подписанного сторонами, следует, что помещение принято, показания по электроэнергии 32103,8 кВт, задолженность перед предприятием за жилищно-коммунальные услуги и предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма за период с дата по дата (включительно) составляет: сумма

Задолженность по плате за пользование жилым помещением по адресу: адрес, за период с дата по дата, а также за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с дата по дата составляет сумма, согласно представленному стороной истца расчету задолженности, по состоянию на дата.

Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств, подтверждающих необходимость применения иных тарифов, ставок и показателей при расчете задолженности за пользование жилым помещением и за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что пользование ответчиком спорной квартирой имело место до дата, что подтверждено представленными в дело доказательствами, признанными судом достоверными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением за период с дата по дата, а также за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с дата по дата в размере сумма

Доводы возражений ответчика суд не принимает во внимание, как необоснованные, поскольку им не были соблюдены требования по передаче жилого помещения, сдаче от него ключей, при этом, вплоть до дата по квартире происходил расход электроэнергии, потребление иных коммунальных услуг, которые на момент его выезда не были оплачены в полном объеме. При этом суд учитывает, что акт приема-передачи помещения №74 от дата содержит указание на задолженность перед предприятием за жилищно-коммунальные услуги и предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма, вместе с тем ответчиком акт подписан, не оспорен, часть задолженности ответчиком погашена, что дает основание полагать, что ответчик был согласен с задолженностью. Также не был оспорен в установленном законом порядке договор найма (поднайма) жилого помещения № 93 от дата, в том числе и его условия о плате за жилое помещение.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пункт 7.1 Договора предусматривает, что при неуплате Нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с дата по дата составляет сумма

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины согласно требованиям ст.98 ГПК РФ в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации Министерства обороны Российской Федерации к Молодых фио о взыскании неосновательного обогащения, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Молодых фио в пользу наименование организации Министерства обороны Российской Федерации сумму неосновательного обогащения в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата