Мотивированное решение
Дело № 02-3893/2020 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2020 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при помощнике Закарьяевой П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3805/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Взыскать фио в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 187 315 руб. 70 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 946 руб. 31 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2020 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при помощнике Закарьяевой П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3805/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 в размере 187 315 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 946 руб. 31 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником машиноместа, расположенного по адресу: адрес, соор. 6 В период с 01.07.2017 по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: адрес, соор. 6, осуществляет наименование организации на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 28.07.2017 по 31.07.2017 (Протокол от 03.08.2017). Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 187 315 руб. За указанный период от ответчика не поступило ни единой оплаты. Таким образом, за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования истца остались без ответа.
Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. Просили об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик фио о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. Ранее направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителей истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей истца, материалов дела, ответчику фио на праве собственности принадлежит нежилое помещение - бокс № 2431, расположенное по адресу: адрес, дом. 6, соор. 6., площадью 40,2 кв.м.
С 01.07.2017 по настоящее время управление гаражом-стоянкой по адресу: адрес, соор. 6, осуществляет наименование организации на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 28.07.2017 по 31.07.2017, оформленного Протоколом общего собрания от 03.08.2017. Указанным решением общего собрания утверждены условия договора управления и порядок его заключения, утвержден размер платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительные услуги, а именно общее собрание собственников постановило: ремонт общего имущества собственников в здании, за обеспечение внутриобъектового режима в размере 105 руб. за 1 кв.м. метр машиноместа собственника в месяц (структура и порядок расчета платы определены в соответствии с действующим законодательством в договоре управления зданием. (л.д.56-68).
В соответствии с пунктом 4.2 утвержденного общим собранием собственником помещений проекта договора, стоимость коммунальных услуг, потребляемых в Гараже-стоянке, оплачивается отдельно в соответствии с фактическим потреблением ресурсов по показаниям приборов учета.
В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 28.07.2017 по 31.07.2017 наименование организации оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, соор. 6.
В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями (л.д.44-55).
Согласно расчету истца, размер задолженности по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг ответчика, за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 составляет 187 315 руб. 70 коп. Из указанного расчета следует, что ответчику начислена плата за содержание паркинга, электроснабжение паркинга, отопления паркинга.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.75).
До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не оплачена.
Уклонение ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ставящих под сомнение представленные доказательства, стороной ответчика не представлено.
Проверяя расчет задолженности суд соглашается с ним, т.к. он составлен верно, не имеет арифметических ошибок и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду контррасчет по задолженности, а также и документальных доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам и оплате за содержание общего имущества.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом представлены документы по несению затрат по коммунальным услугам и содержанию здания, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 в сумме 187 315 руб. 70 коп.
Доводы ответчик фио о том, что истец дважды предъявляет ответчику требования об оплате содержания общедомового имущества, так как сооружение № 6 в ЖК «Водный» представляет собой три подземных гаража в многоквартирном доме по адресу: адрес, ответчик является собственником одного из жилых помещений в данном доме, несет бремя содержания общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, судом отклоняется. Отклоняя соответствующий довод, суд исходит из того, что сооружение № 6 по адресу: адрес и многоквартирный дом по адресу: адрес объединяет лишь принадлежность к одному многофункциональному комплексу, что находит свое отражение в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 31 августа 2015 года, выданном Комитетом государственного строительного надзора. Помимо здания с корпусом № 3 и сооружения № 6 в данный многофункциональный комплекс также входит иные отдельно стоящие здания, а именно корпуса с номерами 1, 2, 4 и 5.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что общее имущество собственников помещений в сооружении № 6 по адресу: адрес входит в перечень соответствующего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, а также то, что обязанностью последний является, помимо прочего, несение расходов по содержанию паркинга – сооружения № 6 независимо от наличия у соответствующих собственников гаражных боксов в указанном паркинге, у суда не имеется.
Учитывая указанные обстоятельства, а именно то, что общее имущество собственников помещений в сооружении № 6 по адресу: адрес не входит в перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, основания полагать, что фио, исполняя обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за принадлежащее ей жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: адрес одновременно исполняет обязанности по оплате услуг по содержанию, по оплате коммунальных услуг за принадлежащей ей гаражный бокс в сооружение № 6, у суда отсутствуют.
При таких обстоятельствах доводы фио о том, что истец дважды предъявляет к ней требования об оплате содержания общего имущества, удовлетворению не подлежат.
Довод ответчика о неправомерности направленного в адрес фио требования истца об оплате содержания общего имущества за первый месяц работы истца в сумме 36 626 руб. 38 коп., судом во внимание не принимается, поскольку представленный истцом расчет задолженности сведений об указанной задолженности ответчика не содержит.
Доводы ответчика фио о том, что порядок исполнения обязанностей по оплате услуг считается неустановленным, поскольку договор с истцом она не заключала, основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований служить не могут, поскольку наименование организации, управляя сооружением № 6, действует на основании решения общего собрания собственников помещений в здании, и, принимая во внимание то, что обязанность собственника помещения в соответствующем здании установлена законом, в данном случае положениями закона, регулирующими сходные правоотношения, то что в силу положений закона соответствующая плата должна вноситься собственником управляющей организации независимо от того, заключен ли соответствующий договор, доводы ответчика об отсутствии указанного договора с наименование организации, судом отклоняются.
Учитывая то, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 946 руб. 41 коп., суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Взыскать фио в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 187 315 руб. 70 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 946 руб. 31 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: