Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при помощнике Закарьяевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3778/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в виде основного долга 2 860 000 руб., процентов за пользование займом в размере 555 822 руб. 24 коп., неустойку в сумме 5 390 руб. 37 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 306 руб. 06 коп.

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование займом на сумму основного долга – 2 860 000 руб., начиная с 08 августа 2020 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 48 процентов годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 968 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при помощнике Закарьяевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3778/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.08.2020 года в размере 3 421 212 руб. 61 коп., в том числе основной долг 2 860 000 руб., проценты в размере 555 822 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 5 210 руб. 12 коп., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 180 руб. 25 коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 5 210 руб. 12 коп., взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом начиная с 08.08.2020 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 % годовых на сумму основного долга, взыскать с ответчика в соответствии со ст. 1 п. 13.2 кредитного договора) неустойку в виде пеней в размере 1/365 части от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 306 руб. 06 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 968 000 руб. Свои требованиям мотивирует тем, что в рамках кредитного договора № 29ка/20 наименование организации предоставило ответчику денежные средства в размере 2 860 000 руб. на срок 120 месяцев, с уплатой 48% годовых, под залог имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, однако заемщик не исполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов, допустив образование названной задолженности, закладную по указанному предмету залога истец приобрел по договору купли-продажи закладных от 07 февраля 2020 года.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела 21 февраля 2020 года между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 29ка/2020, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 860 000 руб. на срок 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 48 % годовых, а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи, предусмотренные данным договором.

наименование организации надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет заемщика.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с договором залога недвижимости от 21 февраля 2020 года № 29кр/2020/з-1.

Данный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора передачи № 040300-Д05350 от 08.06.2019 года.

Права залогодержателя по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, удостоверены закладной, составленной сторонами, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, запись об обременении права на названную квартиру ипотекой в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

07 февраля 2020 года между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи закладных №ДКПЗ-1, по которому новым владельцем прав на закладную по кредитному договору от 21 февраля 2020 года является истец.

В силу пункта 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Предъявляя настоящие требования представитель истца указывает на то, что ответчиком допущена существенная просрочка в исполнении заемных обязательств по договору, ежемесячные платежи не вносились, в связи с чем, в его адрес направлена досудебная претензия-требование.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 07 августа 2020 года составила 4 321 212 руб. 61 коп., включая: сумму основного долга в размере 2 860 000 руб., сумму процентов за пользование займом в размере 555 822 руб. 24 коп., штрафных санкций.

Требование о погашении задолженности, заемщиком до настоящего времени не исполнено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и определенным периодом взыскания, поскольку он не оспорен ответчиком, контррасчет последним не предоставлен, в связи с чем оснований для иных выводов у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения фио обязательства, возникшего из кредитного договора от 21 февраля 2020 года № 29кр/2020, заключенного с наименование организации нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по состоянию на 07 августа 2020 года размере 3 421 212 руб. 61 коп., а также процентов по договору, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 860 000 руб. начиная с 08 августа 2020 года по день фактического исполнения обязательств исходя из 48% годовых.

Взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательств не противоречит положениям гражданского законодательства о неустойке, вместе с тем взыскание неустойки за неопределенный период ограничивает права ответчика и исключает возможность применения ст. 333 ГК РФ, что также не лишает истца права в дальнейшем на обращение в суд с соответствующим иском, в связи с чем требования истца в данной части также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету наименование организации от 17 февраля 2020 года, не оспоренного стороной ответчика, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 960 000 руб.

Принимая во внимание, что у заемщика фио имеется просрочка исполнения обязательств по возврату кредитных средств, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки недвижимого имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:16:0010105:129, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению. При этом суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, равном 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом наименование организации, то есть в размере 3 968 00 руб.

При этом, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 31 306 руб. 06 коп. распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в виде основного долга 2 860 000 руб., процентов за пользование займом в размере 555 822 руб. 24 коп., неустойку в сумме 5 390 руб. 37 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 306 руб. 06 коп.

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование займом на сумму основного долга – 2 860 000 руб., начиная с 08 августа 2020 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 48 процентов годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 968 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: