Мотивированное решение
Дело № 02-3649/2020 | Головинский районный суд
УИД50RS0048-01-2020-000153-81
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3649/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
УИД50RS0048-01-2020-000153-81
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3649/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2018 по дата в размере сумма, пени по ст.155 ЖК РФ за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что с дата ответчик является собственником квартиры №27, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес. В нарушение положений ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ ответчик в период с дата по дата не вносил своевременно и в полном объеме плату за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, о чем ответчику было направлено уведомление. Требования истца остались без ответа.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Ответчик фио о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, ответчику фио на праве собственности принадлежит квартира №27, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата. В указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги от дата (т.1 л.д.33-42, 175).
На основании п.4 Протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений от дата № 3, утвержденного п. 4.1 Протокола общего собрания от дата № 3 Договора на оказание коммунальных услуг и управление общим имуществом дома, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от дата № 1375 наименование организации, именуемое до дата наименование организации, осуществляет управление многоквартирным домом с дата,
В силу ч. 7 ст.162, ч. 1 ст.192 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) с даты внесения изменений в реестр лицензий субъект РФ в связи с заключением договора управления таким домом.
Указанные сведения в отношении наименование организации и МКД внесены дата согласно данных официального сайта ГИС ЖКХ.
В силу удержания предыдущей управляющей компанией документов и не передачи имущества МКД истец фактически приступил к управлению с дата.
Общим собранием собственников помещений в МКД принято решение отказаться от исполнения заключенного с истцом договора управления МКД путем его расторжения в одностороннем порядке с дата (п. 4 Протокола общего собрания от дата № 2/2019), с избранием новой управляющей организации наименование организации (п. 5 Протокола общего собрания от дата № 2/2019). Указанное решение доведено до сведения истца путем размещения Протокола на доске объявлений МКД,
Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Согласно ч.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Согласно данных ГИС ЖКХ сведения в отношении управления наименование организации многоквартирным домом по адресу: адрес указанный реестр не внесены, обязанность передать документы и имущество МКД наименование организации у истца не возникла.
В силу ч. 17 ст.161 ЖК РФ управление МКД, в отношении которого выбранный способ управления не реализован, в данном случае не заключен договор управления с наименование организации, осуществляется определенной решением органа местного самоуправления управляющей организацией. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению МКД до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст. 161 ЖК РФ.
Администрацией адрес решение о выборе новой управляющей организации не принято, открытый конкурс не проводился, договор управления с иной управляющей организацией в отношении МКД по адресу: адрес согласно данных официального сайта ГИС ЖКХ не заключен.
На основании вышеизложенного, истец осуществляет управление МКД по настоящее время, что подтверждается данными ГИС ЖКХ и сведениями Реестра управляющих компаний официального сайта наименование организации (т.1 л.д.52-55, 56, 57, 58, 59, 60-62, 63-69, 70-78, 206-214, 212-216).
Поставка коммунальных ресурсов подтверждается заключенными истцом с соответствующими поставщиками договорами, а также платежными поручениями на оплату поставленных ресурсов (т.1 л.д.79-155, 176-205).
Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата составила сумма (т.2 л.д.45-48).
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей истцом в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с дата по дата в размере сумма (т.2 л.д.49-51).
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (т.1 л.д.51).
До настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком не оплачена.
Уклонение ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ставящих под сомнение представленные доказательства, стороной ответчика не представлено.
Проверяя расчет задолженности и пени суд соглашается с ними, т.к. они сделаны верно, не имеют арифметических ошибок и принимает их в качестве допустимых доказательства по делу. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду контррасчет по задолженности, а также и документальных доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам и оплате за жилое помещение.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом представлены документы по несению затрат по коммунальным услугам и содержанию здания, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма и пени за период с дата по дата в размере сумма
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма Данные расходы истцом подтверждены документально (т.1 л.д.38, 165).
Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в сумме сумма (т.1 л.д.34).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата