Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при помощнике Политове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3264/20 по

иску Полиенко Кэллы Юрьевны к ООО «Логос» о взыскании денежных средств, составляющих обеспечительный платеж, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Полиенко К.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Логос» о взыскании денежных средств, составляющих обеспечительный платеж, судебных расходов, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, составляющие обеспечительный платеж по договору аренды №КТ-СА-32/19 от дата, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между нею и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №КТ-СА-32/19. По акту приема-передачи помещения от дата ответчик передал истцу нежилое помещение общей площадью 45,3 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента 15%), расположенное по адресу: адрес, этаж 8, ком. №№12,13, часть комнаты №14 для использования под офис. Пунктом 2.1 Договора определен срок договора с дата по дата Пунктом 5.6 Договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору Субарендатор обязуется оплатить Арендатору обеспечительный платеж в сумме сумма Оплата обеспечительного платежа осуществляется в два этапа равными частями: сумма Субарендатор оплачивает обеспечительный платеж при подписании договора; сумма Субарендатор оплачивает оставшуюся часть обеспечительного платежа в срок до дата Первую часть обеспечительного платежа истец оплатил ответчику дата по приходному кассовому ордеру в размере сумма Вторую часть обеспечительного платежа истец оплатил ответчику дата по приходному кассовому ордеру в размере сумма Письмом №27-17исх-220748 Арендатор уведомил Субарендатора о досрочном расторжении договора в соответствии с п.7.5 договора с дата. дата по соглашению сторон арендуемое помещение истцом было освобождено и возвращено ответчику. Абз.3 п.5.6 Договора определено, что в случае досрочного расторжения договора, при условии исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязуется возвратить обеспечительный платеж Субарендатору в течение 10 рабочих дней. Однако до настоящего времени обеспечительный платеж в сумме сумма истцу возвращен не был. Согласно п.5.4 Договора Субарендатор добросовестно осуществлял внесение арендных платежей за помещение по договору за все время арендуемых помещений. В связи с досрочным расторжение договора аренды по инициативе ответчика на основании п.7.5 Договора, обеспечительный платеж в сумме сумма подлежит возврату истцу, так как арендованное помещение возвращено ответчику, задолженности по арендной плате и другим платежам со стороны истца не имеется. Ответчик, принимая помещение о задолженности ничего не говорил и не представлял. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок 7 дней с момента получения претензии вернуть обеспечительный платеж. Однако, ответчик добровольно не вернул сумму обеспечительного платежа, претензию оставил без ответа.

Истец Полиенко К.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ООО «Логос» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту нахождения, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ Судебное извещение, адресованное организации, направляется по ее адресу.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по адресу ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

В соответствии с ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.116 ГПК РФ при временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчик извещался судом по адресу места нахождения юридического лица, сведений о перемене места нахождения не предоставил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 606, 607, 608, 609 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца, материалов дела, дата между ООО «Логос» (Арендатор) и Полиенко К.Ю. (Субарендатор) заключен Договор субаренды №КТ-СА-32/19 (л.д.7-14), в соответствии с условиями которого арендатор передает за плату, а субарендатор принимает во временное пользование объект аренды – нежилое помещение, общей площадью 45,3 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента 15%), расположенное по адресу: адрес, этаж 8, для использования под офис (п.п. 1.1 договора).

дата между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения (л.д.15).

Согласно п.2.1 договора настоящий договор вступает в силу с дата и действует до дата

Согласно п.5.1 договора обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с дата и прекращается с момента возврата субарендатором помещения, оформленного соответствующим актом. За пользование объектом аренды по настоящему договору субарендатор обязан выплачивать арендатору ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца предшествующего оплачиваемому месяцу, арендную плату в размере сумма в месяц, с учетом НДС.

Истец добросовестно осуществлял внесение арендных платежей за помещение по договору за все время арендуемого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата на сумму сумма, квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата на сумму сумма (л.д.16-17).

Пунктом 5.6 Договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору Субарендатор обязуется оплатить Арендатору обеспечительный платеж в сумме сумма Оплата обеспечительного платежа осуществляется в два этапа равными частями: сумма Субарендатор оплачивает обеспечительный платеж при подписании договора; сумма Субарендатор оплачивает оставшуюся часть обеспечительного платежа в срок до дата

Первую часть обеспечительного платежа истец оплатил ответчику дата в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.18).

Вторую часть обеспечительного платежа истец оплатил ответчику дата в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.18).

Письмом №27-17исх-220748 ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора с дата (л.д.19).

Как указывает истец, дата по соглашению сторон арендуемое помещение истцом было освобождено и возвращено ответчику.

Согласно п.5.6 Договора по окончании срока настоящего договора субаренды или его досрочного расторжения, при условии исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязуется возвратить обеспечительный платеж Субарендатору в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи возвращаемого субарендатором помещения.

До настоящего времени обеспечительный платеж в сумме сумма истцу не возвращен.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок 7 дней с момента получения претензии вернуть обеспечительный платеж (л.д.20-24). Однако, ответчик добровольно не вернул сумму обеспечительного платежа, претензию оставил без ответа.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере сумма

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере сумма (л.д.25), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Логос» в пользу Полиенко Кэллы Юрьевны обеспечительный платеж в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2020 года