Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Иноземцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3289/20

по иску Саркисянц Донары Погосовны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Саркисянц Д.П. в лице представителя по доверенности Швалевой Л.В. обратилась в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на машиноместо ХХХ, взыскании компенсации морального вреда в размере 70000 руб., расходов на оплату услуг представителя 20000 руб., мотивируя свои требования тем, что 14 июля 2014 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме № ХХХ, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Во исполнении своих обязательств по договору истец оплатил стоимость машиноместа в сумме 950000 руб. 31 октября 2015 года Мосгорстройнадзор оформил разрешение № RU77147000-006855 о вводе жилого дома в эксплуатацию. 19 августа 2016 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХХХ, был поставлен на государственный кадастровый учет. Право собственности истца на машиноместо ответчиком не оформляется. До настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Швалева Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Кучерявая Д.С. против удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда возражала, представила письменные возражения, в которых в случае удовлетворения требований просила снизить размер компенсации морального вреда до 3000 руб., пояснила, что невозможность регистрации права собственности истца на машиноместо не связана с действиями ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из содержания договора долевого участия в строительстве, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора жилой комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости.

Таким образом, участник строительства получив объект долевого строительства по акту приема-передачи вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект (предусмотренную договором долю).

В соответствии с ч. 4.1. ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (действовавшим на момент ввода жилого дома в эксплуатацию) предусматривалось, что застройщик после завершения строительства осуществляет постановку на кадастровый учет многоквартирного дома, которая включает в себя одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме, т.е. на каждую квартиру в новостройке оформляется кадастровый паспорт.

Из приведенной нормы закона усматривается, с учетом аналогии, что кадастровому учету подлежали в том числе объекты недвижимости – машиноместа, поскольку в отношении указанных объектов, застройщиком заключались отдельные (самостоятельные) договоры долевого участия в строительстве.

В судебном заседании установлено, что кадастровый учет отдельных объектов – машиномест ответчиком не производился.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Как установлено судом, 14 июля 2014 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме № ХХХ, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п.2.1). Согласно п.п. 1.3, 1.3.1, 1.3.2 договора объект долевого строительства – машиноместо, имеет следующие характеристики: общая площадь по проекту: ХХХ кв.м, строительный номер по проекту: ХХХ. В соответствии с п.4.1.5 договора застройщик обязуется по письменному требованию передать участнику долевого строительства надлежащим образом заверенные документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в срок не превышающий 10 рабочих дней. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи объекта долевого строительства от заказчика участнику долевого строительства, а также иные документы, которые могут быть признаны основанием для регистрации права собственности на момент окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права.

29 декабря 2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа по договору ХХХ участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме от 14 июля 2014 года, согласно которому площадь машиноместа составила ХХХ кв.м.

31 октября 2015 года Мосгосстройнадзор оформил разрешение № RU77147000-006855 о вводе жилого дома в эксплуатацию. Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по договору, истец приобрел право на машиноместо № ХХХ, площадью ХХХ кв.м, строительный этаж расположения машиноместа по проекту: - 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ХХХ. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по указанному адресу, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо передан в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по договору.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 5000 руб. (10000 руб. : 2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 13000 руб., исходя из размера удовлетворенных требований с учетом требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Саркисянц Донары Погосовны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда, расходов – удовлетворить частично.

Признать за Саркисянц Донарой Погосовной право собственности на машиноместо № ХХХ, площадью ХХХ кв.м, строительный этаж расположения машиноместа по проекту: - 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ХХХ.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Саркисянц Донары Погосовны компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 13000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 12 октября 2020 года