Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3164/20

по иску фио к фио и фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит признать фио и фио ( фио) А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять их с регистрационного учета по данному адресу. Также истец после уточнения размера исковых требований просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по коммунальным платежам в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. Указанное имущество было арестовано Головинским ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по адрес в ходе исполнительного производства от дата № 13485/17/77009-ИП и реализовано на торгах. дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировало право собственности фио на указанное жилое помещение. На момент подписания договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. При оформлении документов в МФЦ установлено наличие задолженности у прежних собственников фио и фио ( фио) А.С. по оплате жилищно-коммунальных платежей в общей сумме сумма

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в настоящее время ответчики в квартире не проживают, однако добровольно не снимаются с регистрационного учета и не погашают задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, которая возникла до покупки истцом квартиры.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, о дате и времени рассмотрения дела извещены через своего представителя по доверенности фио, который присутствовал в судебном заседании дата, право собственности истца на спорную квартиру не оспаривал, представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, указав, что стороны дата подписали акт, в котором отказались от каких-либо взаимных претензий.

Представитель третьего лица наименование организации» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 адресст.1 адрескса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 41,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, собственником которой с дата является истец фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №16-З от дата ( л.д.11-12). Как усматривается из договора купли-продажи недвижимого имущества № 16-З от дата продавец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице наименование организации, действующего на основании Государственного контракта № 11-АИ/2019 от дата и поручения на реализацию как организатор торгов передал в собственности, а покупатель фио, действующая в лице своего представителя по доверенности фиоЮ, приняла и оплатила заложенное арестованное недвижимое имущество в виде квартиры площадью 41,3 кв.м , расположенной по адресу: адрес ( л.д.13-15). Согласно пункту 1.1 договора на момент заключения договора имущество принадлежит на праве общедолевой собственности должникам фио и фио и арестовано в ходе исполнительного производства от дата № 13485/17/77009-ИП судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве. Согласно пункту 1.2 имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию ЛЗ/20/04/Гол-3 от дата Росимущества в адрес и постановления о передаче арестованного имущества ( документов) на торги от дата судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве.

Как усматривается из пункта 3.2 договора, лица, сохраняющие право пользования после приобретения покупателем имущества, отсутствуют.

Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что новый собственник фио в соответствии со ст. 30 ЖК РФ предоставила ответчикам право пользования принадлежащим ей жилым помещением.

При таких обстоятельствах, когда право собственности ответчиков фио и фио ( фио) А.С. на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, прекращено в связи с переходом права собственности на данное имущество к истцу фио, учитывая, что с прекращением права собственности прекращено, в том числе, и право ответчиков пользования спорным жилым помещением как одно из составляющих правомочий собственника, принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, каковым с дата является истец фио, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в силу ст. 30 ЖК РФ заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного суда РФ № 4-П от дата, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Поскольку фио и фио признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и ответчики освободили данное жилое помещение и фактически в нем не проживают, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанного сторонами дата, отсутствуют правовые основания для регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

В подтверждение исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей истцом представлены Единые платежные документы и счет за электроэнергию. Факт существования задолженности подтверждается данными Единого жилищного документа от дата, из которого следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, числится задолженность в сумме сумма

Однако, данные документы не могут быть положены в основу решения о взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств в сумме сумма, поскольку фио не является получателем данных платежей, а потому не является надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей. Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств произведенной за ответчиков оплаты указанной задолженности, соответственно, в этой части исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио и фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать фио и фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио и фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата