Мотивированное решение
Дело № 02-3189/2020 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2020-010146-30
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3189/2020 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
УИД77RS0005-01-2020-010146-30
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3189/2020 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, и просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор № СП-1/2/5/159а-1850И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано жилое помещение для временного проживания (апартамент), условный номер А159.5, расположенный в корпусе 5, на 14 этаже, тип 2А, площадью 57,99 кв.м. (с лоджией, с применением понижающего коэффициента 0,5), расположенное в комплексе СЗ по адресу: адрес вне границ, 1 очередь, 2 этап. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено истцами своевременно и в полном объеме. Срок передачи – не позднее дата. Однако в нарушение условий договора объект был передан по акту приема-передачи только дата. Таким образом, за период с дата по дата (154 дн.) сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет сумма дата истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая была получена ответчиком дата и проигнорирована. Неправомерными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившихся в том, что при ненадлежащем исполнении обязательств по договору были нарушены права истцов как потребителей, в результате внутренних переживаний у истцов имело место длительное нарушение сна. Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал требование о досудебном урегулировании, истцы считают разумным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по сумма.
Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика наименование организации явку в судебное заседание представителя по доверенности не обеспечил, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать, при удовлетворении исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, также просил снизить размер компенсации морального вреда до сумма в пользу каждого истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений представителя истцов, на основании договора от дата № СП-1/2/5/159а-1850И, заключенного между наименование организации и фио, фио (л.д.53-78), истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес вне границ, 1 очередь, 2 этап. Объектом долевого строительства является жилое помещение для временного проживания (апартамент), условный номер А159.5, расположенный в корпусе 5, на 14 этаже, тип 2А, площадью 57,99 кв.м. (с лоджией, с применением понижающего коэффициента 0,5), расположенное в комплексе СЗ по адресу: адрес вне границ, 1 очередь, 2 этап, стоимостью сумма (п.п.1.1, 2.1, 3.1 договора).
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается чеком-ордером от дата (л.д.80-81).
Согласно п. 2.5 договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: со адрес дата по адрес дата включительно, но в любом случае не позднее, чем дата
Разрешением № RU50-20-15145-2019 от дата жилой многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (л.д.31-35).
Объект долевого строительства – жилое помещение для временного проживания в многоквартирном доме передано истцам по акту приема-передачи дата (л.д.79)
Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи участнику долевого строительства истцам объекта долевого строительства.
дата истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы требовали выплаты неустойки (л.д.38-43). Претензия ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена.
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора в установленный срок не выполнены. Неустойка рассчитана истцами за период с дата по дата, и составляет сумма, которую истцы просят взыскать с ответчика.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком ОО «СЗ «Бухта Лэнд» не выполнены условия Договора участия в долевом строительстве в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком оспорен, ответчиком представлен контррасчет неустойки.
Истцами неустойка рассчитана из расчета размера ключевой ставки 6,5% годовых в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ и её размер за период дата по дата составил сумма (сумма * 6,5%/300 * 155) *2). Суд соглашается с представленным истцами расчетом неустойки (л.д.9), однако, не может согласиться с представленным ответчиком расчетом неустойки, поскольку он противоречит п.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.
При таких обстоятельствах, когда ответчик не выполнил надлежащим образом условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства того, что истцы уклонялись от приемки объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры в размере сумма (сумма в пользу каждого истца) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истцов, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма и взыскать в пользу каждого истца неустойку в размере сумма
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсация морального вреда в сумме сумма
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу каждого истца составит сумма (сумма + сумма).
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа в пользу каждого истца составит сумма (сумма /2).С учетом обстоятельств дела суд также полагает возможным снизить размер штрафа за невыполнение требований потребителя до сумма в пользу каждого истца.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
Требования ответчика о предоставлении отсрочки исковыми требованиями не являются, подлежат разрешению в порядке исполнения судебного решения в соответствии со ст. 203 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата