Мотивированное решение
Дело № 02-3257/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3257/2020 по иску Департамента городского имущества адрес в фио о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании долга, пени
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ Москвы обратился в суд с иском к фио о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании долга, пени, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения – машино-место 15,7 кв.м. по адресу адрес, на срок с дата по дата В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство производить оплату по договору ежеквартально не позднее 5-го числа текущего месяца. Истец обязательства по договору исполнил передал в пользование ответчика нежилое помещение. Ответчик обязательства не исполнил, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма Истец направил в адрес ответчика претензию в соответствии, с которой просил оплатить возникшую задолженность. Ответчик претензию оставил без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, пени в размере сумма, расторгнуть договор аренды нежилого помещения и обязать ответчика освободить помещение и передать его истцу.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что до настоящего времени ответчиком меры по погашению задолженности не приняты, нежилое помещение по акту приема-передачи в освобожденном виде не передано, ответчик с момента направления претензии в адрес истца не обращался.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не предоставил. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой « истек срок хранения».
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между истцом ДГИ Москвы и ответчиком фио заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 00-00971/19 от дата, находящегося в собственности адрес.
В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательство передать в пользование нежилое помещение – машино-место пл. 15,7 кв.м. по адресу адрес 1 помещение 1 м/м 12.
В соответствии с п.2.1 договора срок действия договора устанавливался с дата по дата
Согласно п. 9.3 договора сторонами согласовано, что договор аренды может быть расторгнуть арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы более двух периодов оплаты подряд либо систематической неоплаты арендной платы, повлекшие образование задолженности.
В силу п. 6.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части установленной п.6.2 договора в бюджет адрес.
Истец обязательства по договору исполнил, в соответствии с представленным актом от дата передал в пользование ответчика машино-место пл. 15,7 кв.м. по адресу адрес 1 помещение 1 м/м 12.
Ответчик обязательства по арендной плате не исполнил, согласно представленному расчету возникла задолженность в размере15 сумма
Истец направил в адрес ответчика претензии о погашении задолженности по договору и расторжении договора, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.
Согласно ст. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам ст. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании истцом представлены доказательства исполнения обязательств по договору аренды, факт предоставления имущества – нежилого помещения во владение и пользование.
Доказательств исполнения обязательств по договору со стороны ответчика не представлено, платежных документов, подтверждающих оплату не представлено. Сведений о том, что ответчик оспаривал договор, у суда не имеется.
Согласно ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Учитывая обстоятельства дела и представленные в материалы дела документы, суд принимает во внимание пояснения истца в качестве доказательств по делу, поскольку они не противоречат иным представленным доказательствам, в связи с чем полагает, что требования истца о взыскании задолженности по договору, являются законными и обоснованными. Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, поскольку сумма задолженности по договору ответчиком не оспорена, доказательств выплаты истцу денежных средств в полном объеме не представлено, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере сумма, и неустойки (пени) за период с06.09.2019 по дата в размере сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.619 ГК Р договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела усматривается, что истец направил в адрес ответчика фио претензии от дата (л.д.26-33), в которых просил выплатить задолженность и расторгнуть договор.
Ответчик претензии истца оставил без удовлетворения.
Доказательств исполнения требований истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что в силу ч.2 ст.450 ГК РФ, условий договора приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды нежилого помещения пл. 5,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес от дата № 00-00971/19, заключенного с ответчиком фио
Кроме этого в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора действующим законодательством предусмотрена обязанность арендатора после прекращения договора вернуть арендодателю имущество, в связи с чем требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить помещение и передать помещение в освобожденном виде ДГИ Москвы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании задолженности, пени – удовлетворить
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения пл. 15,7 кв.м. расположенного по адресу: адрес от дата, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио.
Обязать фио освободить помещение пл. 15,7 кв.м. расположенное по адресу: адрес, помещение 1 м/м 12, передав помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес
Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества Москвы задолженность по договору аренды нежилого помещения № 00-00971/19 от дата в размере сумма
Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3257/2020 по иску Департамента городского имущества адрес в фио о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании долга, пени
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании задолженности, пени – удовлетворить
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения пл. 15,7 кв.м. расположенного по адресу: адрес от дата, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио.
Обязать фио освободить помещение пл. 15,7 кв.м. расположенное по адресу: адрес, помещение 1 м/м 12, передав помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес
Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества Москвы задолженность по договору аренды нежилого помещения № 00-00971/19 от дата в размере сумма
Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: