Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Суншеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3265/20 по иску Кузьмич Андрея Александровича к Парфёнову-Стромскому Олегу Георгиевичу о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кузьмич А.А. обратился в суд с иском к ответчику Парфёнову-Стромскому О.Г. о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата он со своей супругой и ее сыном приехал в адрес с целью переезда на постоянное место жительства. В базе данных о недвижимости ЦИАН он подыскивал съемную квартиру, где обнаружил квартиру, расположенную по адресу: адрес. В ходе переговоров с ответчиком, который представился истцу собственником указанной квартиры, была достигнута договоренность о ее найме. В этот же день истец передал ответчику денежную сумму в размере сумма в счет аренды квартиры, о чем им собственноручно была написана расписка. Вышеуказанная сумма состоит из оплаты аренды квартиры за месяц вперед в размере сумма, оплаты аренды квартиры за последний месяц в размере сумма, страховой депозит (залог), который подлежит возврату, в размере сумма Однако, договор найма жилого помещения в письменном виде заключен не был, акт приема-передачи квартиры не подписывался, несмотря на неоднократные упоминания и требования истца об этом. На следующий день, когда они с супругой приехали в квартиру, обнаружили, что данная квартира является непригодной для проживания: диван не пригоден для эксплуатации (специфический запах и пятна), сантехника в ванной и на кухне неисправна (вода все время течет). Истец сразу же сообщил ответчику о вышеуказанных недостатках квартиры, однако, с его стороны никаких действий предпринято не было, в связи с чем, истец за свой счет произвел чистку дивана за сумма Однако, ремонт сантехники осуществлен не был, в связи с чем, в квартире они фактически не проживали, о чем ответчику было известно. дата ключи от квартиры были возвращены ответчику. Таким образом, с дата истец фактически не проживал в арендуемой квартире. Фактически квартира находилась в пользовании истца с дата по дата, следовательно, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере сумма за неиспользованную часть первого месяца проживания, сумма за последний месяц проживания и сумма в виде страхового депозита (залога), иное приводит к необоснованному обогащению ответчика. Однако, на требование истца о возврате денежных средств, ответчик не отреагировал, не возвращал их под различными предлогами. В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о возврате денежных средств в размере сумма В своем ответе на претензию ответчик отказался возвращать истцу денежные средства, ссылаясь на некий договор найма жилого помещения № 2 от дата, который истец никогда не видел и не подписывал его. В нарушение ст.ст. 671, 674, 673, 676 ГК РФ ответчиком истцу была передана квартира, непригодная для постоянного проживания, в связи с чем, истец вынужден был в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере сумма с процентами за пользование чужими денежными средствам в размере сумма за период с дата по дата. Сложившаяся по вине ответчика ситуация причинила истцу значительный моральный вред. Нежелание ответчика разбираться в сложившейся ситуации и удовлетворить просьбу истца приносит истцу нравственные страдания, а также колоссальный дискомфорт и волнение. Более того, изменился привычный образ жизни истца, если до случившегося истец мог заниматься своими делами, то в настоящее время вынужден терять свое время и силы на разрешение данной ситуации. Компенсацию причиненного морального вреда истец оценивает в сумма

Истец Кузьмич А.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Парфёнова-Стромского О.А., действующий на основании доверенности Жабинский И.Г., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменный отзыв, указывая, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым была передана во временное возмездное владение и пользование для проживания квартира по адресу: адрес, с мебелью и оборудованием, необходимым для проживания, на срок с дата по дата Ответчик, перед тем как передать ключи истцу, произвел вместе с истцом осмотр квартиры. дата истец осматривал квартиру 2 раза, после чего истец подтвердил свое согласие на проживание в данной квартире, получил ключи, оплата за аренду жилого помещения производилась в снимаемой квартире, денежные средства получены по расписке. Так как ответчик уезжал в командировку, он передал истцу экземпляры договора для подписания, истец обещал вернуть один подписанный экземпляр ответчику, однако, договор не был подписан и возвращен истцом. В данном случае волеизъявление сторон на вселение истца в квартиру имело место, соответственно данное вселение происходило на условиях найма жилого помещения, поскольку характер пользования данной квартирой предполагался постоянным, а не временным. Сторонами соблюдены существенные условия договора найма жилого помещения, которые включают в себя следующее: предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма); плата за жилое помещение (определена в соответствии с распиской, в которой указана сумма ежемесячной арендной платы); перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем (известно, что проживал истец, его супруга, а также сын супруги, данный факт сторонами не отрицается). Договор считается заключенным исходя из положения п.3 ст.432 ГК РФ, так как истец принял на себя исполнение договора найма жилого помещения и вместе со своей семьей въехал в квартиру для дальнейшего проживания. В соответствии с п. 2.4.3 Договора найма жилого помещения, не менее чем по прошествии трех месяцев аренды с момента заключения договора с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом наймодателя не менее чем за три месяца. В этом случае нанимателю не возвращаются суммы, уплаченные в счет первого и последнего месяца аренды и страховой депозит. Письменного извещения от истца о желании расторгнуть договор и выехать из квартиры не поступало в адрес ответчика. Следовательно, договор не расторгнут, квартира не передана ответчику. Акт приема-передачи жилого помещения, в котором наниматель передает, а наймодатель принимает без каких-либо претензий квартиру, не составлялся, соответствующие отметки не делались. Такое поведение истца не соответствует условиям договора найма, а также нормам законодательства, что создало для истца неблагоприятные последствия в виде недополученной платы за наем. Истец указывает, что вышеуказанная квартира непригодна для проживания. Данные суждения необоснованны. Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения), находящиеся в ветхом или в аварийном состоянии, либо в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания. Соответственно, пятна на диване и протечка воды в ванной и кухни не являются условиями, в которых невозможно проживать, также по требованию истца, ответчик вызвал сантехника, который устранил протечку воды на кухни и в ванной. Ссылка истца на п. 3 ст. 687 ГК РФ, несостоятельна. Ответчиком неоднократно были приняты меры, а также велись переговоры с истцом для досудебного урегулирования вопроса. Однако, истец отказался решить вопрос в досудебном порядке. дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть денежные средства, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы на оплату юридических услуг. дата в адрес истца был направлен ответ на претензию, в которой ответчик указывает на то, что в момент сдачи квартиры дата и произведением расчетов между сторонами никаких претензий к сдаваемой (принимаемой) квартире не было, ответчиком было предложено дата в время по московскому времени передать ключи и подписать Акт приема-передачи квартиры. Данное предложение было проигнорировано истцом. Таким образом, истец осматривал квартиру и принял жилое помещение во временное владение и пользование, то есть, фактически принял квартиру в том состояние, в котором она была, согласившись со всеми условиями. Следовательно, заключил договор найма жилого помещения, а также передал денежные средства. Данное поведение истца расценивается как недобросовестное, так как истец сам настаивал на сдачи ему квартиры, в тоже время ответчик предлагал истцу посмотреть иные варианты квартир в данном районе адрес. Соответствующих письменных уведомлений о том, что истец намерен выехать из квартиры, в адрес ответчика не поступало. Квартира не передавалась ответчику в соответствии с актом приема передачи, до сегодняшнего дня квартира не передана. В своих требованиях истец ссылается, на норму п. 1 ст.1102 ГК РФ, что ответчик без каких-либо оснований приобрел или сберег имущество за счет истца. Ссылка истца на данную норму несостоятельна. Так как между истцом и ответчиком была заключена возмездная сделка, в соответствии с которой истец предает денежные средства ответчику за найм жилого помещения. Таким образом, заявленная сумма истцом не может являться неосновательным обогащением для ответчика, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ не имеется. Принимая во внимание характер возникших между сторонами правоотношений, причинение истцу моральных и нравственных страданий, а также наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и страданиями истца материалами дела не подтверждаются.

Огласив исковое заявление, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно ст. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, материалов дела, ответчику Парфёнову-Стромскому О.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д.13).

Согласно тексту расписки, датированной дата, Парфёнов-Стромский О.Г. получил от Кузьмич А.А. сумма в счет аренды квартиры по адресу: адрес. Вышеуказанная сумма делится в 3 равных частях, из которой: часть №1 – оплата аренды квартиры на месяц вперед, начиная с дата – сумма; часть №2 – оплата аренды квартиры за последний месяц аренды сумма; часть №3 – залоговая возвратная часть, покрывающая страховые случаи, депозит – сумма

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковой заявлении, пояснив, что квартиру перед вселение он осматривал один раз. Договор найма ответчик не предлагал заключить в письменном виде. После вселения в квартиру, было обнаружено, что она не пригодна для нормального проживания. Диван имел специфический запах и пята, сантехника в квартире не исправна, о чем он сообщил ответчику. Однако тот никаких мер не принял. Он нашел другое жилье и дата передал ответчику ключи от квартиры. Таким образом, с дата истец фактически не проживал в арендуемой квартире, хотя плата за проживание была внесена истцом в полном объеме. Фактически квартира находилась в пользовании истца с дата по дата, после чего истец с семьей выехал в другую съемную квартиру.

В подтверждение доводов о выезде из квартиры истцом в материалы дела представлен Договор найма жилого помещения от дата, заключенный между Рафиковой Ф.А. и Кузьмич А.А., в соответствии с условиями которого Рафикова Ф.А. передала в наём Кузьмич А.А. квартиру, расположенную по адресу: адрес, копр.3, кв.386, на срок с дата по дата (л.д.61-63).

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, ответчик, перед тем как передать ключи истцу, произвел вместе с истцом осмотр квартиры. дата истец осматривал квартиру 2 раза, после чего истец подтвердил свое согласие на проживание в данной квартире, получил ключи, оплата за аренду жилого помещения производилась в снимаемой квартире, денежные средства получены по расписке. Так как ответчик уезжал в командировку, он передал истцу экземпляры договора для подписания, истец обещал вернуть один подписанный экземпляр ответчику, однако договор не был подписан и возвращен истцом. Письменного извещения от истца о желании расторгнуть договор и выехать из квартиры не поступало в адрес ответчика. Квартира не передавалась ответчику в соответствии с актом приема передачи, до сегодняшнего дня квартира не передана.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить денежные средства в размере сумма с выплатой процентов в размере сумма, а также возместить понесённые расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В ответе от дата на претензию, ответчик сообщил истцу, что в момент сдачи квартиры дата и осуществлением расчетов между сторонами никаких претензий к сдаваемой (принимаемой) квартире не было. Также ответчиком было предложено дата в время по московскому времени передать ключи и подписать Акт приема-передачи квартиры и оплатить коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Данная правовая норма подлежит применению в том случае, если передача денежных средств произведена лицом добровольно, намеренно и при отсутствии какой-либо обязанности.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются не только факт приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факт того, что такое имущество было предоставлено приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем.

Кроме того, согласно существующей правовой позиции, пользование чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования, однако само по себе не приводит к возникновению неосновательного обогащения. Если фактический пользователь имущества уплачивал согласованную с его отчуждателем (собственником или законным владельцем) цену пользования, которая была определена отчуждателем без порока воли и нарушения требований закона, неосновательное обогащение у данного пользователя отсутствует.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что договор найма жилого помещения в соответствии с требованиями ст.674 ГК РФ в письменном виде между сторонами не был заключен, условия договора и срок его действия сторонами не согласованы, однако, принимая во внимание содержание расписки от дата об условиях получения ответчиком денежных средств, согласно которой ответчик Парфёнов-Стромский О.Г. получил от Кузьмич А.А. сумма в счет аренды квартиры по адресу: адрес, из которых: сумма - оплата аренды квартиры на месяц вперед, начиная с дата; сумма - оплата аренды квартиры за последний месяц аренды; сумма - залоговая возвратная часть, покрывающая страховые случаи, депозит; учитывая, что дата истцом Кузьмич А.А. был заключен договор найма другого жилого помещения; факт передачи ключей от квартиры дата представителем ответчика в судебном заседании не оспорен; поскольку истец фактически проживал в принадлежащей ответчику квартире с дата по дата, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о взыскании денежных средств в сумме сумма

При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что условия договора найма между истцом и ответчиком были согласованы, договор в установленном законом порядке не расторгнут, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, поскольку договор найма жилого помещения в соответствии с требованиями ст.674 ГК РФ в письменном виде между сторонами не был заключен, условия договора и срок его действия сторонами не согласованы, квартира истцу по акту приема-передачи не передавалась. Каких-либо оснований для удержания ответчиком денежных средств, не имеется.

Вместе с тем, исходя из установленных выше обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, поскольку обоснованность требований истца установлена судом при рассмотрении заявленных исковых требований.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом положений ст.151 ГК РФ, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку заявленные им требования являются требованиями имущественного характера, кроме того, действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данной категории споров.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату юридических услуг в размере сумма подтверждаются истцом соответствующими документами, представленными в материалы дела.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом характера настоящего спора, фактического участия представителя в рассмотрении дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в сумме сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Парфёнова-Стромского Олега Георгиевича в пользу Кузьмич Андрея Александровича денежные средства в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года