Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 02-3334/2020 по иску наименование организации к фио, фио, фио об обеспечении доступа в жилое помещение для работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования,

руководствуясь статьями ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать фио, фио, фио обеспечить доступ в квартиру № 155 по адрес для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 02-3334/2020 по иску наименование организации к фио, фио, фио об обеспечении доступа в жилое помещение для работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Истец, наименование организации обратилсz в суд с исковым заявлением к фио, фио, фио об обеспечении доступа в жилое помещение для работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Свои требования мотивируют тем, что наименование организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № Л-21-76. Основным видом деятельности истца является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчик фио является собственником квартиры № 155 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

дата в адрес наименование организации поступило письмо наименование организации, согласно которому в адрес наименование организации поступило информационное письмо Головинской межрайонной прокуратуры CAO от дата № 394ж-20/4415 по проведению работ по замене газового оборудования в доме по адресу: адрес.

Головинской межрайонной прокуратурой CAO в связи с многочисленными обращениями граждан проведена проверка в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. На момент проверки в доме проводились работы по капитальному ремонту газового оборудования (замена труб), исполнителем работ является наименование организации. Однако, доступ в квартиру так и не был предоставлен собственниками квартиры № 155 по адрес.

В настоящее время газоснабжение восстановлено, однако замена газового оборудования проведена не полностью, в связи с не предоставлением доступа фио, фио, фиоЕ, проживающими в кв. 155 по адрес. В вышеуказанной квартире не представляется возможным произвести замену газового оборудования в рамках капитального ремонта многоквартирного дома. дата наименование организации в адрес Ответчиков заказным письмом с уведомлением направлено письмо о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, в связи с проведением плановых работ по капитальному ремонту в части замены газового оборудования. дата сотрудниками наименование организации составлен акт, согласно которому Ответчикам было предложено обеспечить доступ в квартиру № 155 по адрес, однако Ответчики доступ в жилое помещение не обеспечил, дверь не открыли. дата сотрудниками наименование организации совместно с представителями наименование организации осуществлен выход по адресу: адрес с целью предоставления доступа в указанное жилое помещение для проведения работ по замене газового оборудования. При этом, Ответчиками доступ в жилое помещение не предоставлен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с требованиями п. 16 Постановления Правительства РФ от дата № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем (в данном случае - наименование организации Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. Заказчик обязан, в том числе, эксплуатировать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также незамедлительно уведомлять исполнителя об изменении состава внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи марка автомобиля в случаях, предусмотренных Правилами.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в адресст. 3 адресса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 адресст. 17 адреса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу адресст. 161 адрес РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. «в», п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением РФ от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.

В соответствии с п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от дата № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес», Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции.

В соответствии с постановление Правительства Москвы от дата № 655-ПП, утвержден порядок исполнения Мосжилинспекцией государственной функции по осуществлению регионального жилищного надзора в адрес установлен Административным регламентом исполнения Государственной жилищной инспекцией адрес государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в адрес.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правшами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии п.4 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания должна обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата № 354, исполнитель (управляющая организация) вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости (подпункт «б» пункта 32), а потребитель обязан допускать в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт «е» пункта 34)

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела наименование организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № Л-21-76. Основным видом деятельности истца является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Согласно п. 2.1 договора № 5-АД-2020, заключенного Фондом капитального ремонта, наименование организации, наименование организации, наименование организации, как технический заказчик поручает, а наименование организации, как Генподрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения в соответствии с Техническим заданием в многоквартирном доме по адресу: адрес.

дата в адрес наименование организации поступило письмо наименование организации, согласно которому в адрес наименование организации поступило информационное письмо Головинской межрайонной прокуратуры адрес от дата № 394ж-20/4415, согласно которому по адресу: адрес проводятся работы по замене газового оборудования в связи с капитальным ремонтом дома.

дата наименование организации в адрес Ответчиков заказным письмом с уведомлением направлено письмо о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение в связи с проведением плановых работ по капитальному ремонту в части замены газового оборудования, о чем имеется соответствующая отметка.

дата сотрудниками наименование организации составлен акт, согласно которому Ответчикам было предложено обеспечить доступ в квартиру № 155 по адрес, однако Ответчики доступ в жилое помещение не обеспечил, дверь не открыли.

дата сотрудниками наименование организации совместно с представителями наименование организации осуществлен выход по адресу: адрес с целью предоставления доступа в указанное жилое помещение для проведения работ по замене газового оборудования. Однако, Ответчиками доступ в жилое помещение не предоставлен.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от дата № 491 (в ред. от дата).

Пункт 5 Правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги.

Аналогичное по смыслу понятие общедомового имущества содержится в Правилах №410.

Исходя из вышеизложенного следует, что внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах.

Таким образом, в квартире ответчика фио находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы.

Ответчик фио, являясь собственником квартиры № 155 по адрес, не обеспечила доступ работников специализированной организации наименование организации в свою квартиру.

Представителями наименование организации и наименование организации были составлены акты от отказе в доступе в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту в части замены газопровода.

Проанализировав, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также то, что в силу ст. 56 ГПК РФ, учитывая тот факт, что спорном доме в настоящее время произведено отключение марка автомобиля, с целью соблюдения законных интересов других граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Обязать фио, фио, фио обеспечить доступ в квартиру № 155 по адрес для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата.