Мотивированное решение
Дело № 02-3728/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2020 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Ефимовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3728/20 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 23 января 2018 года, заключенный между фио и фио.
Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2020 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Ефимовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3728/20 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец фио обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Просит расторгнуть договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 23.01.2018 года, заключенный между фио и фио; вернуть в ее собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что ранее являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 23 января 2028 года между ней и фио (плательщик ренты), был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Ответчик условия договора не исполняет, продукты, лекарства не приносит, одежду, средства гигиены не покупает, иной помощи не оказывает, рентные платежи не выплачивает. В течение всего времени владения квартирой ответчик ремонт не производил.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.
Ответчики фио в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо – нотариус адрес Чернигов И.О. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Согласно п. 2 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
На основании ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.
Согласно ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 23 января 2018 года между фио (получатель ренты), проживающей по адресу: адрес и ответчиком фио (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала в собственность ответчику бесплатно принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: адрес, а ответчик в обмен на полученную в собственность квартиру обязался пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере сумма фио осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Указанная квартира принадлежала фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 февраля 2003 года, выданного и.о. нотариуса адрес фио - фио
Как пояснила в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчиком не исполняются обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, а также обязательства, связанные с возникновением права собственности на квартиру.
Ответчик направил в суд заявление о признании иска.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В заявлении ответчик указал на то, что последствия принятия судом признания иска ему известны.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем может принято судом.
При таких обстоятельствах исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение суда о признании за истцом права собственности на жилое помещение в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»Ж, является основанием для погашения записи о правах иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 173, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 23 января 2018 года, заключенный между фио и фио.
Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: