Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3213/2020 по иску фио фио к Козырицкой ... о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды в сумме сумма, судебных расходов по оплате госпошлины – сумма, мотивируя тем, что между истцом в лице представителя по доверенности фио и ответчиком дата заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу на праве собственности, сроком с дата по дата с последующей пролонгацией. Ежемесячная плата за найм квартиры составляет сумму в размере сумма При подписании договора «наниматель» передает «наймодателю» плату за первый месяц и выплачивает страховой депозит, что в сумме составило сумма В дальнейшем оплата найма квартиры будет осуществляться ежемесячно авансом не позднее 6 (шестого) числа оплачиваемого периода. Ответчиком проведена оплата с дата по дата в размере сумма, а также внесен страховой депозит в размере сумма После чего между стороными достигнута договоренность, что задолженность по договору найма жилого помещения будет осуществлена в дата. фио выехала с квартиры. Акт передачи квартиры не составила, задолженность не оплатила. Сумма долга за период с дата по дата составляет сумма В адрес фио направлена досудебная претензия, которая ответчиком не исполнена. Задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам, пояснила, что ответчик выехала из квартиры в дата, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, судебные извещения не получает. Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

С учетом изложенного, положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в ЕГРП за № 77-77-09/045/2005/358 от дата.

Между истцом фио в лице представляется, действующего на основании доверенности № 77 АВ 1017712, фио и ответчиком фио дата заключен договор найма указанного жилого помещения.

В соответствии с условиями договора истец передает ответчику во временное владение-пользование («найм»,) для проживания жилое помещение, именуемое в дальнейшем «квартира», расположенное по адресу: адрес, на срок с дата по дата с последующей пролонгацией.

Согласно п.п. 4.1, 4.6 Договора по соглашению сторон ежемесячная плата за найм квартиры составляет сумму в размере сумма, при подписании договора «наниматель» передает «наймодателю» плату за первый месяц и выплачивает страховой депозит, что в сумме составило сумма В дальнейшем оплата найма квартиры будет осуществляться ежемесячно авансом не позднее 6 (шестого) числа оплачиваемого периода.

Пунктом 4.7 Договора при наличии задолженности или при причинении вреда и ущерба квартире и имуществу из залога удерживается сумма для оплаты указанных задолженностей, а также сумма причиненного вреда и ущерба. Разница возвращается нанимателю.

Согласно п. 5 договора односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п 2.1 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора. При досрочном расторжении договора одной из сторон, сторона инициатор обязан уведомить другую из сторон за 30 календарных дней до момента расторжения договора. При невнесении по вине нанимателя платы за найм кваритры в течении 10 дней от установленного срока, наймодатель вправе считать настоящий договора расторгнутым по инициативе нанимателя.

Согласно представленному в материалы дела графику платежей дата ответчиком переданы денежные средства в счет оплаты найма за период с дата по дата в размере сумма, а также страховой депозит – сумма

Как следует из объяснений сторон и не оспаривалось ответчиком с дата ответчик в указанной квартире не проживает.

дата в адрес ответчика истцом направлена претензия. Как пояснил представитель истца в судебном заседании ответчиком требования о погашении образовавшейся задолженности не исполнены, денежные средства не переданы.

Учитывая, что ответчиком в нарушения требований ст.56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма и погашения имеющейся перед истцом задолженности за период проживания с дата по дата, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу фио задолженности по договору найма в сумме сумма (65000*8-65000-32500).

При этом суд считает, что при определении суммы задолженности в счет оплаты найма квартиры следует учесть внесенный ответчиком дата страховой депозит в размере сумма, поскольку сведений о причинении ответчиком ущерба имуществу в период проживания, стороной истца не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к фио... о взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с Козырицкой ... в пользу фио фио задолженность в размере 422500 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины – 7425 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата