Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Иноземцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3124/20

по иску Алексеева Вадима Николаевича к Кутепову Алексею Александровичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возврате квартиры в собственность,

У С Т А Н О В И Л

Алексеев В.Н. в лице представителя по доверенности Бодунова Д.Ю. обратился в суд с иском к Кутепову А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенному сторонами 05 октября 2019 года, прекращении права собственности Кутепова А.А. на квартиру по адресу: ХХХ, возврате квартиры по указанному адресу в собственность Алексеева В.Н., мотивируя свои требования тем, что Кутепов А.А. с момента заключения договора и по настоящее время не исполняет обязанности по договору. Алексееву В.Н. ХХХ лет, родственников у него не осталось. Ответчик не оказывает истцу необходимой помощи, на просьбы отвечает отказом. В нарушение договора ответчик не обеспечивает истца необходимым уходом и помощью, в которых истец нуждается. Данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялся на уход и помощь со стороны ответчика и согласно условий договора был вправе на это рассчитывать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бодунов Д.Ю. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кутепов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, уведомления вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Суд счел его надлежащим образом извещенным в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как установлено судом, 05 октября 2019 года между Алексеевым В.Н., 18 января 1953 года рождения (получатель ренты) и Кутеповым А.А. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный Антоновой Ю.А., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы Дейцева С.Е., зарегистрированный в реестре за № ХХХ (л.д.17). Согласно сведениям Росрееста переход прав по договору был зарегистрирован 09 октября 2019 года № ХХХ (л.д.9). В соответствии с п.п.5, 6 договора за передаваемую по настоящему договору квартиру по адресу: ХХХ, плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартиры. В соответствии с п.7 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения Алексеева В.Н. (питания, одежды, лекарственных средств, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 35358 руб. ежемесячно (что соответствует двукратной величине установленного прожиточного минимума в городе Москве на душу населения). В соответствии с п.15 договора содержание ст.ст. 602, 604 и 605 ГК РФ ВРИО нотариуса сторонам разъяснено.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, у Алексеева В.Н. родственников нет, он нуждается в помощи. Кутепов А.А. с самого начала и по настоящий день не исполнял обязанности по договору. Не смотря на просьбы и обращения, Кутепов А.А. отказывается помогать.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Кутепов А.А. не выполняет обязательства плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Суду не представлены достоверные и допустимые доказательства, как то письменные расписки либо иные письменные доказательства в получении денежных средств, предоставления Кутеповым А.А. содержания Алексееву В.Н. в натуре в денежном объеме, предусмотренном законом, тогда как Алексеев В.Н., ХХХ года рождения, в силу преклонного возраста нуждается в обеспечении его питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании.

Таким образом, доводы Алексеева В.Н. доказательствами по делу не опорочены. И суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении обязательств сторон договора, прекращении права собственности Кутепова А.А. на квартиру по адресу: ХХХ, возврате квартиры по указанному адресу в собственность Алексеева В.Н.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 36548 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Алексеева Вадима Николаевича к Кутепову Алексею Александровичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возврате квартиры в собственность – удовлетворить.

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 05 октября 2019 года между Алексеевым Вадимом Николаевичем и Кутеповым Алексеем Александровичем – расторгнуть.

Обязательства Алексеева Вадима Николаевича и Кутепова Алексея Александровича по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному 05 октября 2019 года – прекратить.

Прекратить право собственности Кутепова Алексея Александровича на квартиру по адресу: ХХХ.

Признать за Алексеевым Вадимом Николаевичем право собственности на квартиру по адресу: ХХХ.

Взыскать с Кутепова Алексея Александровича в пользу Алексеева Вадима Николаевича расходы по уплате госпошлины в сумме 36548 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 20 октября 2020 года