Мотивированное решение
Дело № 02-3104/2020 | Головинский районный суд
УИД77RS0023-01-2019-013706-20
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3104/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, в остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0023-01-2019-013706-20
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3104/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, просит взыскать с ответчика задолженность по Договору № 16а39б-284 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, неустойку в размере сумма за несвоевременную оплату денежных средств за период с дата по дата, а также неустойку за период с дата по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16а39б-284 от дата, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный Дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, микрорайон № 1В, корпус 16а39б, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику Объект долевого строительства - квартиру 284, расположенную в данном доме, а ответчик обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. В соответствии с пунктом 3.5 Договора цена Объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной адрес строительства. При этом, если фактическая адрес строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить наименование организации в течение 10 (десяти) дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства, разницу между ценой объекта долевого строительства, определенной Договором, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта. Подпунктом 1.3.1 пункта 1.3 Договора определена проектная площадь объекта долевого строительства - 70,60 кв.м. В соответствии с произведенными обмерами фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 71,60 кв.м. дата застройщиком направлен в адрес ответчика односторонний акт передачи квартиры по договору. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по доплате денежных средств в размере сумма за увеличение фактической площади объекта на 1,00 кв.м в срок до дата включительно. Данная разница была выплачена ответчиком лишь дата. В соответствии с пунктом 7.4 Договора при просрочке внесения любой части платежа по настоящему договору, участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка за неисполнение ответчиком обязанности, установленной пунктом 3.5 Договора, по состоянию на дата составляет сумма.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования в части взыскания неустойки в заявленном размере поддержала по доводам искового заявления. В части взыскания задолженности по договору иск не поддержала в связи с выплатой ответчиком разницы между ценой объекта долевого строительства, определенной Договором, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что ответчик не знал о наличии задолженности, узнал о ней только когда получил претензию дата и сразу же оплатил задолженность. Представитель ответчика просила снизить размер неустойки.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Статьей 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 16а39б-284 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.7-12), в соответствии с условиями которого истец обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный Дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, микрорайон № 1В, корпус 16а39б, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Ответчику Объект долевого строительства - квартиру 284, расположенную в данном доме, имеющую следующие характеристики: общая площадь по проекту: 70,60 кв.м., этаж по проекту: 14, строительный номер по проекту: 284, расположение многоквартирного дома и квартиры №284 в составе многоквартирного жилого дома, указаны в Приложении №1 к Договору, а ответчики обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.
Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату подписания настоящего Договора. Площадь и нумерация Объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы в связи с проведением кадастрового учета. Объект долевого строительства подлежит передаче Застройщиком Участникам долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участников долевого строительства.
Для целей настоящего Договора Стороны признают существенными изменениями проектной документации строящегося (создаваемого) Объекта такие изменения, которые влияют на рыночную стоимость готового (введенного в эксплуатацию) Объекта долевого строительства более чем на 10 (десять) процентов против стоимости Объекта долевого строительства, построенного (созданного) в соответствии с изначально предусмотренным проектом. Стороны признают, что существенным изменением общей адрес строительства, при сравнении общей площади, указанной в абзаце первом пункта 1.3 Договора, от адрес строительства, полученной в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 1.3 Договора, является ее изменение более чем на 10% процентов.
В случае такого существенного изменения общей адрес строительства Участники долевого строительства вправе требовать расторжения договора в порядке, предусмотренном законодательством РФ (п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Договора)
Согласно п.1.6 договора площадь объекта долевого строительства – сумма общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемая в проектной документации объекта; после введения объекта в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам кадастрового учета объекта недвижимости.
Согласно п.3.2 договора цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 Договора, составляет сумма (НДС не облагается), из расчета сумма (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (60 процентов от цены Объекта долевого строительства или сумма и денежных средств на оплату услуг Застройщика (40 процентов от цены Объекта Долевого строительства или сумма.).
Цена 1 квадратного метра Объекта долевого строительства, установленная настоящим пунктом договора, изменению не подлежит
Согласно п.3.5 договора цена Объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной адрес строительства. После проведения кадастрового учета Стороны производят дополнительный расчет в следующем порядке: 1) если фактическая адрес строительства больше проектной, то Участники долевого строительства обязаны дополнительно оплатить Застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за квадратный метр; 2) если фактическая адрес строительства меньше проектной, то Застройщик обязан осуществить возврат Участникам долевого строительства в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за один квадратный метр. Дополнительный расчет производится Сторонами путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 13 Договора, или на расчетный счет Участников долевого строительства, указываемый Участниками долевого строительства и открытый на имя Участников долевого строительства.
дата застройщиком направлен в адрес ответчика односторонний акт передачи квартиры по договору (л.д.13)
По результатам обмеров адрес квартиры увеличилась на 1,00 кв.м. (л.д.85оборот).
Сумма доплаты составляет сумма
дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (л.д.15-22).
Ответчик доплату истцу осуществил лишь дата (л.д. 144).
Доводы истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.
Таким образом, поскольку договором предусмотрена возможность изменения цены в случае увеличения площади объекта по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, ответчик был обязан уплатить истцу разницу между стоимостью проектной площади и фактически переданной ответчикам площадью жилого помещения в сумме сумма, так как ответчику по договору участия в долевом строительстве №16а39б-284 от дата истцом передана квартира большей площадью, чем это предусмотрено договором, разница между проектной и фактической площадью составляет 1,00 кв.м.
Доводы ответчика о том, что он не знал о наличии задолженности, узнал о ней только когда получил претензию дата, тогда и была оплачена задолженность, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с условиями договора если фактическая адрес строительства больше проектной, то Участники долевого строительства обязаны дополнительно оплатить Застройщику разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Условия договора сторонами согласованы, ответчик при заключении договора согласились со всеми условиями, подписав договор. Односторонний акт передачи квартиры по договору ответчиком был получен, однако доплата произведена только дата, и доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по настоящему Договору, участники долевого строительства уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, Участники долевого строительства возмещают Застройщику в полном объеме причиненные убытки, в соответствии с представленным Застройщиком обоснованным расчетом.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку сумма за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен и суд признает математически верным, выполненным в соответствии с условиями договора (л.д.4). Также истец просил взыскать неустойку за период с дата по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. Ответчиком произведена оплата задолженности дата, неустойка за период с дата по дата составит сумма ( 157 000,00 × 32 × 1/300 × 6.5%). Совокупный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составит сумма
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчикам ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, с учетом, что истец оплатил задолженность после обращения истца в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, в остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата