Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3003/20

по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио и несовершеннолетней фио в лице её законного представителя фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит признать фио, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес; выселить фио, фио, фио, фио из указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: адрес, площадью 18 кв.м принадлежит на праве собственности адрес В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением правительства Москвы от дата № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес. С дата семья фио состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе семьи из 4-х человек. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Р59-11383 семье фио была предоставлена субсидия в размере сумма с освобождением занимаемой площади по адресу: адрес, после оформления права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием субсидии со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Семьей фио был заключен договор уступки прав требования на приобретение квартиры № 6 общей площадью 67,12 кв.м, расположенной в адрес. На основании распоряжения ДГИ адрес субсидия в размере сумма была перечислена с именного блокированного целевого счета фио на счет продавца квартиры. Субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина, однако ответчики до настоящего времени занимают подлежащее освобождению жилое помещение.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что субсидия ответчиками получена, в связи с чем они утратили право пользования спорным жилым помещением вне зависимости от регистрации прав на новое жилое помещение.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, представил копию искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между фио и наименование организации, и взыскании уплаченных по договору денежных средств.

Представитель третьего лица ГУ МВД РФ по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда .

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 18 кв.м, расположенную в коммунальной квартире по адресу: адрес, нанимателем которой по договору социального найма является ответчик фио, что подтверждается Единым жилищным документом ( л.д.17-20). Согласно данных ЕЖД и выписки из домовой книги в указанном жилом помещении совместно с нанимателем зарегистрированы по месту жительства её сыновья фио и фио и несовершеннолетняя дочь фио,паспортные данные.

дата Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес вынес распоряжение № Р59-11383 « О предоставлении фио ( на семью из четырех человек) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений с освобождением занимаемого жилого помещения» ( л.д.21-23). Как следует из текста распоряжения, фио с семьей из четырех человек ( она, сын фио,паспортные данные, сын фио,паспортные данные, дочь фио,паспортные данные) зарегистрирована по адресу: адрес, где на условиях социального найма по обменному ордеру от дата № 185165 занимает комнату № 1 площадью жилого помещения 31,7 кв.м, жилой площадью 18 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире. фио состояла в браке с фио,паспортные данные, брак расторгнут в дата. Отец несовершеннолетних фиоЮ,, фио и фио – фио зарегистрирован по адресу: адрес, где один занимает двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,6 кв.адрес квартиры является фио С дата фио с семьей из четырех человек ( она и дети фио, фио и фио) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории учета « многодетные семьи ( 3 ребенка)», учетное дело №59-01-959280-2001-0077.0. фио проживает на данной площади с дата, в адрес с дата. фио с детьми и супругом фио не ухудшали свои жилищные условия в течение последних 5 лет, за исключением расторжения брака между фио и фио, что учтено при расчете размера предоставляемой субсидии. Семья фио из четырех человек принята на учет на получение субсидии для приобретения или строительства жилых помещений на основании заявления от дата.

Распоряжением № Р59-11383 от дата принято решение : предоставить фио на семью из четырех человек субсидию для приобретения или строительства жилых помещений в размере 100% от нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения 57.4 кв.м с освобождением занимаемого жилого помещения с учетом площади 27.6 кв.м, находящейся на праве собственности у фио Пунктом 3 распоряжения предусмотрено снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий фио семьей из четырех человек после перечисления субсидии на индивидуальный блокированный целевой счет.

Согласно пункту 4.2 ответчика обязуются не вселять родственников и иных граждан в комнату № 1 по адресу: адрес, не приватизировать её, не производить с ней никаких сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок 30 дней после оформления права собственности на приобретаемое с помощью субсидии жилое помещение.

В соответствии с пунктом 5.2 распоряжения комната № 1 жилой площадью 18 кв.м по адресу: адрес, подлежит учету в ресурсе свободной площади за выбытием граждан после выполнения пункта 4.2 настоящего распоряжения.

Пунктом 6 распоряжения установлено, что невыполнение п.4.2 распоряжения влечет за собой отмену распоряжения.

дата между наименование организации и ответчиками заключен договор №2.44/6-ДЗУ-14 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2.44/6-ДЗ от дата, в соответствии с которым цедент уступил, а ответчики приняли право ( требования) принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2.44/6-ДЗ от дата в части участия в строительстве объектов долевого строительства- жилых помещений ( квартир) и обязуются оплатить принимаемые права в порядке и на условиях настоящего договора, что подтверждается копией договора ( л.д.41-45).

Как усматривается из договора уступки, договор участия в долевом строительстве №2.44/6-ДЗ от дата заключен между цедентом и наименование организации в отношении трехкомнатной квартиры проектной площадью 67,12 кв.м условный номер 6 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес. Согласно п.п.1.1,3.2.3 договора участия застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – до дата ( пункты 1.4 и 1.5.

В соответствии с пунктом 3 договора уступки цессионарии обязаны уплатить цеденту цену договора уступки в размере сумма Указанная сумма является субсидией, предоставленной фио на семью в составе четырех человек: она, фио, фио, фио, на основании свидетельства о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений № 39855, выданного на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Р59-11383 и перечисляется на расчетный счет цедента в течение 45 дней с момента государственной регистрации договора уступки.

Факт оплаты стоимости уступки подтверждается копией платежного поручения № 16 от дата о переводе на счет наименование организации суммы сумма( л.д.49).

Исполнение застройщиком обязанности по передаче ответчикам объекта долевого строительства и ключей от квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес, ничем не подтверждено, о чем свидетельствует подписанный фио акт № 182-сВ/6 приема –передачи ключей от дата, из которого следует, что фио передана инструкция по эксплуатации объекта долевого участия ( квартиры) в количестве 1 шт, в числе переданного по акту не указаны комплект ключей от объекта, подлинник передаточного акта и подлинник акта осмотра объекта. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, право собственности ответчиков на объект долевого строительства в установленном порядке не зарегистрирован.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени право собственности ответчиков на приобретаемое с помощью субсидии жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес, в ЕГРН не зарегистрировано, жилое помещение ответчикам по передаточному акту не передано, то есть установлено, что установленное пунктом 4.2 распоряжения событие, от которого начинается отсчет 30-дневного срока для освобождения спорного жилого помещения, не наступил.

При таких обстоятельствах, когда не нашел своего подтверждения факт оформления ответчиками права собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес, и не установлен факт выезда ответчиков в иное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что по делу отсутствуют предусмотренные ст. 83 ЖК РФ основания для расторжения договора найма в отношении жилого помещения по адресу: адрес, следовательно, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением на день вынесения решения не имеют правовых оснований и подлежат отклонению.

Ссылки представителя истца на то, что обязательство департамента по предоставлению субсидии исполнено надлежащим образом, не свидетельствуют об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, поскольку данное обстоятельство предусмотрено пунктом 3 распоряжения в качестве основания для снятия ответчиков с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, в качестве самостоятельного основания для освобождения спорного жилого помещения распоряжением не предусмотрено. Исходя из буквального толкования текста распоряжения, неисполнение ответчиками п.4.2 распоряжения влечет за собой иные правовые последствия - отмену распоряжения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в числе иных заслуживающих внимания обстоятельств суд учитывает, что Наро-Фоминский городской суд адрес рассматривает исковые требования фио, фио, фио к наименование организации о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №2.44/6-ДЗ от дата, до настоящего времени данный спор по существу не разрешен.

Поскольку ответчики не признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и договор социального найма в отношении данного жилого помещения с ответчиками не расторгнут, отсутствуют правовые основания ( ст. 35 ЖК РФ) для удовлетворения производных требований о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Соответственно, исковые требования в целом подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио и несовершеннолетней фио в лице её законного представителя фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата