Мотивированное решение
Дело № 02-3039/2020 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2020-009331-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3039/2020 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № 351091-КД-2017 от дата, заключенный между наименование организации и фио.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере сумма, по начисленным и неуплаченным процентам сумма, задолженность по пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, услуг представителя в размере 5 000 коп. 00 клоп., услуг оценки недвижимого имущества в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 37,90 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001014:5634, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2020-009331-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3039/2020 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, просит расторгнуть кредитный договор № 351091-КД-2017 от дата, заключенный между наименование организации и фио, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № 351091-КД-2017 от дата, определенную на дата, которая составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов —сумма, сумму пени — сумма, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — сумма, на оплату услуг представителя — сумма, на оплату услуг оценки недвижимого имущества — сумма, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:5634, установив ее начальную продажную цену в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и фио, был заключен кредитный договор № 351091-КД-2017, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 122 месяцев с даты предоставления кредита под 12,5 процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, а обеспечением обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:5634, денежные средства были предоставлены под ее залог. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчиком за счет средств, предоставленных по кредитному договору, была приобретена в собственность квартира. На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:5634. В соответствии с подпунктом «в» пункта 5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к наименование организации. С дата ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. дата наименование организации в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита. Вместе с тем, данное требование банка не было исполнено ответчиком.
Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик фио о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, в силу следующего.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио, был заключен кредитный договор № 351091-КД-2017, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 122 месяцев с даты предоставления кредита под 12,50 процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения ½ доли квартиры, а обеспечением обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:5634, денежные средства были предоставлены под ее залог.
Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.
Ответчиком за счет средств, предоставленных по кредитному договору, была приобретена в собственность ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:5634.
дата наименование организации прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. В настоящем случае основанием для присоединения наименование организации к ПАО РОСБАНК является решение единственного акционера наименование организации. Процедура присоединения ПАО РОСБАНК к наименование организации завершилась дата.
Согласно п. 4.1 кредитного договора, проценты на Кредит начисляются кредитором каждый Процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день окончательного возврата Кредита включительно на Остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в Параметрах кредита, и фактического количества дней Процентного периода.
В п. 5.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется надлежащим образом исполнять все свои обязательства по Кредитному договору, Договору страхования (в случае выбора заемщиком условий, предусматривающих страхование), а также иным договорам, предусмотренным Кредитным договором.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Пункты 6.1, 6.2 Кредитного договора предусматривают, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или Процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального наименование организации на день заключения Кредитного договора. Возвратом кредита и уплатой процентов в соответствии с Кредитным договором считается возврат суммы Кредита и начисленных процентов за весь срок пользования кредитом, а также уплата сумм пеней за нарушение условий кредитного договора.
Согласно имеющимся в материалах дела документам, банк надлежащим образом исполнил условия данного кредитного договора, предоставив ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской из банковского счета заемщика, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, не осуществлял в установленном порядке возврат сумм основного долга и процентов за пользование кредитом.
Следовательно, истец в силу приведенных выше норм закона и условий договора имеет право требования возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов —сумма, сумму пени — сумма
Расчет истца ответчиком не опровергнут, иной расчет, доказательства погашения задолженности по кредитному договору не представлены.
дата наименование организации в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, которое не было исполнено ответчиком.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора, требование истца о расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.
При этом истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о расторжении кредитного договора № 351091-КД-2017 от дата, заключенного между наименование организации и фио, взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № 351091-КД-2017 от дата, по состоянию на дата, в размере сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов —сумма, сумму пени — сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 4 данной нормы, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:5634, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма (рыночная стоимость сумма x 80% = сумма).
В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества — сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Данные расходы истцами подтверждены документально.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № 351091-КД-2017 от дата, заключенный между наименование организации и фио.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере сумма, по начисленным и неуплаченным процентам сумма, задолженность по пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, услуг представителя в размере 5 000 коп. 00 клоп., услуг оценки недвижимого имущества в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 37,90 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001014:5634, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено дата.