Мотивированное решение

Дело № 02-2989/2020 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2989/2020 по иску фио к наименование организации в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, просит признать право собственности на машино-место № «20», № «21» и «47», общей площадью 51,6 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес и 10Б. Свои требования истец мотивировал тем, что дата истцу на основании договора №20-21,дата/П об участии в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого он должен получить в собственность машино-место № «20», № «21» и «47», общей площадью 51,6 кв.м., в подземном гараже-автостоянке по адресу : адрес и 10Б.

дата подписано дополнительное соглашение к договору №20-21,47 Г/П от дата, которым уточнено адрес и площадь каждого из машино-мест. В соответствии с указанным дополнительным соглашением по результатам технической инвентаризации МосГорБТИ, машино-местам с ориентировочными №20, №21 и №47, ориентировочной общей площадью 51,6 кв.м., расположенных в подземном гараже-автостоянке, находящейся в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес и 10, и указанному в Договоре, соответствуют машино-места №29, №21 и №47, расположенные в подвале жилого дома по почтовому адресу: адрес (машино-место №20), комната 22 (машиноместо №21), комната 59 (машино-место №47). Площадь машино-места №20 составляет 16,9 кв.м., площадь машино-места №21 составляет 17,3 кв.м., площадь машино-места №47 составляет 16,8 кв.м., однако между наименование организации, наименование организации и Департаментом имущества адрес до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения зачаленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третьи лица наименование организации, Управление Росреестра адрес о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, дата фио. на основании договора № «20», № «21» и «47», об участии в инвестировании строительства истец является соинвестором строительного дома по строительному адресу: адрес и 10Б.

Согласно условиям вышеназванного договора фио приобрел права соинвестора по строительству жилого дома по строительному адресу: адрес, ул. петрозаводская, вл. 10А и10 Б, с правом получения в собственность гаража –стоянки (машино-место) № «20», № «21» и «47», в подземном гараже-автостоянке в указанном доме по окончании его строительства (л.д. 9-14).

Как следует из п.1.1 договора об участии в инвестирования строительства предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и 10 Б с последующим выделение соинвестору в этом жилом доме гаража-стоянки (машино-места) ориентировочный номер «20», № «21» и «47», ориентировочной площадью 51,6 кв.м., расположенного в подземном гараже-автостоянке с правом получения соинвестором указанного гаража в собственность.

Из п. 1.2 договора следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.

В соответствии с п. 3.1.1 договора инвестор принял на себя обязательства по окончании строительства дома оформить гараж в собственность соинвестора.

В соответствии с п. 3.2.1 соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости гаража эквивалент сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № 10009, в редакции распоряжения Префекта адрес дата № 139 (л.д.53-55).

Из распоряжения Префекта адрес от дата №10009 следует, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес и вл. 10 Б (адрес), утвержден дата.

дата между Правительством и наименование организации подписан протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража – стоянки в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10 Б, в соответствии с которым инвестору переданы в собственность 54 машино-места общей площадью 1183,3 кв.м., что составляет 79,91 % от общего количества машино-мест, в том числе машино-место №«20», № «21» и «47».

Обязательства по инвестированию строительства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору № «20», № «21» и «47», №20-21,47 Г/П от дата об участии в инвестировании строительства.

дата между истцом и наименование организации подписано дополнительное соглашение об уточнении адреса и общей площади машино-места, согласно которому машино-месту с ориентировочным номером № «20», № «21» и «47», расположенному в подземном гараже-стоянке, находящемуся по строительному адресу: адрес и 10Б соответствует машино-месту № «20», № «21» и «47», , площадью 51,6 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: адрес.

Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта №91230/1 от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, заключенного в соответствии с Постановления Правительства адрес от дата № 774 «О комплексной реконструкции микрорайонов 1-У района Ховрино адрес», инвестиционного контракта между Префектурой адрес и наименование организации от дата № 20-САО.

Согласно представленной в судебное заседание экспликации второго территориального управления ГБУ МосгорБТИ от дата, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение № I, м/м 30, тип гаражи, этаж - подвал, комната № «20», № «22» и «59»,, общей площадью 51,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Таким образом, судом установлено, что, заключив договор об участии в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанные гаражные боксы, по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора № «20», № «21» и «47», Г/П от дата об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.

Истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино -место № 20, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, тип – гаражи, этаж - подвал, с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за фио право собственности на машино -место № 21, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, тип – гаражи, этаж - подвал, с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за фио право собственности на машино -место № 47, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, тип – гаражи, этаж - подвал, с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для регистрации фио, паспортные данные «Крюково» адрес дата, код подразделения 772-104, зарегистрированный по адресу: адрес, права собственности на машино -место № 20, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, тип – гаражи, этаж - подвал, на машино-место № 21, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, тип – гаражи, этаж - подвал, на машино -место № 47, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, тип – гаражи, этаж - подвал, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено – дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

Руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск