Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Суншеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3027/20 по иску Абуэльэз Ольги Петровны к Пустохайлову Сергею Александровичу о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Абуэльэз О.П. обратилась в суд с иском к ответчику Пустохайлову С.А. о признании права собственности отсутствующим, просит признать отсутствующим право собственности у ответчика Пустохайлова С.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес и применить правовые последствия такого признания в виде погашения регистрационной записи в ЕГРН № 77-77-11/059/2014-274 от 17.02.2014г. Свои требования истец мотивировал тем, что 27.01.2014г. между нею и ответчиком Пустохайловым С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Договор прошел государственную регистрацию 17.02.2014г. за №77-77-11/059/2014-274. В соответствии с условиями договора, квартира оценена по соглашению сторон в размере сумма Окончательный расчет производится после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Вместе с тем, до настоящего времени не произведен окончательный расчет по договору купли-продажи, ей не переданы причитающиеся по Договору купли-продажи денежные средства в размере сумма В связи с чем, истец считает, что зарегистрированное право собственности ответчика незаконно, в связи с отсутствием законных оснований для приобретения права собственности, следовательно, право собственности на квартиру у ответчика отсутствует. Из совокупности п.1 ст.235, п.2 ст.218, ст.454, п.1 ст.423, п.1 ст.8 ГК РФ следует, что право покупателя на квартиру возникает из договора купли-продажи только в случае исполнения покупателем своих обязанностей по оплате договора. При данных обстоятельствах, покупатель, на которого продавцом, во исполнение договора купли-продажи квартиры, было переоформлено право собственности на продаваемую квартиру, и который в свою очередь не исполнил своих обязательств по договору, является титульным собственником - то есть лицом, право собственности которого зарегистрировано, но не основано на законе. Из положения п. 3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что сам факт государственной регистрации права на недвижимое имущество является юридическим актом о признании права. Основанием же возникновения права собственности является исполнение покупателем возмездной сделки (договора купли-продажи). Истец же является не титульным, но законным собственником квартиры вследствие того, что покупатель оплату по договору купли-продажи квартиры не произвел, поэтому отсутствуют законные основания для приобретения квартиры в собственность покупателя. Она и ее семья продолжают проживать в спорной квартире и не меняли своего места жительства с момента регистрации в ней. В связи с чем, истец является не только законным собственником, но и фактическим владельцем квартиры.

Представители истца Абуэльэз О.П., действующие на основании доверенностей Зеленский В.В., Абуэльэз М., в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Пустохайлова С.А., действующий на основании доверенности Абинаев А.К., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая не обоснованными, представил письменные возражения (л.д.43-45), указывая, что денежные средства для уплаты за квартиру согласно договору, ответчиком передавались из расчета сумма из собственных средств и сумма за счет заемных средств, которые ему по договору займа №023/77/14/П от 27.01.2014г. предоставило ООО «Ипотечная Компания «Столица». В качестве обеспечения обязательств по договору займа данная квартира была передана им в залог ООО «Ипотечная Компания «Столица». 17.02.2014г. Управлением Росреестра по Москве купля-продажа квартиры была зарегистрирована и ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. 18.02.2014г. в присутствии представителя ООО «Ипотечная Компания «Столица» денежные средства в полном объеме в сумме сумма были переданы истцу в наличной форме в банке, в котором обслуживался займодавец. Претензий истец после передачи денег не имел. Решением Головинского районного суда адрес от 10.10.2019г. установлен факт, что каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец с 2014г. к ответчику не предъявляла, хотя о нарушении своих прав узнала 18.02.2014 года. Данный факт прямо свидетельствует о том, что денежные средства получены истцом в полном объеме. Также истцом указывается факт, что право собственности зарегистрировано незаконно, что не имеет юридических оснований, так как сделка была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством РФ. Таким образом, ответчиком все взятые обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены в срок и в полном объеме.

Представитель третьего лица АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО), действующий на основании доверенности Пантелеев В.В., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с момента государственной регистрации перехода права собственности к ответчику (дата) до момента обращения истца в суд прошло более трех лет.

Третье лицо Поротикова Г.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая необоснованными.

Третье лицо ООО «Ипотечная компания «Столица» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условии; договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

….

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 ст. право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно п. № 52 названного Пленума, в соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с . Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признании права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое не только является собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим, согласно приведенным разъяснениям Пленума, запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть, истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

При этом иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей сторон, материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадь 42,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001023:2478.

Спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Абуэльэз О.П. на основании договора дарения квартиры от 27.05.2013г., о чем в ЕГРН 07.06.2013г. сделана запись регистрации №77-77-09/069/2013-677.

Согласно выписке из домовой книги от 18.08.2020г. в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: Абуэльэз А.М. с 11.10.2013г., Абуэльэз А.М. с 11.10.2013г., Абуэльэз М.М. с 11.10.2013г., Абуэльэз М. с 03.09.2013г., Абуэльэз О.П. с 11.10.2013г., Абуэльэз С.М.А. с 11.10.2013г., Пустохайлов В.С. с 05.07.2018г.,Пустохайлов В.С. с 07.06.2020г., Пустохайлов С.А. с 14.06.2017г., Пустохайлова И.Г. с 14.06.2017г.

27.01.2014 года между Абуэльэз О.П. и Пустохайловым C.A. заключен Договор купли-продажи квартиры (л.д.11-14), в соответствии е условиями которого, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: адрес (п.1.1). Согласно п.1.4 Договора, квартира оценивается по соглашению сторон, в размере сумма и продается за указанную сумму.

Согласно п.2.1 договора, продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира указанная в п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств; предоставляемых ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА», согласно договору займа №023/77/14/П от 27.01.2014г., заключенному в адрес между покупателем и займодавцем.

Заем предоставляется в размере сумма для приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа - 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п.2.2 договора). За пользование займом Пустохайлов С.А. уплачивает проценты из расчета процентной ставки 15,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу (п.2.3 договора).

Согласно п.3 договора, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере сумма. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа (п.3.1.1). Уплата денежной суммы указанной в подпункте 3.1.1 настоящего Договора производится в следующем порядке: денежные средства покупателя в размере сумма и денежные средства, предоставляемые займодавцем покупателю в виде ипотечного займа по Договору займа в размере сумма заложены не позднее двух рабочих дней с дня подписания настоящего договора покупателем в присутствии продавца в арендованную у банка ячейку сейфа по Договору аренды индивидуального банковского сейфа (п.3.1.2) Окончательный расчет производится после перехода права собственности на квартиру к покупателю (п.3.1.3).

Согласно п.4.1.3 договора, продавец обязуется: в день получения от покупателя денежных средств согласно п.3.1.2 настоящего договора предоставить займодавцу документы, подтверждающие получение от покупателя указанных денежных средств.

27.01.2017г. между Абуэльэз О.П. и Пустохайловым С.А. подписан Передаточный акт при купле-продаже квартиры.

Государственная регистрация права собственности Пустохайлова С.А. на квартиру по адресу: адрес, произведена 17.02.2014г.

27.01.2017г. между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и Пустохайловым С.А. заключен Договор займа №023/77/14/П, в соответствии с условиями которого, займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить заем и уплатить за пользование займом проценты на условиях настоящего договора, в том числе: сумма займа - сумма; срок займа - 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа; процентная ставка по займа - 15,5% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно).

Согласно п.1.2 договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Пустохайлова С.А. жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, стоимостью сумма

Согласно п.3.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1.4 договора займа, права займодавца по настоящему договору подлежат удовлетворению Закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.2.3 договора займа, заем предоставляется заемщику после оплаты всеми или любыми из заемщиков разницы в размере сумма между стоимостью квартиры, указанной в п.1.2 настоящего Договора, и суммой предоставляемого займа и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств.

Согласно п.2.4 договора займа, предоставленная согласно п.1.1 настоящего Договора сумма займа закладывается Заемщиком и Продавцом квартиры в ячейку сейфа в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры; арендованную заемщиком и продавцом квартиры у банка.

В соответствии с условиями договора составлена Закладная.

03.06.2013г. между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) и ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» был заключен Договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №13-06/ДКПЗ/36, исходя из условий которого право на закладную передано АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО).

17.02.2014г. произведена государственная регистрация Ипотеки в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО).

Решением Володарского районного суда адрес от 06.11.2018г., по делу по иску АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к Пустохайлову С.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: ...расторгнуть Договор займа №023/77/14/П от 27.01.2014г., заключенный между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и Пустохайловым С.А.; взыскать с Пустохайлова С.А. в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) задолженность по договору займа №023/77/14/П от 27.01.2014г. в сумме сумма, из которых: сумма просроченного долга - сумма, сумма просроченных процентов - сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер 77:09:0001023:1829, состоящую из трех комнат, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Пустохайлову С.А.; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта залога - квартиры, общей площадью 73,3 кв.м.; кадастровый номер 70:09:0001023:1829, находящейся по адресу: адрес, в размере сумма Указанное решение суда вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве 18.01.2019г. возбуждено исполнительное производство №3741/19/77009-ИП в отношении Пустохайлова С.А.. 31.05.2019г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества должника на торги. Согласно данному постановлению, имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана ТУ Росимущество по адрес на реализацию на открытых торгах.

Согласно протоколу №128 о результатах торгов от 27.11.2019г. победителем торгов по реализации имущества – указанной квартиры признана Поротикова Г.А.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в том числе представленными Управлением Росреестра по Москве по запросу суда копиями документов, представленных на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001023:1829) и не оспорены сторонами.

Решением Головинского районного суда адрес от 10.10.2019г. по иску Абуэльэз О.П. к Пустохайлову С.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность продавца постановлено: в удовлетворении исковых требований Абуэльэз О.П. к Пустохайлову С.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенного 27.01.2014г. между нею и ответчиком; возврате квартиры, расположенной по адресу: адрес, отчужденной ею в пользу ответчика, в ее собственность - отказать.

Данным решением суда было установлено, что Абуэльэз О.П. каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств с 2014г. к ответчику не предъявляла. Претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением условий договора направлена истцом только 24.07.2019г., то есть после вынесения Володарским районным судом адрес решения от 06.11.2018г. и возбуждения исполнительного производства 18.01.2019г. Кроме того, в решении суда указано, что не исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры, влечет право требования продавца уплаты стоимости товара. При этом, судом было учтено, что решение Володарского районного суда адрес от 06.11.2018г. вступило в законную силу, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, проведены торги со спорным имуществом.

Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер и доказыванию вновь не подлежат.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с вышеизложенным, доводы истца в обоснование заявленных требований, не могут быть приняты судом во внимание.

Признание права отсутствующим является специальным способом защиты права титульного владельца имущества, в отношении которого произведена регистрация права за иным лицом; заявляя такое требование, законный правообладатель восстанавливает своё право за счёт установления судом отсутствия прав на имущества у иного субъекта. Таким образом, необходимым условием для применения такого способа защиты является наличие вещного права у истца в силу закона или договора с одновременным наличием лишь формального права у ответчика в силу записи об этом в ЕГРП на недвижимость. В иных случаях, когда истец просит признать, что право ответчика на спорное имущество не возникло, подлежат применению другие способы защиты, предусмотренные ст.12 ГК РФ, соответствующие правовой ситуации и служащие цели восстановления права заявителя; предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения; истец не является владельцем спорного имущества в указанном в исковом заявлении объёме, а потому у него отсутствует право на предъявление иска о признании права отсутствующим.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая то, что право собственности на спорное недвижимое имущество на имя истца не зарегистрировано, тогда как у ответчика зарегистрировано право собственности на спорное имущество; сделка, в результате которой Пустохайлов С.А. стал собственником этого имущества, никем не оспорена, недействительной не признана, государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру производилась в установленном законом порядке, на основании представленных заявителем документов, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Абуэльэз О.П. о признании у Пустохайлова С.А. отсутствующим права собственности на квартиру по адресу: адрес и применении правовых последствий такого признания в виде погашения регистрационной записи в ЕГРН № 77-77-11/059/2014-274 от 17.02.2014г., с учетом приведенных обстоятельств, не имеется.

Рассматривая заявление третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу , ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Судом отклоняется довод истца о неприменении срока исковой давности к рассматриваемым правоотношениям, поскольку требования, заявленные истцом, не относятся к негаторным искам, то есть, к требованиям собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, предусмотренных ГК РФ, в связи с чем, положения данной к возникшим спорным правоотношениям применению не подлежат и ссылка на указанную норму права несостоятельна.

Государственная регистрация права собственности Пустохайлова С.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, произведена 17.02.2014г. Следовательно, о нарушении своего права истец узнал 17.02.2014г., а в суд с настоящим исковым заявлением истец обратился только 03.07.2020г., то есть с пропуском установленного ст.196 ГК РФ срока исковой давности. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности в силу ст. 205 ГК РФ, истцом не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, когда срок исковой давности по заявленных требованиям истек и об этом объявлено в суде ответчиком, третьим лицом, в силу ст.199 ГК РФ в удовлетворении исковых требований Абуэльэз О.П. должно быть отказано в полном объеме, в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Абуэльэз Ольги Петровны к Пустохайлову Сергею Александровичу о признании отсутствующим права собственности на квартиру по адресу адрес и применении правовых последствий такого признания в виде погашения регистрационной записи в ЕГРН № 77-77-11/059/2014-274 от 17.02.2014г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2020 года