Мотивированное решение
Дело № 02-3099/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что дата между наименование организации и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи Дыб.38-1-151,7 нежилого помещения общей площадью 151,7 кв.м., состоящего из комнат 5-9 помещения III в подвале 2 общей площадью 122 кв.м. и комнаты № 7 помещения I в подвале I, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес.
Также, дата между наименование организации и истцом заключен договор купли-продажи № Дыб.38-1-29-22019бв, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., состоящее из комнаты № 7 помещения I в подвале I, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 указанного договора купли-продажи, переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течении 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на помещение, но не позднее дата, при условии полной оплаты покупателем цены договора, в порядке, предусмотренном п. 3.1.1 настоящего договора.
Оплата по договору была произведена фио в полном объеме в сумме сумма на основании платежного поручения № 249577, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, акт приема-передачи помещения не оформил, уклоняется от регистрации права собственности на себя, что препятствует регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение.
Так, жилой дом, в котором расположено спорное помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU77211000-003075.
Согласно п. 6 подписанного всеми инвесторами акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от дата № 20-САО в редакции дополнительных соглашений № 1-9 в части общей нежилой площади жилого дома по адресу: адрес 100% площади помещений сервисных служб подземного гаража-автостоянки объекта общей площадью 178,3 кв.м., в том числе этаж п. 1, пом. I, комната 7, находятся в собственности инвестора, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
В соответствии с договором № Дыб.38-1-151,7 права на нежилое помещение как результата инвестиционной деятельности перешли от соинвестора наименование организации к наименование организации.
В связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт приема-передачи помещения за продавцом не зарегистрировано право собственности на спорное помещение, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке.
Таким образом, истец просит суд, признать за фио права собственности на нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., состоящее из комнаты № 7 помещения I в подвале I, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес постановкой на кадастровый учет присвоением нового кадастрового номера.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – наименование организации, Правительство Москвы, Управления Росреестра по адрес, наименование организации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существует обязательства.
Согласно ст.ст. 1, 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший капитальные вложения в строительство, имеет право на получение результата инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи Дыб.38-1-151,7 нежилого помещения общей площадью 151,7 кв.м., состоящего из комнат 5-9 помещения III в подвале 2 общей площадью 122 кв.м. и комнаты № 7 помещения I в подвале I, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес.
Также, дата между наименование организации и истцом заключен договор купли-продажи № Дыб.38-1-29-22019бв, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., состоящее из комнаты № 7 помещения I в подвале I, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 указанного договора купли-продажи, переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течении 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на помещение, но не позднее дата, при условии полной оплаты покупателем цены договора, в порядке, предусмотренном п. 3.1.1 настоящего договора.
Оплата по договору была произведена фио в полном объеме в сумме сумма на основании платежного поручения № 249577, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, акт приема-передачи помещения не оформил, уклоняется от регистрации права собственности на себя, что препятствует регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение.
Так, жилой дом, в котором расположено спорное помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU77211000-003075.
Согласно п. 6 подписанного всеми инвесторами акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от дата № 20-САО в редакции дополнительных соглашений № 1-9 в части общей нежилой площади жилого дома по адресу: адрес 100% площади помещений сервисных служб подземного гаража-автостоянки объекта общей площадью 178,3 кв.м., в том числе этаж п. 1, пом. I, комната 7, находятся в собственности инвестора, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
В соответствии с договором № Дыб.38-1-151,7 права на нежилое помещение как результата инвестиционной деятельности перешли от соинвестора наименование организации к наименование организации.
В связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт приема-передачи помещения за продавцом не зарегистрировано право собственности на спорное помещение, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке.
В соответствии со ст. , содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. , , закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст., суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость нежилого помещения, жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, в установленном порядке принят в эксплуатацию. Таким образом, установленные факты свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцом принятые по договору купли-продажи обязательства выполнены, оплата нежилого помещения согласно условий договора произведена, жилой дом, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио права собственности на нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., состоящее из комнаты № 7 помещения I в подвале I, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на нежилое помещение, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес помещения I в подвале I и основанием постановки на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио права собственности на нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., состоящее из комнаты № 7 помещения I в подвале I, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на нежилое помещение, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес помещения I в подвале I и основанием постановки на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья фио