Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио

Гр. дело № 33-9212/2021

I инст. № 2-2732/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания и проживания, заключенный между фио и фио дата на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес, с прекращением записи о праве собственности фио на указанную долю жилого помещения.

В удовлетворении стальной части иска отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец фио обратилась в суд к ответчику ТетеревойТ.И. с требованиями о расторжении договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и проживания. В обоснование иска указала, что истец фио и ее супруг фио (умер дата) являлись собственниками квартиры по адресу: адрес. дата между фио, фио с одной стороны и фио с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, удостоверенный нотариально. Согласно п. 6 договор после регистрации договора в департаменте муниципального жилья адрес, покупатель (ответчик) становиться собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту и к эксплуатации квартиры, дома и придомовой территории. На основании данного договора, право собственности фио на квартиру было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья адрес. Согласно п. 10 договора, ответчик обязалась в уплату покупной цены квартиры, предоставить истцу до конца жизни материальное обеспечение в натуре в виде питания, ухода, необходимой помощи с сохранением квартиры в бесплатном пользовании.

Так, по мнению стороны истца, в момент заключения договора (дата) действовал раздел III наименование организации адресст. 253 которого предусматривала такой вид договора как купля-продажа с условием пожизненного содержания продавца, учитывая длящийся характер правоотношений по спорному договору, к нему подлежат применению нормы второй части ГК РФ; спорный договор по общему смыслу, целям и обязанностям сторон является предусмотренным ст. 601 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением.

В период с дата по настоящее время ответчик не исполняет обязанности по содержанию истца путем предоставления содержания с иждивением в натуре. Истец самостоятельно оплачивает собственное лечение и уход, приобретает продукты питания, неоднократно находилась на стационарном лечении в медицинских учреждениях, в которое ответчик не приходила.

Вместе с тем ответчик ежемесячно перечисляла истцу денежные средства в размере сумма, однако заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания от дата не предусматривает замену обязательства по содержанию истца в натуре заменой периодическими денежными выплатами. Кроме того, размер указанных выплат составляет менее двух прожиточных минимумов на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора (адрес).

Истец направила ответчику предложение от дата о расторжении договора, однако ответа не получила.

Таким образом, истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартир на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания от дата; признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее давала поясниния в выездном судебном заседании, в которых указала, что с фио был заключен договор купли – продажи на условиях пожизненного содержания и проживания продажи квартиры дата. С дата ответчица не исполняла условия договора, продуктами не обеспечивала, ремонт в квартире не производила. Начала переводить денежные средства по договору после решения Головинского районного суда адрес, которым в дата истцу было отказано в удовлетворении исковых требования о расторжении вышеуказанного договора. В настоящее время она (фио) не чинит препятсвий для выполнения договора, при этом фио не приходит, продукты не покупает. Денежные средства переводит.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик фио, представитель ответчика фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснили в судебном заседании, что фио чинит препятствия для исполнения договора. Ключей от спорной квартиры она (фио) не имеет. Ежемесячно переводит денежные средства в счет исполнения договора, денежные выплаты осуществлялись в 2013,2014,2015, 2016,2017 ,2018,2019,дата.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца истца фио по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика фио по доверенности и ордеру фио, возражавшую против отмены или изменения решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, решение суда этим требованиям не соответствует.

Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, фио и ее супруг фио являлись собственниками квартиры по адресу: адрес.

дата между фио, фио с одной стороны и фио с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, удостоверенный нотариально.

В силу положений ст. 253 ГК адрес, действовавшей до дата, по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода, в необходимой помощи. Покупатель по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца при случайной гибели дома несет обязанности, принятые им на себя по этому договору. Отчуждение дома покупателем при жизни продавца не допускается.

В соответствии со ст. 254 ГК адрес, договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, может быть расторгнут: по требованию продавца, если покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по этому договору; по требованию покупателя, если по не зависящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное содержание, либо если продавец полностью восстановил свою трудоспособность. В случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается.

Договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца по своему общему смыслу, целям и обязанностям сторон, является, предусмотренным ст. 601 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Судебная коллегия полагает, что к правоотношениям сторон спорного договора применимы положения части второй ГК РФ, введенной в действие после его заключения, поскольку правоотношения по договору пожизненного содержания с иждивением, носят длящийся характер, и к последствиям нарушений условий указанного договора, должны применяться нормы закона, действующего на момент совершения таких нарушений.

Согласно ст.  по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. , по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Как следует из требований п. 1, ст. , обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст.  в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. , при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. , изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст.  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебная коллегия приходит к выводу, что для правильного рассмотрения данного спора подлежат установлению обстоятельства исполнения договора, имелись ли со стороны плательщика ренты нарушения условий договора, а если имелись, то могут ли они быть расценены, как существенные. Кроме того, для данного вида договоров существенное значение имеет именно содержание гражданина, то есть обеспечение его питанием, осуществление за ним ухода.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры на условиях содержания и пожизненного проживания от дата, квартира по адресу: адрес, принадлежит продавцам (фио и фио фио) в совместной собственности на основании свидетельства о собственности на жилище № 823884 от дата, договора передачи.

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира находится в единоличной собственности ответчика фио, регистрация права собственности произведена на основании спорного договора от дата.

фио умер дата.

При этом, в силу п.2 ч. 2 ст. 596 ГК РФ, в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Принимая во внимание, что после смерти одного из получателей ренты – фио (дата), его доля в праве на получение содержания от фио перешла к истцу фио

Спорная квартира находилась в общей совместной, а не общей долевой собственности фио и фио

При этом установление правопреемства фио в порядке наследования после смерти фио не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку в данном случае подлежат применению положения п.2 ч. 2 ст. 596 ГК РФ.

Несмотря на это, коллегией установлено, что фио является также и наследником фио, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом адрес фио (л.д. 168).

Как следует из материалов дела, рступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-186/2009 по иску фио к фио в требованиях о расторжении договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания отказано. При этом в данном решении спорным являлся период с дата по дата.

В настоящем иске, истцом указано, что в период с дата по настоящее время ответчик не исполняет обязанности по содержанию истца путем предоставления содержания с иждивением в натуре; истец самостоятельно оплачивает собственное лечение и уход, приобретает продукты питания, неоднократно находилась на стационарном лечении в медицинских учреждениях, в которое ответчик не приходила; вместе с тем ответчик ежемесячно перечисляла истцу денежные средства в размере сумма, однако заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания от дата не предусматривает замену обязательства по содержанию истца в натуре заменой периодическими денежными выплатами; размер указанных выплат составляет менее двух прожиточных минимумов на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора (адрес).

Так, согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, после регистрации договора в департаменте муниципального жилья адрес, покупатель (ответчик) становиться собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту и к эксплуатации квартиры, дома и придомовой территории.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, ответчик обязалась в уплату покупной цены квартиры, предоставить истцу до конца жизни материальное обеспечение в натуре в виде питания, ухода, необходимой помощи с сохранением квартиры в бесплатном пользовании.

Истцом в подтверждение указанных ею доводов о неисполнении ответчиком обязанности по договору от дата представлены:

- дополнительное соглашение к договору № 81-3 от дата на оказание услуг нестационарного обслуживания от дата, заключенный между наименование организации филиал «Войковский» адрес и фио, согласно которому фио оказываются социальные услуги в виде покупки продуктов питания, покупка и доставка на дом товаров социальной необходимости, содействие в осуществлении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, наблюдение за состоянием здоровья, содействие в обеспечении лекарственными препаратами и иная помощь;

- договор на оказание услуг № 502/8 от дата, заключенный между фио и наименование организации, согласно которому истцу оказаны услуги по подбору квалифицированной сиделки (медсестры) для ухода с учетом возрасти, диагноза;

- квитанции об оплате ремонтных работ.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих исполнение ей договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, в части предоставления питания, ухода и необходимой помощи, не представлено.

Также в рамках настоящего спора были допрошены в качестве свидетелей фио, фио и фио, чьи показания оценены в совокупности с собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст.  ст. , п. 3 ст. 123 Конституции РФ, а также оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что спорный договор предусматривал не только пожизненное проживание истца фио в квартире, но и выполнение взятых на себя ответчиком обязательств по договору по обеспечению содержания фио, которые ответчик не исполняла, что не отрицалось ею в суде первой инстанции и подтверждается материалами дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения спорного договора и возврате истцу в собственность квартиры по адресу: адрес. Каких-либо иных доказательств, подтверждающих обстоятельства выполнения своих обязательств по договору в отношении фио, ответчик не представила.

При этом, перечисление денежных средств ответчиком в адрес истца не может подменять под собой исполнение обязанностей по предоставлению ухода, питания и иного обеспечения, которое предусмотрено спорным договором.

Так, из материалов дела усматривается, что договор от дата купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания и содержания был заключен в письменной форме, содержит определенный объем соглашений сторон по всем существенным условиям, в том числе, о предмете купли-продажи, об обязанности покупателя пожизненно содержать продавца, видах и общей помощи, данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариально и зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством в Комитете муниципального жилья адрес.

На момент заключения договора дата в отношении спорной квартиры между сторонами договора действовал наименование организации адрес, которого предусматривала такой вид договора как купля-продажа с условием пожизненного содержания продавца.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что в соответствии с положениями ГК РФ требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, поскольку ответчик существенно нарушила обязательства по исполнению договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания от дата, в то время, как главной целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением являлось получение содержания, ухода, обеспечение питанием, необходимой помощью. Неисполнение ответчиком фио договора в этой части в значительной степени лишило истца фио того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также, судебная коллегия полагает необходимым указать в резолютивной части решения на правовые последствия, возникающие в связи с выше установленными фактами, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с прекращением записи о праве собственности фио на указанное жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь -330 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда адрес от дата – отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания и проживания, заключенный между фио, фио фио и фио дата на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с прекращением записи о праве собственности фио на указанное жилое помещение.

Председательствующий:

Судьи: