Мотивированное решение
Дело № 02-2726/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2020 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
с участием прокурора фио
при помощнике Закарьяевой П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2726/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать фио, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв. II, комн. 12, 13.
Выселить фио, фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. II, комн. 12, 13.
Взыскать с фио, фио, фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2020 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
с участием прокурора фио
при помощнике Закарьяевой П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2726/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, фио, фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Просит признать фио, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв. II, комн. 12, 13; выселить фио, фио, фио, фио из указанного жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что комнаты №№ 12,13 по адресу: адрес, кв. № II, находятся в собственности адрес. Семья фио из 4-х человек (она, фио, фио, фио) на момент рассмотрения жилищного вопроса проживала в бывшем общежитии по адресу: адрес, комн. №№ 12, 13 в помещении II и состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1992 года. фио, фио на жилищном учете не состояли. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 18.11.2019 № 45774 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» фио, фио предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,8 кв.м., общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. по адресу: адрес, с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: адрес. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства фио, фио Пунктом в указанного распоряжения фио, фио сняты с жилищного учета личным заявлением. 01 декабря 2019 года с фио заключен договор социального найма на предоставленное жилое помещение. фио, фио, фио вселены в качестве членов семьи фио В соответствии с единым жилищным документом, выпиской из домовой книги фио, фио, фио, фио до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, подлежащем освобождению. Согласно акту осмотра от 17.02.2020 года доступ в спорное жилое помещение обеспечила фио, которая пояснила, что проживает в помещение с мужем фио, дочерью фио, внучкой фио Добровольно освободить помещение и сняться с регистрационного учета отказалась. Таким образом, несмотря на выполнение обязательств со стороны Департамента, предоставление жилого помещения по договору социального найма, фио, фио, фио, фио, в нарушение встречных обязательств, по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила об их удовлетворении. Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал. Представил письменный отзыв на исковое заявление. Пояснил, что в настоящее время все ответчики проживают по адресу: адрес, дом. 6, корп. 1, кв. № II. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес предоставлено с грубым нарушением положений закона о норме предоставления жилого помещения. Своего согласия на вселение в жилое помещение, однокомнатную квартиру, ответчики не давали. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Ответчики фио, фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по всем известным суду адресам. О причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании и. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона адрес от 14.06.2006 « 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» жилые помещения из жилищного фонда адрес по договору социального найма предоставляются жителям адрес, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий для предоставления им жилых помещений по договору социального найма, а также жителям адрес, признанным в установленном настоящим законом порядке нуждающимися в жилых помещениях.
В силу п. 2 ст. 22 указанного Закона, при предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилого помещение адрес или уполномоченному органу исполнительной власти.
Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений участников судебного разбирательства, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. II, комн. 12, 13, принадлежит на праве собственности адрес.
В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы фио с 05.12.2002 года, фио с 21.02.2002 года, фио с 21.02.2002 года, фио, паспортные данные с 05.12.2008 года.
фио и фио состояли на жилищном учете, учетное дело № 59-01-959220-19992-0092.0.
В соответствии с распоряжением Префекта адрес от 03.07.2009 года № 3971 «О предоставлении жилого помещения участнику Московской программы «молодой семье – доступное жилье» фио предоставлено жилое помещение на семью из двух человек (она, дочь фио), расположенное по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа площадью жилого помещения 71,7 кв.м., общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м.
Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь фио заключен договор от 08 октября 2009 года купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в соответствии с которым на основании решения органа исполнительной власти адрес, Распоряжения Префекта адрес № 3971 от 03.07.2009, продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором. Выкупная стоимость жилого помещения составляет сумма
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об указанном объекте недвижимости, данное жилое помещение находится в собственности адрес.
В соответствии с заявлением фио, фио, фио. фио от 31 августа 2019 года, адресованным в Департамент городского имущества адрес, указанные лица просили заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес, копр. 1, кв. 23.
Также судом установлено, что 31 августа 2019 года фио, фио, фио, фио, зарегистрированные по адресу: адрес, приняли на себя обязательства в срок не позднее 20 рабочих дней после заключения договора сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета свих несовершеннолетних детей, освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, путем подписания соглашения о расторжении договора социального найма, акта приема-передачи жилого помещения, и передачи ключей на занимаемое жилое помещение, и передачи ключей на занимаемое жилое помещение по адресу: адрес.
Кроме того, судом установлено, что 31 августа 2019 года фио, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь фио, представила в Департамент городского имущества адрес заявление, согласно которому согласна со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес после оформления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 186.
В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 18 ноября 2019 года, в связи с подходом очереди на предоставление жилого помещения по договору социального найма и согласно личным заявлениям фио, фио от 31.08.2019 года, фио, фио предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью 40,80 кв.м., общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 20,70 кв.м. по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения по адресу: адрес. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства фио, фио Указанным распоряжением фио, фио сняты с жилищного учета согласно личным заявлениям.
01 декабря 2019 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор социального найма № 591085757, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: фио – наниматель, фио – муж, фио – дочь, фио – внучка.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в соответствии с единым жилищным документом, выпиской из домовой книги, фио, фио, фио, фио до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, подлежащем освобождению. Согласно акту осмотра от 17.02.2020 года доступ в спорное жилое помещение обеспечила фио, которая добровольно освободить помещение и сняться с регистрационного учета отказалась. Таким образом, несмотря на выполнение обязательств со стороны Департамента, предоставление жилого помещения по договору социального найма, фио, фио, фио, фио, в нарушение встречных обязательств, по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.
В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлен акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес от 17 февраля 2020 года, согласно которому произведен осмотр жилого помещения по адресу: адрес, кв. II, комн. 12, 13. Допуск в комнаты обеспечила фио, которая пояснила, что проживает в помещении мужем фио, дочерью фио, внучкой фио Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказалась.
Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по договору социального найма ответчики фио, фио, фио, в нарушение принятых на себя обязательства по освобождению занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, кв. II, комн. 12, 13, продолжают проживать в соответствующем жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчиков и несовершеннолетней фио утратившими право пользования занимаемым жилым помещением по адресу: адрес, кв. II, комн. 12, 13, об их выселении, в связи с чем полагает возможным указанные исковые требования удовлетворить.
Доводы ответчика фио о нарушение ее жилищных прав, так как при предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес не соблюдены положения закона о норме предоставления жилой пощади на одного человека, согласие на переселение из двух комнат двух разных семей, состоящих из четырех человек, в однокомнатную квартиру, ответчики не давали, судом отклоняются. При этом суд исходит из того, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес от 01 декабря 2019 года о предоставлении нанимателю фио и членам ее семьи, мужу фио дочери фио, внучке фио жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в порядке, установленном законом, не расторгнут, учитывает, что данное жилое помещение предоставлено указанным лицам по их заявлению от 31 августа 2019 года. При этом фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, при подаче указанного заявления выразила согласие со снятием ее и несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета по адресу: адрес после оформления государственной регистрации перехода права собственности на ранее предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 186, приобретенное ею по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 08 октября 2009 года в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье». Как следует из материалов дела, какие-либо препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение у фио отсутствуют, обязательства по договору купли-продажи об оплате цены договора ею исполнены, в ее адрес уполномоченным представителем продавца неоднократно направлялись обращения о необходимости соответствующе регистрации права собственности.
Учитывая указанные обстоятельства, то, что фио и членами ее семьи при содействии адрес фактически получено не только лишь жилое помещение, распложенное по адресу: адрес, суд приходит к вывод о необоснованности доводов указанного ответчика о нарушении ее жилищных прав, в связи с чем указанные доводы удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков фио, фио, фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать фио, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв. II, комн. 12, 13.
Выселить фио, фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. II, комн. 12, 13.
Взыскать с фио, фио, фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: