Мотивированное решение
Дело № 02-2732/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/20 по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и проживания,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что истец фио и ее супруг фио (умер дата) являлись собственниками квартиры по адресу: адрес. дата между фио, фио с одной стороны и фио с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, удостоверенный нотариально. Согласно п. 6 договор после регистрации договора в департаменте муниципального жилья адрес, покупатель (ответчик) становиться собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту и к эксплуатации квартиры, дома и придомовой территории. На основании данного договора, право собственности фио на квартиру было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья адрес. Согласно п. 10 договора, ответчик обязалась в уплату покупной цены квартиры, предоставить истцу до конца жизни материальное обеспечение в натуре в виде питания, ухода, необходимой помощи с сохранением квартиры в бесплатном пользовании.
Так, по мнению стороны истца, в момент заключения договора (дата) действовал раздел III наименование организации адресст. 253 которого предусматривала такой вид договора как купля-продажа с условием пожизненного содержания продавца, учитывая длящийся характер правоотношений по спорному договору, к нему подлежат применению нормы второй части ГК РФ; спорный договор по общему смыслу, целям и обязанностям сторон является предусмотренным ст. 601 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением.
В период с дата по настоящее время ответчик не исполняет обязанности по содержанию истца путем предоставления содержания с иждивением в натуре. Истец самостоятельно оплачивает собственное лечение и уход, приобретает продукты питания, неоднократно находилась на стационарном лечении в медицинских учреждениях, в которое ответчик не приходила.
Вместе с тем ответчик ежемесячно перечисляла истцу денежные средства в размере сумма, однако заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания от дата не предусматривает замену обязательства по содержанию истца в натуре заменой периодическими денежными выплатами. Кроме того, размер указанных выплат составляет менее двух прожиточных минимумов на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора (адрес).
Истец направила ответчику предложение от дата о расторжении договора, однако ответа не получила.
Таким образом, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартир на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания от дата; признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее давала поясниния в выездном судебном заседании, в которых указала, что с фио был заключен договор купли – продажи на условиях пожизненного содержания и проживания продажи квартиры дата. С дата ответчица не исполняла условия договора, продуктами не обеспечивала, ремонт в квартире не производила. Начала переводить денежные средства по договору после решения Головинского районного суда адрес, которым в дата истцу было отказано в удовлетворении исковых требования о расторжении вышеуказанного договора. В настоящее время она (фио) не чинит препятсвий для выполнения договра, при этом фио не приходит, продукты не покупает. Денежные средства переводит.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик фио, представитель ответчика фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснили в судебном заседании, что фио чинит препятствия для исполнения договора. Ключей от спорной квартиры она (фио) не имеет. Ежемесячно переводит денежные средства в счет исполнения договора, денежные выплаты осуществлялись в 2013,2014,2015, 2016,2017 ,2018,2019,дата.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец фио и ее супруг фио являлись собственниками квартиры по адресу: адрес.
дата между фио, фио с одной стороны и фио с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, удостоверенный нотариально.
В соответствии со ст. 253 ГК адрес, действовавшей до дата, по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода, в необходимой помощи. Покупатель по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца при случайной гибели дома несет обязанности, принятые им на себя по этому договору. Отчуждение дома покупателем при жизни продавца не допускается.
Согласно ст. 254 ГК адрес договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, может быть расторгнут: по требованию продавца, если покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по этому договору; по требованию покупателя, если по не зависящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное содержание, либо если продавец полностью восстановил свою трудоспособность. В случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается.
Договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца по своему общему смыслу, целям и обязанностям сторон, является, предусмотренным ст. 601 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
Суд полагает, что к правоотношениям сторон спорного договора применимы положения части второй ГК РФ, введенной в действие после его заключения, поскольку правоотношения по договору пожизненного содержания с иждивением, носят длящийся характер, и к последствиям нарушений условий указанного договора, должны применяться нормы закона, действующего на момент совершения таких нарушений.
Согласно ст. по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п. 1 ст. по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу п. 1, ст. обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Согласно ст. в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с п. 1 ст. изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст., обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом приведенных положений закона для правильного рассмотрения данного дела подлежат установлению обстоятельства исполнения договора, имелись ли со стороны плательщика ренты нарушения условий договора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные. Кроме того, для данного вида договоров существенное значение имеет именно содержание гражданина, то есть обеспечение его питанием, осуществление за ним ухода.
Так, из материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры на условиях содержания и пожизненного проживания от дата, квартира по адресу: адрес, принадлежит продавцам (фио и фио фио) в совместной собственности на основании свидетельства о собственности на жилище № 823884 от дата, договора передачи.
Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира находится в единоличной собственности ответчика фио, регистрация права собственности произведена на основании спорного договора от дата.
фио умер дата.
Поскольку выдел доли в праве собственности умершего фио не производился, фио не является наследником умершего фио, за открытием наследственного дела не обращалась, в наследство не вступала, правопреемником фио не является, в том числе и по договору от дата, суд приходит к выводу о том, что рассмотрение настоящего спора по расторжению договору от дата возможно только в отношении ½ доли квартиры по адресу: адрес принадлежащей фио на основании ст. 244, 245 ГК РФ.
В отношении ½ доли объекта недвижимости, ранее принадлежавшей фио обязательства договора исполнены в связи со смертью фио
Вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-186/2009 по иску фио к фио в требованиях о расторжении договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания отказано. При этом в данном решении спорным являлся период с дата по дата.
В настоящем иске, истцом указано, что в период с дата по настоящее время ответчик не исполняет обязанности по содержанию истца путем предоставления содержания с иждивением в натуре; истец самостоятельно оплачивает собственное лечение и уход, приобретает продукты питания, неоднократно находилась на стационарном лечении в медицинских учреждениях, в которое ответчик не приходила; вместе с тем ответчик ежемесячно перечисляла истцу денежные средства в размере сумма, однако заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания от дата не предусматривает замену обязательства по содержанию истца в натуре заменой периодическими денежными выплатами; размер указанных выплат составляет менее двух прожиточных минимумов на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора (адрес).
Так, согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, после регистрации договора в департаменте муниципального жилья адрес, покупатель (ответчик) становиться собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту и к эксплуатации квартиры, дома и придомовой территории.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, ответчик обязалась в уплату покупной цены квартиры, предоставить истцу до конца жизни материальное обеспечение в натуре в виде питания, ухода, необходимой помощи с сохранением квартиры в бесплатном пользовании.
Истцом в подтверждение указанных ею доводов о неисполнении ответчиком обязанности по договору от дата представлены:
- дополнительное соглашение к договору № 81-3 от дата на оказание услуг нестационарного обслуживания от дата, заключенный между наименование организации филиал «Войковский» адрес и фио, согласно которому фио оказываются социальные услуги в виде покупки продуктов питания, покупка и доставка на дом товаров социальной необходимости, содействие в осуществлении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, наблюдение за состоянием здоровья, содействие в обеспечении лекарственными препаратами и иная помощь;
- договор на оказание услуг № 502/8 от дата, заключенный между фио и наименование организации, согласно которому истцу оказаны услуги по подбору квалифицированной сиделки (медсестры) для ухода с учетом возрасти, диагноза;
- квитанции об оплате ремонтных работ.
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих исполнение ей договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания, в части предоставления питания, ухода и необходимой помощи, не представлено.
Также судом в качестве свидетеля была допрошена фио Михайловны, являющаяся соседкой фио, которая пояснила, что за фио присматривает сиделка, а также она. Кроме того, она (фио) помогала осуществлять ремонт в квартире фио, иногда покупает ей продукты в магазине. Также продукты для фио покупает социальный работник.
Их показаний свидетеля фио фио также установлено, что она является сиделкой фио дата, осуществляет за ней постоянный уход, покупает лекарства, между ней и фио сложились доверительные отношения. Также она знакома с фио Оплату услуг фио осуществляет сама фио
Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, они не противоречивы и согласуются между собой.
При этом к показаниям свидетеля фио суд относиться критически, поскольку он является близким для ответчика фио, т.е. явно заинтересован в исходе дела в пользу фио и кроме того, он не являлся свидетелем взаимоотношений сторон после дата.
В соответствии со ст. , содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. , , закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст., суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что спорный договор предусматривал не только пожизненное проживание истца фио в квартире, но и выполнение взятых на себя ответчиком обязательств по договору по обеспечению содержания фио, которые ответчик не исполняла, что не отрицалось ею в суде первой инстанции и подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения спорного договора и возврате истцу в собственность ½ доли в квартире по адресу: адрес. Каких- либо иных доказательств, подтверждающих обстоятельства выполнения своих обязательств по договору в отношении фио, согласно ст.56 ГПК РФ, ответчик в суд не представила.
При этом суд отмечает, что перечисление денежных средств ответчиком в адрес истца не может подменять под собой исполнение обязанностей по предоставлению ухода, питания и иного обеспечения, которое предусмотрено спорным договором.
Так, из материалов дела усматривается, что договор от дата купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания и содержания был заключен в письменной форме, содержит определенный объем соглашений сторон по всем существенным условиям, в том числе, о предмете купли-продажи, об обязанности покупателя пожизненно содержать продавца, видах и общей помощи, данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариально и зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством в Комитете муниципального жилья адрес.
На момент заключения договора дата в отношении спорной квартиры между сторонами договора действовал наименование организации адрес, которого предусматривала такой вид договора как купля-продажа с условием пожизненного содержания продавца.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что в соответствии с положениями ГК РФ требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, поскольку ответчик существенно нарушила обязательства по исполнению договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания от дата, в то время, как главной целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением являлось получение содержания, ухода, обеспечение питанием, необходимой помощью. Неисполнение ответчиком фио договора в этой части в значительной степени лишило истца фио того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с выше установленными фактами, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес права собственности фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес, с прекращением записи о праве собственности фио на указанную долю жилого помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненного содержания и проживания, заключенный между фио и фио дата на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес.
Прекратить право собственности фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес, с прекращением записи о праве собственности фио на указанную долю жилого помещения.
В удовлетворении стальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/20 по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и проживания,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненного содержания и проживания, заключенный между фио и фио дата на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес.
Прекратить право собственности фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расположенную по адресу: адрес, с прекращением записи о праве собственности фио на указанную долю жилого помещения.
В удовлетворении стальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья фио