Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы,

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Иноземцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2680/20

по иску Товарищества собственников жилья «Левобережный-1» к Вайнштоку Леониду Вульфовичу о взыскании задолженности по оплате платежей за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л

Истец ТСЖ «Левобережный-1» в лице представителя по доверенности Ткаченко В.Б. обратилось в суд с иском к Вайнштоку Л.В. о взыскании задолженности по оплате платежей за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени и, уточнив исковые требования, просил взыскать задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставленные коммунальные услуги в размере 23824 руб. 11 коп. за период с 01 ноября 2016 года по 31 августа 2019 года, пени в размере 3208 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1010 руб. 98 коп., почтовые расходы в сумме 75 руб. 92 коп., мотивируя свои требования тем, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Левобережный-1». За период с 01 декабря 2016 года по настоящее время у ответчика возникла задолженность перед ТСЖ за содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставленные коммунальные услуги. Ответчик неоднократно извещался о необходимости выполнения обязательств перед ТСЖ, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 12 февраля 2020 года мировым судьей судебного участка № 67 Левобережного района г.Москвы вынесен судебный приказ, который был отменен 11 марта 2020 года по заявлению ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ткаченко В.Б. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Вайнштока Л.В. по доверенности Городкова Е.В. против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, ТСЖ «Левобережный-1» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ХХХ.

Общим собранием членов ТСЖ «Левобережный-1», оформленных протоколом № 01.16, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2016 год (л.д.20). Общим собранием членов ТСЖ «Левобережный-1», оформленных протоколом № 2.17, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2017 год (л.д.17). Общим собранием членов ТСЖ «Левобережный-1», оформленных протоколом № 01.18, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2018 год (л.д.14). Общим собранием членов ТСЖ «Левобережный-1», оформленных протоколом № 1.19, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2019 год (л.д.11).

Вайншток Л.В. является собственником квартиры № ХХХ в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, а также имеет во владении машиноместо № ХХХ в указанном доме, право собственности на которое не оформлено (л.д.59, 60, 68).

Согласно сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № 9861700 за ответчиком числится задолженность за период с 01 ноября 2016 года по 31 августа 2019 года в сумме 23824 руб. 11 коп., пени в размере 3208 руб. 54 коп. (л.д.254).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязан нести расходы по оплате платежей за содержание общего имущества и коммунальные услуги, в силу вышеприведенных норм материального права суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате платежей за содержание общего имущества и коммунальные услуги в сумме 23824 руб. 11 коп., пени в сумме 3208 руб. 54 коп. согласно расчета, представленного истцом, который основан на норме материального права, является математически верным и стороной ответчика должным образом не оспорен.

Доводы ответчика о том, что машиноместо не является общедолевой собственностью собственников многоквартирного дома, вследствие чего ТСЖ не должно начислять расходы на содержание машиноместа, суд считает необоснованными, так как истец не оформляет право собственности на машиноместо, но при этом является владельцем машиноместа № ХХХ в многоквартирном доме, в связи с чем ТСЖ «Левобережный-1» правомерно учитывает площадь данного машиноместа при расчете обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1010 руб. 98 коп. и почтовые расходы в сумме 75 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Левобережный-1» к Вайнштоку Леониду Вульфовичу о взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Взыскать с Вайнштока Леонида Вульфовича в пользу Товарищества собственников жилья «Левобережный-1» задолженность по оплате платежей за содержание общего имущества и коммунальные услуги в сумме 23824 руб. 11 коп., пени в сумме 3208 руб. 54 коп., почтовые расходы в сумме 75 руб. 92 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1010 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 декабря 2020 года