Мотивированное решение
Дело № 02-2689/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/2020 по иску фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес о расторжении договора, взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о расторжении договора и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что дата между ответчиком и истцом на основании государственного контракта № 35/19 от дата и поручения на реализацию имущества № ЛЗ/19/109/Гол-3 от дата заключен договор купли-продажи № 24-3 недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в собственность с условиями договора заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес. Истец произвел оплату стоимости объекта недвижимости в размере сумма. Вместе с тем право собственности истец не смог зарегистрировать. Управление Росреестра по адрес приостановила регистрации перехода права собственности, поскольку основанием проведения торгов явилось заочное решение Головинского районного суда адрес, которое не вступило в законную силу. Истец направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора и возврате денежных средств, которое ответчик оставил без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор, взыскать денежные средства, проценты за пользование денежных средств, судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлён в установленном порядке, согласно заявлению просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие, требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представлено, судебные извещения возвращены в адрес суда.
Третье лицо -наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представлено, судебные извещения возвращены в адрес суда.
Третье лицо – представитель управления казначейства по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представлено.
В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, огласив заявление, исследовав представленные доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании дата между ТУ Росимуществом в адрес и фио заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истца жилое помещение – квартиру № 92 корп. 4, д. 22 адрес, адрес (л.д.5-6).
В силу п. 2.2. договора установлена цена жилого помещения в размере сумма.
Согласно платёжному поручению истец перечислил денежные средства в установленном размере (л.д.7-8).
Указанный договор купли-продажи заключен на основании государственного контракта №35/19 от дата и поручения на реализацию имущества № ЛЗ/19/109/Гол-3 от дата (л.д.16-21).
дата Управлением Росреестра по адрес приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности (л.д.25-26), в связи с тем, что решение суда не вступило в законную силу.
Истец направил в адрес ответчика претензию (л.д.27) с требование о расторжении договора и возврате денежных средств, которую ответчик оставил без рассмотрения.
В соответствии со ст. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу положений ст. договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из положений ст. ст. , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из статьи ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В порядке ст. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. закреплено, что переход прав собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд, оценив представленные доказательства, учитывая тот факт, что с учетом допущенного нарушения, отсутствия вступившего в законную силу решения суда, истец вправе заявить требование о расторжении договора. Отсутствие вступившего в законную силу решения суда является существенным обстоятельством исходя из положений ст. 450 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора.
Кроме этого, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований о взыскании денежных средств.
В силу ч. 1 - 3 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от дата "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", утвержден Порядок взаимодействия ФССП и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов, органов, которым предоставлено право принимать решения об обращение взыскания на имущество.
В соответствии с п. 2.2 Порядка, основанием для реализации арестованного имущества является постановление о передаче имущества на реализацию.
В силу ст. 971 ГК РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Продажа имущества на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязанность возврата денежных средств покупателю при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в данном случае должно возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор от собственного имени - Территориальное управление Росимущества в адрес, в связи с чем, с Территориального управления Росимущества в адрес подлежит взысканию в пользу фио денежные средства, уплаченные им по договору, в размер сумма
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов, поскольку в силу ст. 395 ГК РФ действующее законодательство предусматривает особый вид ответственности в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. В данном случае ответчиком не допускалось нарушений требований законодательства, поскольку вопрос выплаты денежных средств разрешен в рамках рассмотренного спора.
В соответствии со ст. 96,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № 24- 3 купли-продажи недвижимого имущества от дата заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и фио.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес в пользу фио денежные средства в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/2020 по иску фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес о расторжении договора, взыскании денежных средств
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № 24- 3 купли-продажи недвижимого имущества от дата заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и фио.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес в пользу фио денежные средства в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес
Судья: