Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-677/20 по иску фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности,

руководствуясь ст. ст. 174, 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-677/20 по иску фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец фио обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности, в котором просит суд признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата № 77/011/236/2019- 2584 об отказе фио в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований фио указывает, что дата между ним и ЖСК «Головино» был заключен договор паенакопления № 5401-ГЛ/ЖСК-03-02-09-04/ВДС-47, в соответствии с которым фио, действуя в роли пайщика вступил в ЖСК для участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, адрес целях получения жилого помещения, расположенного на 9 этаже секции № 2, номер на площадке 4, ориентировочной площадью всех помещений 61,80 кв.м. В соответствии с п. 3.1 договор общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма Указанная сумма была внесена истцом в полном объёме.

В связи с окончанием строительства и вводом объекта в эксплуатацию застройщиком, фио обратился в Управление Росреестра адрес с заявлением и необходимым пакетом документов для регистрации права на объект недвижимости, однако уведомлением от дата № 77/011/236/2019-2584 в государственной регистрации права собственности было отказано.

Не согласившись с указанным отказом, административный истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что в представленных на регистрацию документах имеется вся необходимая информация, позволяющая идентифицировать объект недвижимости, противоречий между заявленными к регистрации правами и уже зарегистрированными правами не имеется, ранее права на спорную квартиру зарегистрированы не были, спорная квартира является вновь созданным объектом недвижимости.

Административный истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, требования административного иска поддержала в полном объеме, а также пояснила, что на регистрацию истцом была представлена справка ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации № 335220 от дата, в которой указано, что адрес: адрес, указанный в заявлении от дата № 92 93 003134 и адрес по данным ГБУ МосгорБТИ: адрес принадлежат одному и тому же объекту, зарегистрированному в адресном реестре объектов недвижимости адрес, дата регистрации - дата, регистрационный номер № 9015999, основание регистрации: распоряжение Префектуры адрес «Об утверждении адреса объекта от дата № 157». Однако данная справка не была принята во внимание Управлением Росреестра по адрес в то время, как является надлежащим документом, подтверждающим отсутствие разночтений, на наличие которых ссылается в своем отказе регистрирующий орган.

Административный ответчик Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, о дате рассмотрения дела извещалось.

Заслушав объяснения представителя административного истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и ЖСК «Головино» был заключен договор паенакопления № 5401-ГЛ/ЖСК-03-02-09-04/ВДС-47, согласно условиям которого в целях удовлетворения потребителей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, по строительному адресу: адрес, адрес целях получения жилого помещения, расположенного на 9 этаже, секция № 2, номер на площадке 4, ориентировочной площадью всех помещений 61,80 кв.м.

Согласно п. 1.4 указанного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, составляет дата.

Согласно справке о полной выплате пая от дата, выданной ЖСК «Головино», фио является членом ЖСК «Головино», за которым закреплена 2-комнатная квартира, номер на площадке 4, ориентировочной площадью 61,80 кв.м., расположенная на этаже 9 секции № 2 жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес. Паевой взнос в размере сумма оплачен пайщиком в полном объеме.

дата фио обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением для регистрации права собственности на объект недвижимости, предоставив справку о полной выплате пая от дата № 263/гл-1, выданная ЖСК «Головино»; договор паенакопления от дата; выписка из электронного журнала от дата со справкой № 335220 от дата о принадлежности объекта одному адресу; единый жилищный документ от дата.

дата Управлением Росреестра по адрес № 77/011/236/2019-2584 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, из текста которого усматривается, что заявитель обратился за государственной регистрацией собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, однако согласно Справке объект имеет иное описание: 2-х комнатная квартира, номер на площадке 4, расположенная по строительному адресу: адрес. Разночтения в адресе объекта, сведения о котором содержатся в правоустанавливающем документе и заявлении, не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, на который заявлено правопритязание.

В целях исправления недостатков, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности, дата фио в Управление Росреестра по адрес были поданы дополнительные документы, а именно информационное письмо от дата, однако дата Управлением Росреестра по адрес вынесено уведомление № 11/011/236/2019/-2584 об отказе в снятии приостановления государственной регистрации права собственности, согласно которому справка о выплате пая от дата не содержит актуальные данные относительно объекта недвижимости, заявленного к регистрации, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости, что не позволяет его идентифицировать.

дата Управлением Росреестра по адрес № 77/011/236/2019-2584 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, в котором указано, что заявитель обратился за государственной регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного т адресу: адрес, в качестве правоустанавливающего документа в Управление представлена Справка о полной выплате пая от дата № 263/гл-1, выдана Жилищно- строительным кооперативом «Головино». Однако согласно вышеуказанной Справке объект имеет иное описание: 2- комнатная квартира, номер на площадке 4, расположенная по строительному адресу: адрес. Разночтения в адресе объекта, сведения о котором содержатся в правоустанавливающем документе и заявлении, не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, на который заявлено правопритязание.

Согласно п. 8 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения прав, ограничения прав и обременения объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным от дата № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в межведомственного информационного взаимодействия (ч. 6 ст. 18).

Выражая свое несогласие с решением об отказе в государственной регистрации права собственности, административный истец указывает, что в представленных на регистрацию документах имеется вся необходимая информация, позволяющая идентифицировать объект недвижимости. В данном случае противоречий между заявленными к регистрации правами и уже зарегистрированными правами не имеется. Ранее права на спорную квартиру зарегистрированы не были. Спорная квартира является вновь созданным объектом недвижимости. Истцом была представлена справка ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации № 335220 от дата, в которой указано, что адрес: адрес, указанный в заявлении от дата№ 92 93 003134 и адрес по данным ГБУ МосгорБТИ: адрес принадлежат одному и тому же объекту, зарегистрированному в адресном реестре объектов недвижимости адрес, дата регистрации - дата, регистрационный номер № 9015999, основание регистрации: распоряжение Префектуры адрес Об утверждении адреса объекта от дата № 157, которая не была принята во внимание в то время, как является надлежащим документом, подтверждающим отсутствие разночтений, на наличие которых ссылается в своем отказе регистрирующий орган.

Как усматривается из справки № 335220 ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации от дата (л.д. 48 оборот), адрес адрес и адрес принадлежат одному и тому же объекту адрес: адрес, зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости адрес, однако сведений о том, что жилое помещение: 2-х комнатная квартира, номер на площадке 4, расположенная по строительному адресу: адрес является квартирой № 96, расположенной по адресу: адрес, указанная справка не содержит.

Оценивая в совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ собранные по делу доказательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что административном истцом заявлено к регистрации право собственности на жилое помещение - квартиру № 96, расположенную по адресу: адрес, представленная фио на регистрацию справка № 335220 об идентификации адреса объекта, подтверждает только соответствие адреса жилого дома, в котором расположено жилое помещение – квартира № 96, заявленное к регистрации права собственности административным истцом; документов, подтверждающих, что указанная в справке о полной выплате пая 2-х комнатная квартира, номер на площадке 4, расположенная по строительному адресу: адрес, является квартирой № 96, расположенной по адресу: адрес, не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата № 77/011/236/2019- 2584 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес и как следствие обязании административного ответчика произвести определенные действия не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 174, 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата