Мотивированное решение

УИД77RS0005-01-2020-006714-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3016/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

УИД77RS0005-01-2020-006714-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3016/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и платы за капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации является товариществом собственников жилья, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и осуществляет эксплуатацию многоквартирных домов по адресам: адрес, корп.2, корп.3. Ответчик фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 166,4 кв.м. дата мировым судьей судебного участка № 71 адрес был издан судебный приказ №2-208/20-71СП о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт с ответчика, который был впоследствии отменен по его заявлению определением суда от дата. Порядок расчета, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно устанавливаются Правительством Москвы. Также ежегодно на общем собрании членов наименование организации утверждается смета доходов и расходов. Однако, ответчик возложенные на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, представил письменные возражения на письменный отзыв ответчика.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, приобщённого к материалам дела, в редакции его дополнений, ссылаясь на ошибки в расчетах, обосновывающих сумму иска, необоснованные суммы в расчетах задолженности за ЖКУ и капитальный ремонт. В расчетах истец приводит суммы начального сальдо, никак их не обосновывая. Общее собрание ТСЖ регулярно определяет размеры обязательных платежей, но отдельно плату за коллективную антенну и домофон не устанавливает. Взимание платы за коллективную антенну и домофон без утверждения размера такой платы общим собранием незаконно. Истец не приводит других оснований для начисления указанных услуг. Ответчик с дата не пользуется коллективной антенной и уведомил об этом ТСЖ. С учетом этого начисление услуг коллективной антенны является фактически навязыванием услуг, что нарушает положения ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей". Истец в сметах на техническое обслуживание учитывает обслуживание домофона (строки «Ремонт запорных устройств на калитках и в корпусах» в разделе «Ремонт общедомового оборудования»). Таким образом, истец дважды взимает плату за одну и ту же услугу (в составе стоимости ТО и отдельной строкой «Обслуживание домофона» в квитанции). Истцом не представлены документы, обосновывающие необходимость расходов или согласие домовладельцев на оказание дополнительных услуг - поддержание санитарного состояния придомовой территории, содержание пропускного режима и охрана, дежурный по подъезду. С учетом того, что плата за услуги охраны не входит в число обязательных платежей (необходимых расходов); ответчик не является членом ТСЖ; договор об участии в расходах ТСЖ между истцом и ответчиком не заключен, ответчик считает, что расходы на дополнительные услуги понесены в интересах членов ТСЖ, принявших решение об оплате этих услуг и не могут быть отнесены на счет ответчика. Истец не предоставляет ответчику возможность не использовать данные услуги. дата ответчиком оплачена задолженность за капитальный ремонт в размере сумма Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявил ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, ответчику фио на праве собственности принадлежит квартира №224, расположенная по адресу: адрес (л.д.55).

наименование организации, зарегистрированное в установленном законом порядке, осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д.23-27, 28-43, 44-54)

Из материалов дела, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком не должным образом исполняется обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность. Решение об организации пропускного режима было принято протоколом общего собрания собственников многоквартирных домов (корп.1, корп.2, корп.3) от дата. наименование организации заключен соответствующий договор оказания охранных услуг № 10/17 от дата. Решение об утверждении ежемесячного взноса на содержание консьержа было утверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (корп.3) от дата. На протяжении 2017 и дата консьерж находился в штате наименование организации, а с дата был заключен договор на оказание комплексных услуг по обслуживанию зданий с наименование организации Что касается, вопроса оплаты услуг по строке «домофон» (запирающее устройство), то домофон нельзя отнести к общему имуществу, так как переговорным устройством пользуется конкретный собственник, житель квартиры, в которой установлена аудиотрубка. При этом, ответчик осуществляет пользование данным устройством. наименование организации заключен соответствующий договор обслуживание систем домофона.

В обоснование заявленных требований истцом суду представлены: проект сметы на ТО по наименование организации на дата (л.д.61-62); проект сметы на ТО по наименование организации на дата (л.д.63-64); протокол общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3 проводимого в форме заочного голосования; протокол общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования; штатное расписание наименование организации на дата; штатное расписание наименование организации на дата; договор №02/19 на оказание комплексных услуг по обслуживанию зданий и территорий клиента от дата; договор на оказание охранных услуг №10/17 от дата; договор №305 от дата; протоколы согласования цены по обслуживанию домофона к договору №359 от дата; письма фио на имя управляющего наименование организации; протокол согласования цены по обслуживанию домофона к договору №305 от дата.

Исходя из представленных истцом суду расчетов следует, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата с установлением начального сальдо в размере сумма составляет сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с дата по дата составляет сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Разрешая заявленные истцом требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата мировым судьей судебного участка №71 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт по состоянию на дата в размере сумма

дата мировым судьей по заявлению ответчика судебный приказ был отменен (л.д.22).

Истец обратился в Головинский районный суд адрес с настоящим исковым заявлением дата, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конверте (л.д.65).

Суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом частично пропущен по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт.

Проанализировав приведенные правовые нормы применительно к установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании платы за капитальный ремонт и определяет сумму задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с дата по дата, исходя из представленного истцом расчета задолженности, в размере сумма; о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и об исключении из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг начального сальдо в размере сумма, в связи с тем, что суду не представляется возможным определить из представленного истцом расчета за какой период образовалась данная сумма, что входит в указанную сумму, представителем истца пояснений по данному факту не дано, и определяет сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма (конечное сальдо сумма – начальное сальдо сумма

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт составляет сумма

Как усматривается из представленных ответчиком платежных поручений №681770 от дата и №770409 от дата в счет погашения задолженности произведены оплаты в размере сумма, сумма

Контррасчет ответчика суд не может принять во внимание, поскольку данный расчет ошибочен, опровергается представленными истцом доказательствами в обоснование заявленных требований.

Решения общего собрания в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись, следовательно, обязательны для исполнения собственниками помещений многоквартирного дома. В установленном законом порядке тарифы также не оспорены.

Доводы ответчика о навязывании дополнительных услуг суд полагает не соответствующими требованию действующего законодательства.

Решение общего собрания членов товарищества по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в доме, вне зависимости от членства в ТСЖ.

Действующим жилищным законодательством предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме на оспаривание решения общего собрании членов ТСЖ в случаях, когда оно касается не только членов ТСЖ, но и всех собственников многоквартирного дома, и, принимая во внимание, что ответчик в установленном порядке в суд с иском о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ не обращался, данных о том, что вышеуказанные решения общего собрания ТСЖ в установленном порядке оспорены другими собственниками, либо членами ТСЖ не имеется.

Ответчик, не являющийся членом наименование организации, однако, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором организовано ТСЖ, в соответствии с действующим жилищным законодательством не освобожден от обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных действующим решением общего собрания членов ТСЖ.

Отсутствие членства в ТСЖ, равно как и отсутствие заключенного между сторонами договора, также не является основанием для отказа в иске, и освобождения от фактически оказанных и потребленных услуг.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что услуги не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом.

В связи с чем, доводы стороны ответчика, изложенные в судебном заседании, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности, подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере сумма (сумма - сумма - сумма).

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в сумме сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата