Мотивированное решение
Дело № 02-3044/2020 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2020-006715-41
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3044/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2020-006715-41
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3044/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации является товариществом собственников жилья, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и осуществляет эксплуатацию многоквартирных домов по адресам: адрес, корп.2, корп.3. Ответчик фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 192 кв.м. дата мировым судьей судебного участка № 71 адрес был издан судебный приказ №2-356/20-71СП о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ответчика, который был впоследствии отменен по его заявлению определением суда от дата. Порядок расчета, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно устанавливаются Правительством Москвы. Также ежегодно на общем собрании членов наименование организации утверждается смета доходов и расходов. Однако, ответчик возложенные на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, представил письменные пояснения по заявленным ходатайствам ответчика (л.д.134-135).
Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление в редакции его дополнений, ссылаясь на необоснованные суммы в расчетах задолженности по оплате за ЖКУ, нарушение действующего законодательства при начислении платежей. Начисления за запирающее устройство отражены в квитанции дважды, входят в состав услуг по техническому обслуживанию и указаны отдельной строкой «запирающее устройство». Сумма начислений за запирающее устройство на основании расчетов истца составила за исковой период сумма Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. Общее собрание ТСЖ регулярно определяет размеры обязательных платежей, но отдельно плату за запирающее устройство не устанавливает. Взимание платы за запирающее устройство без утверждения размера такой платы общим собранием незаконно. Истец не приводит других оснований для начисления указанных услуг. Также истцом не учтен платеж за ЖКУ за дата на сумму сумма На основании ст.ст. 121, 122, 135 ГПК РФ периодом взыскания может считаться лишь период, который указан в судебном приказе, а суммой взыскания - сумма, указанная в судебном приказе. В судебном приказе такой период заканчивается дата, а размер взыскания составляет сумма Расходы по оплате государственной пошлины составляют сумма Общая сумма задолженности составляет сумма Таким образом, периодом взыскания задолженности по оплате ЖКУ в сумме сумма следует считать период с дата по дата включительно, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за период дата дата подлежат оставлению без рассмотрения. В расчетах истца фигурирует сумма в размере сумма как начальное сальдо. Вместе с тем, истец не приводит обоснований возникновения начального сальдо, не понятна ни природа возникновения, ни период, за который данное сальдо было сформировано. По задолженностям по оплате за ЖКУ срок исковой давности составляет три года. В связи с этим по задолженностям по оплате ЖКУ, возникшим до дата, срок исковой давности считается пропущенными. Таким образом, начальное сальдо в размере сумма должно быть исключено из суммы задолженности по оплате за ЖКУ. Датой составления протокола общего собрания собственников жилья «Фортуна-4» об утверждении тарифа на содержание консьержей (дежурный по подъезду) и организацию контрольно-пропускного режима (охраны) является дата, следовательно, начисления за эти услуги до указанной в протоколе даты производились в нарушении закона. Основания, предусмотренные законом, для таких начислений до дата отсутствовали. Согласно Договора на оказание услуг по обеспечению пропускного режима (охрана), представленного истцом в материалы дела, фактически оказание услуг охраны началось с дата, а до этого момента услуги фактически не оказывались, фактически оказание услуг дежурного по подъезду началось с дата, а до этого момента услуги фактически не оказывались. дата ответчиком была оплачена сумма задолженности в размере сумма, которая с избытком покрывает задолженность по оплате за ЖКУ на дата, в связи с чем на настоящий момент какая-либо задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата у ответчика отсутствует. Ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявила ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности (л.д.71, 165-168).
Представитель третьего лица Мосжилинспекции о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч.ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, ответчику фио на праве собственности принадлежит квартира №96, расположенная по адресу: адрес, в которой она также зарегистрирована по месту жительства (л.д.53, 54-55).
наименование организации, зарегистрированное в установленном законом порядке, осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д.21-25, 26-41, 42-52)
Из материалов дела, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком не должным образом исполняется обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Решение об организации пропускного режима было принято протоколом общего собрания собственников многоквартирных домов (корп.1, корп.2, корп.3) от дата наименование организации заключен договор оказания охранных услуг № 10/17 от дата. Решение об утверждении ежемесячного взноса на содержание консьержа было утверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (корп.3) от дата. На протяжении 2017 и дата консьерж находился в штате наименование организации, а с дата был заключен договор на оказание комплексных услуг по обслуживанию зданий с наименование организации
В обоснование заявленных требований истцом суду представлены: проект сметы на ТО по наименование организации на дата (л.д.58-59); проект сметы на ТО по наименование организации на дата (л.д.60-61); план по наименование организации на дата (л.д.97); протокол общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3 проводимого в форме заочного голосования (л.д.98-106); протокол общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования (л.д.107-110); договор №02/19 на оказание комплексных услуг по обслуживанию зданий и территорий клиента от дата (л.д.111-120); договор на оказание охранных услуг №10/17 от дата (л.д.121-127); штатное расписание наименование организации на дата (л.д.128); протокол общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3 проводимого в форме заочного голосования в период с дата по дата (л.д.144-149); штатное расписание наименование организации на дата (л.д.157).
Исходя из представленного истцом суду расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата с установлением начального сальдо в размере сумма составляет сумма
Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.
Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Разрешая заявленные истцом требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что дата мировым судьей судебного участка №71 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на дата в размере сумма
дата мировым судьей по заявлению ответчика судебный приказ был отменен (л.д.20).
Истец обратился в Головинский районный суд адрес с настоящим исковым заявлением дата, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конверте (л.д.63).
Суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом частично пропущен по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Проанализировав приведенные правовые нормы применительно к установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и об исключении из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг начального сальдо в размере сумма, в связи с тем, что суду не представляется возможным определить из представленного истцом расчета за какой период образовалась данная сумма, что входит в указанную сумму, представителем истца пояснений по данному факту не дано, и определяет сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма (конечное сальдо сумма – начальное сальдо сумма
Из представленного истцом расчета усматривается, что платежи, квитанции по которым предоставлены фио, были учтены при расчете задолженности.
Контррасчет ответчика суд не может принять во внимание, поскольку данный расчет ошибочен, опровергается представленными истцом доказательствами в обоснование заявленных требований.
Решения общего собрания в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись, следовательно, обязательны для исполнения собственниками помещений многоквартирного дома. В установленном законом порядке тарифы также не оспорены.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что услуги не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом.
В связи с чем, доводы стороны ответчика, изложенные в судебном заседании, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет сумма, которая подлежит взысканию с ответчика фио в пользу истца.
Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в сумме сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата