Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Суншеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2909/20 по иску Полфунтикова Валерия Ивановича к Кардава Геле Георгиевичу о досрочном расторжении договора, возмещении убытков в связи с нарушением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полфунтиков В.И. обратился в суд с иском к ответчику Кардава Г.Г. о досрочном расторжении договора, возмещении убытков в связи с нарушением условий договора, просит расторгнуть договор о найме жилого помещения от дата; взыскать с ответчика неуплаченную по договору сумму в размере сумма, моральный вред в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор о найме жилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование квартиру по адресу: адрес, и имущество, необходимое для проживания. Срок найма определен с дата по дата Ответчик обязался по договору производить оплату истцу ежемесячно в размере сумма, не позднее 01 числа каждого месяца. Истцом, принятые на себя обязательства были выполнены в полном объеме. Ответчик не выполнил обязательства в соответствии с договором. Истец принимал меры по уведомлению ответчика о необходимости выполнения условий договора найма: звонки по телефону, личный контакт в присутствии участкового полицейского. В марте, апреле и дата оплата не производилась, и истцом было принято решение о прекращении договора найма жилого помещения. Реальные убытки по договору за март, апрель, дата составили сумма Учитывая недобросовестное поведение ответчика во время контактов (оскорбления и угрозы), которые отрицательно повлияли на состояние здоровья истца, ранее дважды перенесшего операции на сердце по поводу замены клапана и принимая во внимание, что истец является участником боевых действий, старшим офицером ФСБ в отставке, причиненный моральный вред оценивает моральный ущерб в размере сумма

Представитель истца Полфунтикова В.И., действующий на основании доверенности Жорин О.Н., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Кардава Г.Г. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч. 1 ст. 1 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснения представителя истца, материалов дела, Полфунтиков В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата и копиями правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию на объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: адрес, представленными в материалы дела Управлением Росреестра по Москве по запросу суда (л.д.40-83, 84-86).

дата между Полфунтиковым В.И. (Наймодатель) и Кардава Г.Г. (Наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения, с ежемесячной платой в размере сумма, которую ответчик обязался вносить не позднее 01 числа до 07 числа каждого месяца. Срок найма определяется с дата по дата (п.п. 1.1, 1.3, 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Согласно п.6.1 договора настоящий договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, при этом стороны должны предупредить друг друга за 30 календарных дней в письменном виде.

Согласно п.6.4 договора нарушение одной из сторон условий договора может служить основанием для расторжения договора другой стороной в одностороннем порядке.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик не выполнил обязательства в соответствии с договором. Истец принимал меры по уведомлению ответчика о необходимости выполнения условий договора найма: звонки по телефону, личный контакт в присутствии участкового полицейского. В марте, апреле и дата оплата не производилась, и истцом было принято решение о прекращении договора найма жилого помещения. Реальные убытки по договору за март, апрель, дата составили сумма дата ответчик был выселен из квартиры.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора в одностороннем порядке и о выполнении обязанностей по оплате арендных платежей (л.д.7-9).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком своевременно не внесена плата по договору найма жилого помещения за март, апрель, дата. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма жилого помещения от дата, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма в размере сумма

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом положений ст. 151 ГК РФ, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку заявленные им требования являются требованиями имущественного характера, кроме того, действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данной категории споров.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Договор о найме жилого помещения от дата, заключенный между Полфунтиковым Валерием Ивановичем и Кардава Гелой Георгиевичем.

Взыскать с Кардава Гелы Георгиевича в пользу Полфунтикова Валерия Ивановича денежные средства в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Кардава Гелы Георгиевича государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года