Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2568/20

по иску Светловой Елены Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л

Светлова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и просила взыскать неустойку в сумме 1000000 руб. за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 января 2015 года по 29 февраля 2020 года, компенсацию морального вреда в сумме 300000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, мотивируя свои требования тем, что 21 ноября 2013 года между Светловой Е.Н. и ООО «ДОМ-Спецстрой» был заключен договор № 161-М2-263/21-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является квартира № ХХХ (строительный номер по проекту), расположенная по строительному адресу: ХХХ. Общая проектная площадь квартиры ХХХ кв.м. На день составления настоящего иска объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: ХХХ. Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 4 квартал 2014 года. О переносе сроков передачи квартиры застройщик не сообщил. Дополнительное соглашение о переносе сроков стороны не подписывали. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта долевого строительства. 13 марта 2020 года Светлова Е.Н. обратилась письменно с претензией к ответчику с требованием оплатить моральный вред и сумму неустойки. Просрочка исполнения обязательств по договору на 29 февраля 2020 года составила 1886 календарных дней. Сумма неустойки составила 3808707 руб. 08 коп. Истец полагает возможным снизить сумму неустойки до 1000000 руб.

В судебном заседании Светлова Е.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

ООО «ДОМ-Спецстрой» о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, представитель в судебное заседание не явился, судебные извещения вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку по смыслу ст.ст.1, 54 ГК РФ именно по месту своего нахождения юридическое лицо обязано обеспечить возможность сообщения с ним, возможность получения адресованных ему юридически значимых сообщений, а также несет риск непринятия необходимой степени заботливости, исключающей возможность неполучения адресованной ему корреспонденции. В материалах дела отсутствует доказательства уведомления ответчиком регистрирующего органа о смене адреса (места нахождения), направленные в его адрес извещения были возвращены с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», соответственно, ответчик считается извещенным по последнему известному месту нахождения в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, 21 ноября 2013 года между Светловой Е.Н. и ООО «ДОМ-Спецстрой» был заключен договор № 161-М2-263/21-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является квартира № ХХХ (строительный номер по проекту), расположенная по строительному адресу: ХХХ, общая проектная площадь квартиры ХХХ кв.м. Согласно п.2.1 цена договора составляет 3652385 руб. Истец свои обязательства по оплате выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 599838 от 20 июня 2012 года (назначение платежа: обеспечительный платеж по Соглашению 161-М2-263/05-06С от 05 июня 2012). Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 4 квартал 2014 года. 13 марта 2020 года Светлова Е.Н. обратилась письменно с претензией к ответчику с требованием оплатить моральный вред и сумму неустойки.

Как пояснила Светлова Е.Н. в судебном заседании, объект был передан ей только 21 марта 2020 года.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки и не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки, поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку за период с 01 января 2015 года по 29 февраля 2020 года в сумме 1000000 руб.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению объект долевого строительства, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 505000 руб. (1000000 руб. + 10000 руб.) : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 13500 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Светловой Елены Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» в пользу Светловой Елены Николаевны неустойку в сумме 1000000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 505000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 13500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 05 августа 2020 года