Мотивированное решение
Дело № 02-2788/2020 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2020 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2788/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по арендной плате сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2020 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2788/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
У С Т А Н О В И Л
Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что 01 апреля 2019 года между наименование организации - арендодатель и наименование организации – арендатор был заключен договор аренды № 20 на срок с 01 апреля 2019 г. по 29 февраля 2020 г. В аренду были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, комнаты 4,5 общей площадью 29,3 квадратных метров. Помещения находились в аренде 11 месяцев, с 01 апреля 2019 г. по 29 апреля 2020 г. Постоянная часть Арендной платы рассчитывалась согласно п.4.2 Договора, исходя из цены сумма за один квадратный метр в месяц без НДС, и составляла сумма за 1 месяц согласно расчёту: 29,3 кв.м х сумма/кв.м/мес. = сумма/мес. Переданные ответчику нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности. Ответчик свои обязательства исполнял несвоевременно и не полностью, выплатив истцу всего сумма Все выплаты ответчика истцу в указанный период, а также все начисления истца за оказанные ответчику услуги отражены в Акте сверки. Неоднократные обращения к ответчику и переговоры, направленные на урегулирование вопроса об исполнении им платежных обязательств по договорам аренды, не привели к погашению задолженности или сокращению ее размера. Претензия истца осталась без удовлетворения и без ответа. Задолженность по арендной плате равна разности между суммой всех начислений и суммой всех выплат за аренду и составляет согласно Акту сверки, являющемуся также и расчётом взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате, 255 105,86 - 119 370,89 = сумма. Истцом на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 4.8 договора начислена неустойка в размере 0,1% от невнесенной суммы оплаты за каждый день просрочки., размер которой, с учетом установленного договором ограничения, составляет сумма
Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ: 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, наименование организации является собственником здания, расположенного по адресу: адрес.
01 апреля 2019 года между наименование организации - арендодатель и наименование организации – арендатор, был заключен договор аренды № 20 на срок с 01 апреля 2019 г. по 29 февраля 2020 г., по условиям которого ответчику переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, комнаты 4,5 общей площадью 29,3 квадратных метров.
В соответствии с п. 4.2 договора, в период действия договора арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из цены: сумма за один квадратный метр в месяц, без налога на добавленную стоимость.
В соответствии с п. 4.6 договора, оплата постоянной и переменной части арендной платы производится авансом до 5 числа каждого оплачиваемого месяца.
В соответствии с п. 4.8 договора, арендодатель вправе требовать выплаты арендатором пени за задержку платежей по договору в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10 %.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность фио в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с 26 марта 2020 года.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представители истца, платежи по договору аренды вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 06 марта 2020 года составил сумма В адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении задолженности, оставленные последним без удовлетворения.
В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлен подписанный ответчиком акт взаимных расчетов по договору аренды, согласно которому по состоянию на 06 марта 2020 года размере задолженности фио перед наименование организации составляет сумма; претензия в адрес ответчика от 06 марта 2020 года о погашении задолженности.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку выплаты постоянной части арендной платы на 06.02.2020 года составил сумма
Учитывая, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, что им в ходе судебного разбирательства не опровергнуто, расчет задолженности по основному долгу и неустойке должным образом не оспорен, образовавшаяся задолженность в сумме сумма, а также неустойка в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, суд применяя положения адрес взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по арендной плате сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья