Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2555/20

по иску фио к фио о признании утратившей право пользования, выселении и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просил признать фио, фио, фио и фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:5919, выселить указанных лиц из жилого помещения и взыскать солидарно с ответчиков предусмотренную ст. 308.3 ГК РФ неустойку на случай неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения в размере сумма за каждый день со дня, следующего за днем вступления решения в законную силу, и сумма – неосновательное обогащение в виде платы за пользование квартирой за период с дата по дата.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Головинского районного суда адрес с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на принадлежащую фио квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании вынесено определение о выделении в отдельное производство исковых требований фио к ответчикам фио, фио и фио о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:5919, выселении и взыскании денежных средств.

В судебном заседании представителя истца фио по доверенности фио и фио исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик фио и её представитель фио, допущенный к участию в деле по ходатайству в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ , в судебном заседании с иском не согласились, указав, что истцом не представлено доказательств перехода права собственности на момент подачи искового заявления. Ответчик фио сообщила, что находилась в больнице дата дата по вине истца, о чем написала заявление в полицию. Также ответчик признала, что собственником квартиры является фио, так как сын брал кредит под залог этой квартиры, который выплатить не смог.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, собственником которой с дата является фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата. Согласно данным Единого жилищного документа в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: с дата ответчик фио и фио, с дата фио, с дата фио, с дата – фио, фио и Пустякова Н.Н.

Ответчик фио являлась собственником спорной квартиры в период с дата по дата, с дата собственником квартиры являлся фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата № 99/2020/348648890.

Решением Головинского районного суда адрес от дата по делу № 2-3454/18 удовлетворены исковые требования наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, обращено взыскание на принадлежащую фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:5919, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены сумма Решение вступило в законную силу дата.

дата вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 66835/19/77009-ИП,, в рамках которого дата вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, квартира передана в ТУ Росимущества по адрес для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. дата победителем повторного аукциона стал фио, в связи с чем дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, действующим как продавец, и фио, действующим как покупатель, заключен договор №Гол-34 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым организатор торгов передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов от дата № Гол-34 следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:5919.

дата истцом в адрес бывшего собственника квартиры фио направлена телеграмма о необходимости освобождения жилого помещения в течение трех дней, которое не было исполнено.

Таким образом, судом установлен факт прекращения права собственности ответчика фио на квартиру по адресу: адрес, включая прекращение одного из правомочий собственника – пользование жилым помещением. Принимая во внимание, что ответчик фио членом семьи собственника квартиры фио не является, при этом соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.ст. 30,31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Поскольку фио признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и добровольно указанное жилое помещение не освобождает, в том числе от принадлежащих ей вещей, в судебном заседании с иском не согласилась, имеются предусмотренные ст. 35 ЖК РФ основания для выселения фио в судебном порядке и отсутствуют правовые основания для её регистрации в указанной квартире, соответственно, исковые требования о выселении подлежат удовлетворению с указанием на то, что решения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Требования истца о взыскании компенсации за неисполнение судебного решения заявлены преждевременно и подлежат отклонению, поскольку, исходя из конкретных обстоятельств дела, отсутствуют основания полагать, что после вступления решения в законную силу какие-либо действия ответчика могут воспрепятствовать его исполнению.

Также подлежат отклонению требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование квартирой, расположенной по адресу: адрес, за период с дата по дата, поскольку в данный период времени по смыслу ч.2 ст.223 ГК РФ истец не являлся собственником указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании утратившей право пользования, выселении и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата