Мотивированное решение

УИД77RS0005-01-2020-005743-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2656/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

УИД77RS0005-01-2020-005743-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2656/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры № 2021, расположенной по адресу: адрес. В период с дата по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляет наименование организации на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (Протокол от дата). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр собственника в месяц (п.11 Протокола). В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от дата наименование организации оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах за период с дата по дата общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от ответчика поступили оплаты на общую сумму сумма, пересчёт составил -сумма Таким образом, за период с дата по дата собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности по состоянию на дата составляет сумма Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования истца остались без ответа.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, представила отзыв на письменные возражения ответчика.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, приобщённого к материалам дела, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что наименование организации не является надлежащим истцом, поскольку не было избрано собственниками помещений ЖК «Водный» в порядке ст. 161 ЖК РФ, договор управления ответчик с обществом не заключала и подтверждения потребленных ответчиком услуг на сумму иска в деле не имеется. Деятельность истца по оказанию услуг управления многоквартирными домами в ЖК «Водный» носит фиктивный характер и призвана минимизировать издержки застройщика по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств. ЖК «Водный» оборудован общедомовыми (ОДПУ) и индивидуальными (ИПУ) приборами учета тепловой энергии, наименование организации” производит расчеты собственникам. Согласно п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (поставщик коммунальной услуги). В соответствии с платежными документами, выставленными наименование организации ответчику, управляющая компания с дата по настоящее время начисляет плату за отопление по нормативу. Таким образом, начисляя плату за отопление без учета реально потребленной ответчиком тепловой энергии, наименование организации не только нарушает требования п.5 ст.13 Федерального закона от дата N 261-ФЗ, но и вводит ответчика в заблуждение, путем искажения фактов, умолчанием о фактах, которые имеют существенное значение для совершения сделки. В отсутствии договора, который ответчик с истцом не заключал, порядок исполнения обязанностей считается не установленным. Из приобщенных истцом к материалам дела платежных документов и справки о начислениях за жилищно-коммунальные услуги следует, что в документы внесена оплата за обеспечения внутриобъектового режима в размере сумма за кв. адрес оплаты обеспечения внутриобъектового режима нормами ЖК РФ, на которые ссылается истец не предусмотрена, услугу по обеспечению внутриобъектового режима ответчик у истца не заказывала. Из платежных документов на оплату коммунальных услуг наименование организации" ЖК "Водный" многоквартирного дома 6 корп. 3 размер платы за содержание помещений составляет сумма Обоснование установления платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер платы, установленный Правительством Москвы, истцом представлено не было. Размер оплаты за содержание жилого помещения, значительно превышающий размер платы за содержание жилого помещения, установленный с соблюдением всех необходимых методик уполномоченным органом государственной власти (Правительство Москвы), без подтверждения расчетами обоснования платы, является грубым нарушением принципов разумности и обоснованности. Кроме этого, требование оплаты, размер которой установлен с нарушением приведенных выше разъяснений и правил, должно рассматриваться как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Приобщенная к материалам дела не заверенная копия протокола не может считаться надлежаще представленным доказательством. Таким образом, истец не предоставил надлежащих и достоверных доказательств проведения общего собрания собственников помещений, выбора истца в качестве управляющей компании, установления платы за содержание помещений в размере сумма и платы за внутриобъектовый режим в размере сумма

Представитель третьего лица Мосжилинспекции о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, ответчику фио на праве собственности принадлежит квартира №2021, расположенная по адресу: адрес, в которой также зарегистрирован с дата по месту жительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата и списком зарегистрированных лиц по адрес (л.д.27-31, 32-34).

С дата по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет наименование организации на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленного Протоколом общего собрания от дата (л.д.35-41)

Согласно пункта 11 Протокола общего собрания от дата размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр собственника в месяц.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от дата (л.д.19-20) наименование организации оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес.

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями (л.д.42-43,44-45,45оборот-48,49-58,154-170,171-180, 181-219, 220-241).

Истцом в материалы дела представлены тарифы на коммунальные услуги (л.д.58оборот-64).

Согласно расчету истца, размер задолженности по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг ответчика, за период с дата по дата составляет сумма, пересчёт составил сумма (л.д.65-70).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.106).

Как поясняли в судебном заседании представители истца, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не оплачена. Уклонение ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В обоснование своих возражений ответчиком ответчик ссылалась на то, что наименование организации не является надлежащим истцом, деятельность истца по оказанию услуг управления многоквартирными домами в ЖК «Водный» носит фиктивный характер и призвана минимизировать издержки застройщика по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Вместе с тем, суд учитывает, что решение общего собрания собственников, проводимое в период с дата по дата, оформленное Протоколом от дата, не оспорено, не было признано недействительным, доказательств обратного ответчиком в материалы дела представлено. По уголовному делу № 11801450123000618 приговор не вынесен, дело находится на стадии предварительного расследования. Таким образом, не имеется оснований для утверждения отсутствия легитимности решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес. Следовательно, доводы ответчика о том, что наименование организации является ненадлежащим истцом по делу, деятельность истца по оказанию услуг управления многоквартирными домами в ЖК «Водный» носит фиктивный характер, о недобросовестном исполнении гражданских обязанностей наименование организации не подтверждены какими-либо доказательствами.

В целях обеспечения МФК «Водный» необходимыми ресурсами, действуя во исполнение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, наименование организации заключило все необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе Договор теплоснабжения № 02.106146-ТЭ от дата. Согласно приложению № 1 к Договору теплоснабжения № 02.106146-ТЭ от дата наименование организации принял к учету центральный тепловой пункт (ЦТП) № 20-12- 1207/197. Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между наименование организации и наименование организации является наружная сторона стены павильона № 724 (точка поставки). Таким образом, наименование организации к коммерческому учету был принят один прибор учета, который является общекомплексным.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-124000-006719-2015 от дата ЖК «Водный» является многофункциональным комплексом (л.д.23-26).

Согласно п. 3.4 "СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от дата N 440/пр) Многофункциональный комплекс - Комплекс, включающий два и более здания различного функционального назначения (в том числе многофункциональные), взаимосвязанные друг с другом через коммуникационные пространства.

Таким образом, нарушений законодательства, на которые указывает ответчик, при строительстве и эксплуатации МФК «Водный» допущено не было, коммунальные ресурсы собственникам многоквартирных домов по адресу: адрес,2,3,4,5, сооружение 6 поступали на постоянной основе.

дата между наименование организации и ООО «Аггентив Эф. Эм» (предыдущая управляющая организация) был заключен Договор № ВД-06/17 оказания услуг расчетно-информационного центра и осуществления функций платежного агента. В соответствии с преамбулой договора Принципалом ООО «Аттентив Эф. Эм» с целью обеспечения Объекта МФК «Водный» коммунальными ресурсами заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: с наименование организации № 99031263 от дата; с наименование организации № 408936 от дата

В соответствии с п. 2.1.2 Договора Агент наименование организации обязан принимать платежи от потребителей в счет оплаты коммунальных ресурсов.

Аналогичный договор был заключен между наименование организации (Застройщик) и наименование организации с целью обеспечения МФК «Водный» коммунальной услугой «Теплоснабжение» до момента заключения основного договора с наименование организации № 02.106146-ТЭ от дата

Неиспользование помещения для постоянного проживания не освобождает ответчика от несения расходов на его содержание.

С дата наименование организации осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: Москва г, адрес, на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата. с дата Ответчик ссылается на ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции (до внесения изменений от дата, вступивших в законную силу дата), в то время как в соответствии с предыдущей редакцией статьи управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Кроме того, вплоть до дата статус МФК «Водный» считался спорным, что подтверждается решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-251951/16. При таких обстоятельствах, отсутствие факта внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации не лишает управляющую организацию права осуществлять управление многоквартирным домом.

Действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 161 ЖКРФ).

Пунктом 10 Протокола общего собрания собственников от дата были утверждены условия договора управления зданием, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

наименование организации не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у фио отсутствует, поскольку она не предусмотрена ни ГК РФ, ни иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством.

Вместе с тем, отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого -помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", из которого следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ставящих под сомнение представленные доказательства, стороной ответчика не представлено.

Проверяя расчет задолженности суд соглашается с ним, т.к. он сделан верно, не имеет арифметических ошибок и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду контррасчет по задолженности, а также и документальных доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам и оплате за жилое помещение.

Решением общего собрания установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, решение в установленном законом порядке недействительным не признаны, не отменялось, следовательно, обязательно для исполнения собственниками помещений многоквартирного дома. В установленном законом порядке тарифы также не оспорены.

Ответчиком не представлено суду доказательств оказания услуг ненадлежащего качества.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом представлены документы по несению затрат по коммунальным услугам и содержанию здания, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата составляет сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата