Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Суншеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2890/20 по иску ООО УК «ДОМС» к Бекетовой Маргарите Викторовне, Бекетову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО УК «ДОМС» обратился в суд с иском к ответчику Бекетовой М.В., Бекетову А.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование нежилым помещением №44, расположенным по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения (апартаменты) №44, расположенного в здании по адресу: адрес. В период с дата по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ООО УК «ДОМС» на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (Протокол от дата). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр собственника в месяц (п.11 Протокола). В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от дата ООО УК «ДОМС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от дата за период с дата по дата общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма, пересчёт составил сумма За указанный период от ответчиков не поступило ни единой оплаты. Таким образом, за период с дата по дата собственники без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчикам были направлены письма о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования истца остались без ответа.

Представитель истца ООО УК «ДОМС», действующая на основании доверенности Филоненко К.А., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Бекетова М.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что оплату не производит, поскольку не согласна с начислениями и стоимостью обслуживания. Никаких письменных ответов на ее заявления от ответчика по данному вопросу она не получала. Имеется примерный расчет за содержание имущества, произведенный по постановлению Правительства РФ. Решение общего собрания неправомерно, в настоящее время идут судебные процессы по оспариванию указанного решения. Она проживает в апартаментах, и пользуется всеми услугами.

Ответчик Бекетов А.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на несогласие с тарифами. Полагает, что решение общего собрания неправомерно, в настоящее время идут судебные процессы по оспариванию указанного решения.

Третьи лица Бекетов С.Н., Осадчий И.И., Рамазанова А.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, ответчикам Бекетовой М.В., Бекетову А.С. на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 65,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи помещения дата по договору участия в долевом строительстве от дата №ВД-А/2-5-44, Выпиской из ЕГРН от дата (л.д.31-32, 45-48).

Истец ООО УК «ДОМС» является организацией, выполняющей функции управления зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом общего собрания от дата, что подтверждается копией протокола (л.д.49-55). Как следует из пункта 8 решения, общее собрание постановило выбрать способ управления зданием, расположенным по адресу: адрес управление управляющей организацией. По 9 вопросу повестки дня принято решение выбрать управляющей организацией ООО УК «ДОМС». Управляющей организации приступить к исполнению обязанностей по управлению зданием с дата По 11 вопросу повестки дня собрание постановило утвердить размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в здании в размере сумма за 1 кв.м. помещения собственника в месяц и за обеспечение внутриобъектового режима в размере сумма за 1 кв.м помещения собственника в месяц.

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления зданием, расположенным по адресу: адрес, истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями (л.д.42-44, 56-57, 58-60, 154-157, 158-167, 168-184, 207-245).

дата между ООО УК «ДОМС» и ООО «Коллиерз Интернешнл Эф.Эм» (предыдущая управляющая организация) был заключен Договор № ВД-06/17 оказания услуг расчетно-информационного центра и осуществления функций платежного агента. В соответствии с преамбулой договора Принципалом ООО «Коллиерз Интернешнл Эф.Эм» с целью обеспечения Объекта МФК «Водный» коммунальными ресурсами заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: с ПАО «Мосэнергосбыт» № 99031263 от дата; с ПАО «Мосводоканал» № 408936 от дата В соответствии с п. 2.1.2 Договора Агент ООО УК «ДОМС» обязан принимать платежи от потребителей в счет оплаты коммунальных ресурсов (л.д.38 оборот-41)

Истцом в обоснование заявленных требований в материалы дела представлены тарифы на коммунальные услуги, бланк договора управления зданием, расположенным по адресу: адрес и являющимся частью многофункционального комплекса «Водный» (л.д.60 оборот-66, 185-206).

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от дата по лицевому счету №0000000067658, адрес помещения: адрес, апт.44, а также единым платежным документам, за период с дата по дата общая стоимость оказанных истцом ответчикам услуг составила сумма, пересчет составил сумма (л.д.67-72, 73-105).

Согласно расчету истца, размер задолженности по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг ответчиков, за период с дата по дата составляет сумма, пересчет составил сумма (л.д.67-72, 149-153).

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от дата (л.д.106-108).

До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не оплачена.

Пунктом 10 Протокола общего собрания собственников от дата были утверждены условия договора управления зданием, расположенным по адресу: адрес. Общее собрание собственников постановило: утвердить условия управления зданием, расположенным по адресу: адрес (Договор управления является неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников). Договор управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников, считается заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений и вступает в силу с дата

На момент рассмотрения заявленных исковых требований решение общего собрания собственников нет оспорено, недействительным не признано.

Решением общего собрания установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, решение в установленном законом порядке недействительным не признано, не отменялось, следовательно, обязательно для исполнения собственниками помещений многоквартирного дома. В установленном законом порядке тарифы также не оспорены.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.

При рассмотрении дела ответчиками не представлено каких-либо доказательств в обоснование заявленных возражений, опровергающих доводы стороны истца, ставящих под сомнение представленные доказательства.

Проверяя расчет задолженности, суд соглашается с ним, так как он выполнен верно, не имеет арифметических ошибок и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу. Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили суду контррасчет по задолженности, а также и документальных доказательств оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Доказательств, которые бы опровергали расчеты стороны истца, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено, а судом не добыто. Суд находит представленные истцом расчеты верными и считает, что они могут быть положены в основу решения суда.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес истца не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по компенсации истцу стоимости аренды земельного участка, на котором расположено здание, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание представленные истцом документы по несению затрат по жилищно-коммунальным услугам и содержанию здания, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование нежилым помещением №44, расположенным по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в сумме сумма (л.д.12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Бекетовой Маргариты Викторовны, Бекетова Андрея Сергеевича, солидарно, в пользу ООО УК «ДОМС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года