Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Иноземцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/20

по иску Бутаева Магомедмирзы Надыровича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Бутаев М.Н. в лице представителя по доверенности Батаковой Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о признании права собственности на машиноместо ХХХ, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., мотивируя свои требования тем, что 26 августа 2015 года между Бутаевым М.Н. и АО «Центр-Инвест» был заключен Договор № ЛЕВ. 1Б/16а,39б- 54 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме. Характеристики объекта долевого участия строительства содержаться в п.1.3. договора: ХХХ. Согласно п.2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п.п.3.1.-3.2 договора цена договора 1300000 руб. Бутаев М.Н. свои обязательства по оплате объекта долевого строительства (машиноместа) выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, указанном в письме-сверки от АО «Центр-Инвест». Срок ввода объекта в эксплуатацию - 30 марта 2016 года. Объект подлежит передаче участнику в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п.п.6.1, 6.2 договора). Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 28 декабря 2015 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015 № 77-147000-007029-2015, выданное Мосгоссройнадзором) и ему присвоен адрес: ХХХ. 09 марта 2016 года машиноместо передано истцу по акту приема-передачи. С момента подписания акта участник долевого строительства несет все затраты по содержанию объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного дома, а именно оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию дома, оказываемые управляющей компанией (п.4 акта). Истец обращался в Росреестр по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на машиноместо, но ему было предоставлено уведомление о приостановке в осуществлении учетно-регистрационных действий, так как в нарушение положений п. 50 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ местоположение заявленного объекта частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения. Застройщиком на кадастровый учет поставлено нежилое помещение: (номер этажа на котором расположено помещение, машиноместо) - ХХХ, то есть на кадастровый учет поставлен подвал в целом, без образования в нем отдельных машиномест как объектов недвижимости (отдельных нежилых помещений), находящихся в индивидуальной собственности граждан-жильцов многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Батакова Ю.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из содержания договора долевого участия в строительстве, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора жилой комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости.

Таким образом, участник строительства получив объект долевого строительства по акту приема-передачи вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект (предусмотренную договором долю).

В соответствии с ч. 4.1. ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (действовавшим на момент ввода жилого дома в эксплуатацию) предусматривалось, что застройщик после завершения строительства осуществляет постановку на кадастровый учет многоквартирного дома, которая включает в себя одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме, т.е. на каждую квартиру в новостройке оформляется кадастровый паспорт.

Из приведенной нормы закона усматривается, с учетом аналогии, что кадастровому учету подлежали в том числе объекты недвижимости – машиноместа, поскольку в отношении указанных объектов, застройщиком заключались отдельные (самостоятельные) договоры долевого участия в строительстве.

В судебном заседании установлено, что кадастровый учет отдельных объектов – машиномест ответчиком не производился.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Как установлено судом, 26 августа 2015 года между Бутаевым М.Н. и АО «Центр-Инвест» заключен договор долевого участия в строительстве № ЛЕВ. 1Б/16а,39б- 54 м/м, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п.2.1). Согласно п.п. 1.3, 1.3.1, 1.3.2 договора объект долевого строительства – машиноместо, имеет следующие характеристики: общая площадь по проекту: ХХХ. В соответствии с п.4.1.5 договора застройщик обязуется по письменному требованию передать участнику долевого строительства надлежащим образом заверенные документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в срок не превышающий 10 рабочих дней. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи объекта долевого строительства от заказчика участнику долевого строительства, а также иные документы, которые могут быть признаны основанием для регистрации права собственности на момент окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию.

09 марта 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа по договору ЛЕВ.1Б/16а,39б-54 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме от 26 августа 2015 года.

28 декабря 2015 года Мосгосстройнадзор оформил разрешение № 77-147000-007029-2015 о вводе жилого дома в эксплуатацию. Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, истец обратился за регистрацией права собственности на машиноместо, на основании уведомления проведение регистрационных действий было приостановлено, так как данный объект не был поставлен на кадастровый учет.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по договору, истец приобрел право на машиноместо ХХХ. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по указанному адресу, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо передан в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по договору.

В соответствии со Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 2500 руб. (5000 руб. : 2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., почтовые расходы в сумме 621 руб. 12 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 1500 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 13520 руб., исходя из размера удовлетворенных требований с учетом требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Бутаева Магомедмирзы Надыровича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на машиноместо, взыскании компенсации морального вреда, расходов - удовлетворить частично.

Признать за Бутаевым Магомедмирзой Надыровичем право собственности на машиноместо № ХХХ, площадью ХХХ кв.м, строительный номер машиноместа по проекту ХХХ в составе подземной автостоянки многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Бутаева Магомедмирзы Надыровича на данный объект недвижимости.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Бутаева Магомедмирзы Надыровича компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., почтовые расходы в сумме 621 руб. 12 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 1500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 13520 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 29 июля 2020 года