Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2513/2020 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации” и фио, фио заключен кредитный договор № КИ-ГП-М-П 1/95/2015-3278, согласно условиям которого ответчику выдан кредит в сумме сумма сроком на 180 месяцев, с уплатой 12 % годовых. Погашение задолженности предусматривалось ежемесячными платежами. Кредит предоставлялся в целях приобретения нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Обязательства по кредитному договору были обеспечены залогом права требования по договору долевого участия в долевом строительстве. дата права по кредитному договору переуступлены наименование организации. Обязательства по возврату задолженности ответчиком не исполнены. Задолженность по состоянию на дата составляет сумма, из которых: основной долг - сумма, срочные проценты – сумма, просроченный основной долг - сумма, проценты на просроченный основной долг - сумма 60., просроченные проценты - сумма, штрафы на просроченный основной долг - сумма, штрафы на просроченные проценты - сумма Истец просит обратить взыскание на имущественные права по договору участия в долевом строительстве №33/1 от дата, заключенным между ответчиками и наименование организации, установив начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск не признал по изложенным в представленных возражениях доводам, пояснил, что нежилое помещение застройщиком не передано, право собственности на объект недвижимости не оформлен.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений, ходатайств в суд не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ЦБ РФ, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, возражений, ходатайств в суд не представило

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и объяснений сторон дата между наименование организации” и ответчика фио, фио заключен кредитный договор № КИ-ГП-М-П 1/95/2015-3278, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 180 месяцев, с уплатой 12 % годовых. В соответствии с условиями договора погашение задолженности и уплата процентов осуществляется ежемесячными платежами в размере сумма Дата платежа – последний календарный день процентного периода. После осуществления заемщиком частичного досрочного возврата кредита размер ежемесячного платежа не изменяется, при этом срок возврата кредита сокращается. Графиком платежей установлены даты обеспечения денежных средств на счете.

Денежные средства предоставлялись на приобретение нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве №33/1 от дата, заключенному между наименование организации и Ответчиками фио и фио, расположенному по строительному адресу: адрес, в границах улиц: Горького, Гоголя, Чехова, Строителей, жилой дом №1 1-ой очереди строительства, № квартиры 10, номер квартиры на площадке 5, состоящее из 2-х комнат общей площадью 52.9 кв. м.

В соответствии с договором от дата уступки права требования, право требования по кредитному договору № КИ-ГП-М-П 1/95/2015-3278 передано от наименование организации в пользу наименование организации.

В соответствии с договором от дата уступки права требования, право требования по кредитному договору № КИ-ГП-М-П 1/95/2015-3278 передано от наименование организации в пользу наименование организации.

В соответствии с договором от дата уступки права требования, право требования по кредитному договору № КИ-ГП-М-П 1/95/2015-3278 передано от наименование организации в пользу наименование организации.

Истец направил ответчику уведомление о совершенной переуступке, а также требование о возврате задолженности.

Обязательства по договору ответчик в полном объеме не исполнил, денежные средства не возвратил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В подтверждение доводов об имеющейся задолженности истцом в суд представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на дата, согласно которому сумма задолженности составляет сумма, из которой: основной долг - сумма, срочные проценты – сумма, просроченный основной долг - сумма, проценты на просроченный основной долг - сумма, просроченные проценты - сумма, штрафы на просроченный основной долг - сумма, штрафы на просроченные проценты - сумма

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что требуемая сумма штрафа на просроченный основной долг - сумма, штрафа на просроченные проценты - сумма, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер штрафа на просроченный основной долг до сумма, штрафа на просроченные проценты - сумма Поскольку, взыскание неустойки в большем размере несоразмерно нарушенному обязательству.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе уплаты процентов на сумму займа, возврата суммы займа.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения ( настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в настоящего Федерального закона.

Из представленных доказательств усматривается, что исполнение обязательств по кредиту обеспечивались залогом - правами по договору участия в долевом строительстве №33/1 от дата, заключенному между наименование организации и Ответчиками, в отношении нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, в границах улиц: Горького, Гоголя, Чехова, Строителей, жилой дом №1 1-ой очереди строительства, квартиры №10, на площадке №5, состоящее из 2-х комнат общей площадью 52.9 кв. м.

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиками обязательства по договору займа не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости сумма, равной 80% от оценочной стоимости указанного недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №КИ-ГП-М-П 1/95/2015-3278 от дата в сумме сумма, из которой: просроченный основной долг - сумма, проценты на просроченный основной долг - сумма, просроченные проценты - сумма, штрафы на просроченный основной долг - сумма, неустойка по просроченным процентам - сумма, основной долг - сумма, срочные проценты – сумма, а также расходы по оплате госпошлины – сумма

Обратить взыскание на имущественные права по договору №33/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенному между наименование организации и фио, фио, в отношении недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу: адрес, в границах улиц: Горького, Гоголя, Чехова, Строителей, жилой дом №1 1-ой очереди строительства, № квартиры 10, номер квартиры на площадке 5, состоящее из 2-х комнат общей площадью 52.9 кв. м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, равной 80% от оценочной стоимости указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата