Мотивированное решение
Дело № 02-2576/2020 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2020-004903-45
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2576/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по пени в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать с фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
УИД77RS0005-01-2020-004903-45
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2576/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №М-09-510256 по арендной плате за землю, и уточнив исковые требования просит взыскать задолженность по пени за период с адрес дата по дата в размере сумма за просрочку платежа, мотивируя свои требования тем, что между Московским земельным комитетом и наименование организации был заключен договор аренды земельного участка дата № М-09-510256. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов адрес, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от дата был присоединен Департамент имущества адрес, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества адрес. В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок, площадью 290 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок», (кадастровый номер: 77:09:0005015:117) с адресными ориентирами: адрес, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: наименование организации - для эксплуатации помещений административного назначения. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет, что подтверждается пунктом 2.1. договора. В связи с переходом права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0005015:9355 площадью 227,7 кв. м., фио приняла на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от дата № М-09-510256, что подтверждается выпиской ЕГРП от дата № 77/100/541/2018-7182. Факт нахождения на арендуемом земельном участке с кадастровым №77:09:0005015:117 помещения с кадастровым №77:09:0005015:9355, принадлежавшего ответчику в период образования требуемой задолженности, подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым, помещение с кадастровым №77:09:0005015:9355 находится в здании с кадастровым № 77:09:0005015:1118, расположенном на арендуемом земельном участке. При отчуждении объекта недвижимого имущества, его покупатель, в силу прямого указания закона, приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, в связи с чем, порядок и размер оплаты за пользование земельным участком определяется на основании положений договора аренды с прежним собственником. Пунктом 3.3 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью Договора. В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8 Договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. В пункте 7.1 Договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором. В соответствии с пунктом 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. У ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от дата № М-09-510256 на земельный участок, имелась задолженность по арендной плате за землю за период с 4 кв. 2017 по дата в размере сумма По состоянию на дата оплата задолженности произведена, однако осталась неоплаченной задолженность по пени за период за период с адрес дата по дата в размере сумма за просрочку платежа.
В судебное заседание представитель истца Департамента городского имущества адрес не явился, о слушании дела извещен.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указывала, что оплата задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №М-09-510256 по арендной плате за землю за период с адрес дата по дата произведена дата. Просила снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ.
Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Как установлено судом, между Московским земельным комитетом и наименование организации был заключен договор аренды земельного участка дата № М-09-510256.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов адрес, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от дата был присоединен Департамент имущества адрес, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества адрес.
В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок, площадью 290 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0005015:117 с адресными ориентирами: адрес, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: наименование организации - для эксплуатации помещений административного назначения. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет, что подтверждается пунктом 2.1. договора.
В связи с переходом права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0005015:9355 площадью 227,7 кв. м., фио приняла на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от дата № М-09-510256, что подтверждается выпиской ЕГРП от дата № 77/100/541/2018-7182. Факт нахождения на арендуемом земельном участке с кадастровым №77:09:0005015:117 помещения с кадастровым №77:09:0005015:9355, принадлежавшего ответчику в период образования требуемой задолженности, подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым, помещение с кадастровым №77:09:0005015:9355 находится в здании с кадастровым № 77:09:0005015:1118, расположенном на арендуемом земельном участке.
Пунктом 3.3 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью Договора.
В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8 Договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.
В пункте 7.1 Договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
В соответствии с пунктом 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
У ответчика, в нарушении п.1 ст.614 ГК РФ и условий договора аренды от дата № М-09-510256 имелась задолженность по арендной плате за землю с 4 кв. 2017 по дата в размере сумма, которая была оплачена.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок исполнялись ненадлежащим образом, в соответствии с п.7.2 договора аренды, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,2% от суммы задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет пени за период с 4 кв. 2017 по дата, согласно которому за указанный период размер задолженности по пени составляет сумма
Суд соглашается с представленным расчетом истца, считая его математически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемую истцом неустойку.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает заявленную ко взысканию с ответчика сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения им обязательств из договора, в связи с чем считает возможным снизить пени до суммы сумма
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по пени в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать с фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата