Мотивированное решение
Дело № 02-2431/2020 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2020 года
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при помощнике Закарьяевой П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2431/20 по иску Управляющей организации наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу Управляющей организации наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течении одного месяца в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2020 года
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при помощнике Закарьяевой П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2431/20 по иску Управляющей организации наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л
Управляющая организация наименование организации обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что ответчик в период с января 2018 года по январь 2020 года обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заедание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит об их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрении дела не поступало.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет Управляющая организация наименование организации.
27 мая 1996 года нотариусом адрес фио выдано свидетельство праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества фио, умершего 23 ноября 1995 года, на одну вторую долю, является дочь фио Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: адрес.
Между фио и фио, фио заключен договор дарения от 06 декабря 2017 года, согласно которому даритель фио передал в дар одаряемым фио, фио 1/40 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно фио приняла в дар от дарителя 1/80 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а фио принял в дар от дарителя 1/80 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Из указанного договора следует, что на день подписания договора ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру от 16 июля 2003 года.
Между фио (продавец) и фио, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи от 11 декабря 2017 года, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность все принадлежащие продавцу 19/40 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, 19/80 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в отношении фио и 19/80 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в отношении фио
11 сентября 2018 года Коптевским районным судом адрес по гражданскому делу по иску фио к фио, фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о праве, утверждено мировое соглашение, по условиям которого фио признает исковые требования истца и отступает 19/80 и 1/80 долей, а совместно ¼ доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес фио за сумму в размере сумма фио признает исковые требования истца и отступает 19/80 и 1/80 долей, а совместно ¼ доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес фио за сумму в размере сумма Стороны договорились, что фио выписывается из квартиры и самостоятельно и за свой счет погашает все коммунальные задолженности за ¼ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес за период владения, а именно с 15.12.2017 года по 10.09.2018 года. Стороны договорились, что ответчик фио самостоятельно и за свой счет погашает все коммунальные задолженности за ¼ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, за период владения, а именно с 15.12.2017 года по 10.09.2018 года.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг должным образом не исполняет, в связи с чем за период с января 2018 года по январь 2020 года образовалась задолженность.
В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлена выписка из лицевого счета о задолженности по квартире по адресу: адрес, согласно которой сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по январь 2020 года составляет сумма
Суд находит расчет истца правильным и обоснованным, подтвержденным материалами дела. Стороной ответчика доказательств того, что истцом произведено завышение счетов на оплату коммунальных услуг, не представлено.
Между тем, с заявленным истцом размером задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, а также с требованиями о взыскании с ответчика задолженности за период с 11 сентября 2018 года по январь 2020 года, суд согласиться не может.
Так, из объяснений третьего лица фио в судебном заседании следует, что с сентября 2018 года она является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Также из материалов дела усматривается, что ответчик фио являлся собственником доли в праве на данное жилое помещение в период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года. В указанный период времени ему принадлежала ¼ доля в праве на данное жилое помещение. В соответствии с утвержденным Коптевским районным судом адрес мировым соглашением, согласно определению суда от 11 сентября 2018 года фио, принимал на себя обязательства по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг за ¼ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес за период владения, а именно с 15 декабря 2017 года по 10 сентября 2018 года.
Учитывая указанные обстоятельства, а также положения ст. 153 ЖК РФ том, что обязанность по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник, принимая во внимание то, что ответчик собственником доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с октября 2018 года не является, учитывая имеющееся в материалах дела определение Коптевского районного суда адрес от 11 сентября 2018 года об утверждении мирового соглашения, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 сентября 2018 года по январь 2020 года, в связи с чем полагает возможным в удовлетворении данных исковых требований отказать.
Между тем, оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, учитывая, что данные доказательства указывают на то, что в период с января 2018 года по 10 сентября 2018 года ответчик являлся собственником ¼ доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ об обязанности собственника жилого помещения по несению расходов на содержание жилого помещения, иных расходов, соразмерно доле соответствующего собственника в праве на жилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 года по 10 сентября 2018 года, взыскав с ответчика в пользу истца соответствующую задолженность в пределах принадлежащей ответчику доли в праве на жилое помещение.
Так, размер заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с представленной истцом выпиской из лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: адрес за период с января 2018 года по август 2018 года составляет сумма Размер приходящейся на ответчика доли в оплате за указанный период составит сумма (25 531,30:4). Размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению за сентябрь 2018 года составляет сумма, а за 10 дней сентября 2018 года – сумма (2 747,59:3). Размер приходящейся на ответчика доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составит сумма (915/86:4). Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 года по 10 сентября 2018 года составит сумма (6 382,82+228,96).
Заявленная истцом к взысканию с ответчика неустойка за нарушение срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока внесения соответствующих платежей за период с января 2018 года по 10 сентября 2018 года по состоянию на 23 апреля 2020 года, и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная последствиям допущенных ответчиком нарушений до сумма
Учитывая то, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу Управляющей организации наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течении одного месяца в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья