Мотивированное решение
Дело № 02-2397/2020 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио ,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на долю в праве собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском, в котором просит признать за фио долю в праве собственности на здание по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0001026:8040, составляющую 920/481698, в виде помещений: общей ( ориентировочной) площадью 92 кв.м, а именно 3 (третий) этаж, комната №165 ( лот № 42) ( ориентировочной) площадью 35 кв.м и 5 ( пятый) этаж комната № 99 ( лот № 12) ( ориентировочной ) площадью 57 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, находящегося по адресу: адрес, общей ( ориентировочной) площадью 92 кв.м, а именно 3 (третий) этаж, комната №165 ( лот № 42) ( ориентировочной) площадью 35 кв.м и 5 ( пятый) этаж комната № 99 ( лот № 12) ( ориентировочной ) площадью 57 кв.адрес номер здания, в котором расположены приобретаемые апартаменты 77:09:0001026:8040. дата между наименование организации, наименование организации и фио подписан договор купли- продажи будущей вещи ( апартаментов)», согласно условиям которого продавец наименование организации обязуется в течение 2 лет с даты заключения договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) здания и передать покупателю в собственность нежилое помещение. дата между истцом и ответчиком были подписаны договор уступки прав (требований) и соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных требований. Срок исполнения обязанности ответчика передать истцу нежилое помещение в собственность наступил дата. Ответчиком обязательства не исполнены: помещение в собственность истца до настоящего времени не передано. дата в связи с наступлением срока фио направила в адрес наименование организации требование об исполнении принятых обязательств, которое оставлено ответчиком без внимания.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении .
Представители ответчика наименование организации по доверенности фио, фио в судебном заседании с иском не согласились.
Представитель заинтересованного лица Департамента культурного наследия в судебное заседание не явился, своих возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не представили.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .
Как следует из объяснений представителей сторон и материалов дела, дата наименование организации и фио заключили предварительный договор купли-продажи апартамента, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи апартамента, согласно которому продавец наименование организации обязуется передать в собственность покупателю фио, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес, общей ( ориентировочной) площадью 92 кв.м, а именно 3 (третий) этаж, комната №165 ( лот № 42) ( ориентировочной) площадью 35 кв.м и 5 ( пятый) этаж комната № 99 ( лот № 12) ( ориентировочной ) площадью 57 кв.м, что подтверждается копией договора ( л.д.10-12). Согласно пункту 1.2 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата. Согласно пункту 2.1 общая продажная цена апартамента составляет сумму в размере сумма
Факт исполнения покупателем фио условий договора о внесении обеспечительного платежа в сумме сумма подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 4 от дата ( копия, л.д.25).
дата Арбитражным судом адрес по делу А40-213937/15-175-633Б вынесено решение о признании наименование организации несостоятельным ( банкротом) с открытием в отношении должника конкурсного производства сроком на шесть месяцев .
дата между наименование организации, фио и наименование организации заключен договор купли-продажи будущей вещи ( апартаментов), в соответствии с которым наименование организации имеет намерение приобрести в установленном законом порядке в рамках процедуры банкротства с торгов недвижимое имущество фабрики наименование организации, в том числе здание по адресу: адрес, и, при условии приобретения здания в собственность по итогам проведенных в рамках процедуры банкротства торгов, в течение двух лет с даты заключения договора завершить строительство ( реконструкцию, ремонт) здания и передать покупателю в собственность нежилое помещение – «новый апартамент», площадь, назначение и расположение которого будут по возможности (ввиду необходимости производства технических, ремонтных и иных работ по проекту) соответствовать характеристикам и параметрам апартамента, указанным в предварительном договоре купли-продажи ( л.д.79-82).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ из буквального значения содержащихся в договоре, заключенного истцом дата, слов и выражений следует возникновение у ответчика, при соблюдении определенных условий, обязанности в течение двух лет с даты заключения договора завершить строительство ( реконструкцию, ремонт) здания и передать фио в собственность нежилое помещение ( апартамент).
Таким образом, стороны в договоре согласовали такие условия как объект недвижимого имущества, договор заключен в отношении имущества, право собственности продавца на которое на дату оформления предварительного договора оформлено не было, договор предусматривает условие о выплате денежных средств, равном стоимости приобретаемого объекта недвижимости, при заключении договора стороны преследовали цель продажи и приобретения будущего объекта недвижимого имущества, что является основанием для квалификации данного договора как договора купли-продажи будущей вещи.
Поскольку нормы гражданского законодательства об обязательствах не предусматривают возможность удовлетворения требования о признании права собственности на нежилые помещения за покупателем будущей нежилой недвижимости либо требования о государственной регистрации перехода права собственности на неё в ситуации, когда за продавцом по договору купли-продажи будущей вещи право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, учитывая, что неисполнение обязательства о создании и передаче будущей вещи является основанием для предъявления продавцу денежного требования, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, в связи с чем основания для удовлетворения требований о признании права собственности на долю незавершенного строительства отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН № 99/2020/336440014 по состоянию на дата в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись, внесенная дата, о праве собственности наименование организации на объект недвижимости в виде нежилого здания площадью 48169,8 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001026:8040, год постройки 1835, что соответствует характеристикам объекта на дату дата ( л.д.99-102). Данные о том, что здание по адресу: адрес , зарегистрировано в ЕГРН как объект незавершенного строительства отсутствуют, по делу не представлено доказательств того, что результат реконструкции здания индивидуализирован как объект недвижимости, в отношении которого между истцом и ответчиком может быть заключен договор купли-продажи. Напротив, при рассмотрении дела по существу установлено, что реконструкция объекта, представляющего собой нежилое здание дата постройки, не произведена. Ссылки ответчика на невозможность проведения работ по реконструкции объекта в связи с действующими ограничениями и запретом Департамента культурного наследия адрес объективно подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно которой в отношении здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001026:8040, в реестр внесена запись об обременении объекта приказом Департамента культурного наследия « Об утверждении охранного обязательства собственника» .
Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте здания, расположенного по адресу: адрес, данный объект недвижимости имеет общую площадь нежилых помещений 32 840 кв.м. ( л.д.105-106). Таким образом, требование истца о признании за ней права на 920/481698 доли не соответствует фактическим обстоятельствам дела и по этим основаниям также является необоснованным. По существу исковые требования направлены на подтверждение действительности договора купли-продажи будущей вещи, который в установленном порядке участвующими в деле лицами не оспорен, следовательно, исковые требования не направлены на защиту нарушенного права, что предусмотрено законом в качестве основания для судебной защиты.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст.ст. 8,12 ГК РФ и требований ст.56 ГПК РФ, принимая во внимание, что предметом спора являются обязательства, вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи, который, в том числе исходя из обстоятельств и целей его заключения, не может быть признан договором долевого участия и к которому не применимы положения ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», учитывая, что факт создания и регистрации будущей вещи в качестве самостоятельного объекта недвижимости не нашел своего подтверждения, учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио , в связи с чем в их удовлетворении должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности на долю в праве собственности на здание – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено дата