Мотивированное решение
Дело № 02-2662/2020 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2020-004787-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2662/2020 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и ответчиком фио, зарегистрированный нотариусом адрес фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио в реестре № 53/137-н/77-2019-2-907.
Прекратить право собственности ответчика фио на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, и регистрации права собственности фио на указанную квартиру.
Взыскать с фио госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2020-004787-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2662/2020 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между фио и фио, прекращении права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о возврате фио жилого помещения, об отмене ограничений прав и обременений объекта недвижимости, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилое помещение и ограничений прав и обременений на весь объект, мотивируя свои требования тем, что дата между фио (получателем ренты), и фио (плательщиком ренты), от имени которой действовал фио по доверенности, удостоверенной дата нотариусом адрес фио, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен и.о. обязанности нотариуса адрес фио фиофио Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации 77:09:0001019:2946-77/009/2019-8 от дата. По заключенному договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передал возмездно за плату в размере сумма в собственность плательщика ренты квартиру, расположенную по адресу адрес. Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру взял на себя обязательства оплатить получателю ренты сумма, содержать получателя ренты в течение всей его жизни, обеспечивать продуктами питания, одеждой, лекарствами, а в случае необходимости предоставить необходимый уход (вызов врачей, уборка квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур, вплоть до круглосуточного ухода); оплачивать коммунальные платежи, платежи за потребление электроэнергии, абонентской платы за телефон. Пунктом 5 Договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрено для получателя ренты право требования расторжения договора. Плательщик ренты не обеспечивает содержание получателя ренты, предусмотренное пунктом 6 Договора: не обеспечивает продуктами питания, одеждой, лекарствами, при необходимости не предоставляет необходимого ухода (вызов врачей, уборка квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур, вплоть до круглосуточного ухода). Плательщик ренты не исполняет условия, предусмотренные пунктом 20 Договора: оплата коммунальных платежей, платежей за потребление электроэнергии и абонементной платы за телефон. Плательщик ренты после регистрации в ЕГРН дата Договора пожизненного содержания с иждивением от дата не произвел плату получателю ренты в размере сумма за отчуждение квартиры. За весь период времени ответчик не исполняла свои обязательства по заключенному Договору пожизненного содержания с иждивением. Ответчику направлена претензия по Договору пожизненного содержания с иждивением, однако ответ на претензию отсутствует.
Истец фио, её представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам искового заявления.
Ответчик фио о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Московской городской нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
На основании ГК РФ при существенном нарушением плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Судом установлено, дата между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный нотариусом адрес фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио в реестре № 53/137-н/77-2019-2-907.
Согласно п. 1 Договора, получатель ренты передала возмездно в собственность плательщику ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а плательщик ренты принимает указанную квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Пунктом 5 Договора стороны согласовали, что квартира отчуждается за плату в размере сумма, указанная сумма будет перечислена плательщиком ренты в течение 5 дней с даты регистрации всех прав по договору. При нарушении сроков выплаты денежной суммы на срок более 5 дней, получатель вправе требовать расторжения договора.
В силу положений п.п. 6,7, 20 Договора, плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру содержать получателя ренты в течение всей его жизни: обеспечивать продуктами питания, одеждой, лекарствами, а в случае необходимости предоставить необходимый уход (вызов врачей, уборка квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур, вплоть до круглосуточного ухода), сохранив за получателем ренты право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Плательщик ренты вправе исполнять свои обязательства по договору: в натуральной форме, либо в денежной форме, либо в натуральной и денежной формах одновременно. Плательщик ренты оплачивает коммунальные платежи, производит платежи за потребление электроэнергии и абонентскую плату за телефон.
Из материалов дела следует, что право собственности на спорное жилое помещение с дата зарегистрировано за ответчиком фио
Как поясняла в судебном заседании истец фио, условия договора ни фио, ни другим лицом по её поручению не исполняются, плательщик ренты не обеспечивает содержание получателя ренты, предусмотренное пунктом 6 Договора, не исполняет условия, предусмотренные пунктом 20 Договора.
В нарушение требований ГПК РФ ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио, расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между фио и фио, прекращении права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, поскольку односторонний отказ фио от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением является в силу ГК РФ недопустимым, при этом неисполнение обязанностей по договору со стороны ответчика является существенным нарушением его условий, поскольку влечет для истца такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, и регистрации права собственности фио на указанную квартиру.
Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права собственности фио на квартиру, признании права собственности фио на квартиру, то указание в резолютивной части решения на возврат фио жилого помещения и отмену ограничений прав и обременений объекта недвижимости, не требуется.
Определением суда от дата истцу была предоставлена отсрочка в отплате госпошлины при подаче иска до вынесения решения суда, а поэтому с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ, надлежит взыскать госпошлину в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и ответчиком фио, зарегистрированный нотариусом адрес фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио в реестре № 53/137-н/77-2019-2-907.
Прекратить право собственности ответчика фио на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, и регистрации права собственности фио на указанную квартиру.
Взыскать с фио госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата