Мотивированное решение
Дело № 02-2826/2020 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2020-004786-08
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2826/2020 по иску фио к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков- удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио в пользу фио
сумма,
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио в пользу фио
сумма
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в пользу фио в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере сумма, на оплату юридических услуг сумма
В остальной части иска - отказать.
В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2020-004786-08
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2826/2020 по иску фио к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к фио, фио, фиоГ, фио, фио, фио, фио, фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков, просит взыскать с ответчика фио сумму задатка в размере сумма, полученную по расписке при подписании предварительного договора купли-продажи земельных участков от дата, согласно п. 5 подписанного предварительного договора купли-продажи земельных участков от дата взыскать с ответчиков сумму двойного задатка, с фио в размере сумма, с фио в размере сумма, с фио в размере сумма, с фио в размере сумма, с ответчика фио в размере сумма, с фио в размере сумма, фио в размере сумма, а также расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, и по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи земельных участков, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем, но не позднее дата основной договор купли-продажи земельных участков на условиях заключенного предварительного договора купли-продажи земельных участков от дата. Согласно п. 1 предварительного договора, Продавцы обязуется продать, а Покупатель обязуется купить по основному договору недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре. По условиям предварительного договора Продавцы обязуются продать Покупателю следующие земельные участки, принадлежащие Продавцам на праве собственности, а именно: п. 1.1. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1796, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.2. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1797, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.3. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1798, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.4. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1799, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.5. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1800, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.6. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1801, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.7. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1802, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.8. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1803, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.9. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1804, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование —индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.10. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1805, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.11. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1806, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.12. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1807, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 474 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.13. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1808, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование —индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 899 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское. Общая сумма согласно п. 4 предварительного договора составляет сумма Соглашение о цене является существенным условием предварительного договора. Цена договора является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит (п. 4 предварительного договора). Однако основной договор купли-продажи земельных участков в срок до дата (п. 3 предварительного договора) между сторонами заключен (подписан) не был. Согласно п. 3 предварительного договора срок продления подписания основного договора может быть продлен только по письменному соглашению обеих сторон, либо расторгнут с возвращением задатка Покупателю. Стороны предварительного договора, согласно условий данного договора, не подписывали письменного соглашения о продлении сроков, подписания основного договора купли-продажи земельных участков. Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, покупатель в день подписания предварительного договора выплатил фио, действующему на основании нотариальных доверенностей от Продавцов задаток в размере сумма, о чем имеется расписка от дата. Согласно нижеперечисленных нотариальных доверенностей все вышеперечисленные продавцы (соответчики) передали все полномочия на отчуждение (продажу) зарегистрированных за ними вышеперечисленных земельных участков представителю. Оставшаяся сумма в размере сумма выплачивается покупателем в момент заключения основного договора купли- продажи земельных участков, посредством размещения денежных средств в банковской ячейке. Денежные средства будут получены Продавцами после регистрации перехода права собственности на имя Покупателя по всем 13-ти земельным участкам (п. 4 предварительного договора). Ответчики в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнили принятые на себя обязательства, установленные разделом 6 предварительного договора, а именно: продавцы самостоятельно, либо в лице своего представителя (Ответчика) обязуются до дата предоставить пакет документов, без которых совершение основной сделки по покупке земельных участков не состоится по вине Продавцов (Соответчиков) (п. 6 предварительного договора); предоставить своему представителю, либо присутствовать лично, доверенности на получение градостроительных планов на отчуждаемые земельные участки, перечисленные в п. 1 предварительного договора (п. 6.1 предварительного договора); предоставить для ознакомления представителю, либо присутствовать лично, оригиналы паспортов, оригиналы доверенностей, оригиналы согласий супругов (заявления о том, что в браке не состоят), оригиналы правоустанавливающих документов на земельные участки в день подписания предварительного договора и в день подписания Договоров купли-продажи земельных участков (п. 6.2. предварительного договора). Согласно вышеизложенного ответчики, принятые на себя по предварительному договору обязательства не выполнили и фактически уклонились от заключения основного договора купли-продажи земельных участков. Также после получения денежных средств в виде задатка перестали, каким-либо образом участвовать в исполнении своих договорных обязательств. Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными. Вопреки приведенным нормам гражданского законодательства и условиям предварительного договора ответчики полученный ими задаток не возвратили. Иных оснований для удержания ответчиками денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчики удерживают без установленных на то оснований.
Истец фио в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчиков по доверенностям фио в судебном заседании против иска возражал согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что ответчик фио не является надлежащим ответчиком по данному иску, так как не является собственником земельных участков, которых касается данный спор. Он является поверенным ответчиков и представлял их интересы при заключении сделки. сумма задатка были получены им как представителем собственников земельных участков по доверенностям для передачи ответчикам. Письмом от дата фио как поверенный Ответчиков напомнил Истцу о договоренности между ними подписать основной договор купли- продажи земельных участков до дата. Ответчики не уклонялись от заключения основного договора купли-продажи земельных участков, велась активная работа по получению необходимых документов, шло взаимодействие с Истцом (устные переговоры, переговоры по электронной почте). Так, в переписке между фио и Истцом от дата время Истец указывает на то, что не может получить Градостроительные планы. Вместе с тем, в переписке в мессенджере «WhatsApp» представитель ответчиков пересылает истцу указанный градостроительный план еще дата. По п. 6.1. Предварительного договора истец не запрашивал документы, по п. 6.2. Предварительного договора документы должны были быть предоставлены на день заключения основного договора купли-продажи земельных участков. Ответчики не уклонялись от заключения основного договора купли- продажи, наоборот, вся инициатива и основная работа по подготовке велась со стороны ответчиков. Представитель ответчиков просит отказать в иске в полном объеме, и взыскать с истца в пользу ответчиков понесенные ими расходы по оформлению доверенностей.
Суд, выслушав представителя ответчиков, проверив материалы дела, считает исковые требования к ответчикам фио, фиоГ, фио, фио, фио, фио, фио обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, а исковые требования к ответчику фио отклонению, по следующим основаниям.
В силу ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, дата между фио (покупателем) и фио, фиоГ, фио, фио, фио, фио, фио (продавцами) был подписан предварительный договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с п. 1 которого продавцы обязуются продать, а покупатель обязуется купить следующее недвижимое имущество: п. 1.1. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1796, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.2. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1797, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.3. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1798, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.4. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1799, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.5. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1800, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.6. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1801, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.7. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1802, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.8. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1803, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.9. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1804, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование —индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.10. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1805, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.11. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1806, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское; п. 1.12. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1807, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 474 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес; п. 1.13. адрес, с кадастровым номером 23:49:0308007:1808, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование —индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 899 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес- Армянское. Строения и сооружения, зарегистрированные в установленном законом порядке на данных земельных участках, отсутствуют.
Согласно п. 3 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельных участков, указанных в п.1 настоящего договора до дата. Данный срок может быть продлён только по письменному соглашению обеих сторон, либо расторгнут с возвращением задатка Покупателю.
Пунктом 4 предварительного договора предусмотрено, что по соглашению
между Сторонами указанные в п.1.1.,1.2.,1.3,1.4,1.5,1.6,1.7,.1.8,1,9,1.10,.1.11,.1.12,.1.13 настоящего договора земельные участки продаются за сумма. Указанная сумма уплачивается Покупателем представителю Продавцов наличными денежными средствами в следующем порядке: сумма выплачивается покупателем в день подписания настоящего договора, в качестве задатка; сумма выплачивается покупателем в момент заключения основного договора купли-продажи, посредством размещения денежных средств в банковской ячейке. Денежные средства будут получены Продавцами после регистрации перехода права собственности на имя Покупателя по всем 13-ти земельным участкам.
Как следует их искового заявления, основной договор купли-продажи земельных участков в срок до дата (п. 3 предварительного договора) между сторонами заключен (подписан) не был. Стороны предварительного договора, согласно условий данного договора не подписывали письменного соглашения о продлении сроков, подписания основного договора купли-продажи земельных участков. Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, покупатель в день подписания предварительного договора выплатил фио, действующему на основании нотариальных доверенностей от Продавцов задаток в размере сумма, о чем имеется расписка от дата. Ответчики в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнили принятые на себя обязательства, установленные разделом 6 предварительного договора, фактически уклонились от заключения основного договора купли-продажи земельных участков. Также после получения денежных средств в виде задатка перестали, каким-либо образом участвовать в исполнении своих договорных обязательств. Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными. Вопреки приведенным нормам гражданского законодательства и условиям предварительного договора ответчики полученный ими задаток не возвратили.
Представитель ответчиков в судебном заседании факт получения от истца денежных средств в размере сумма не отрицал, указывая, что денежные средства были получены, действующим по доверенностям фио, и переданы фио, фиоГ, фио, фио, фио, фио, фио в размерах пропорционально размерам их участков. В подтверждение представителем ответчиков представлены расписки в получении денежных средств. Вместе с тем, представитель ответчиков ссылался на то, что ответчики не уклонялись от заключения основного договора купли- продажи, наоборот, вся инициатива и основная работа по подготовке велась со стороны ответчиков.
В силу положений ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, именно исполнитель обязан доказать факт надлежащего исполнения соглашения, которое было предварительно оплачено покупателем, а также сведения о понесенных ответчиками в связи с исполнением договора расходов.
В предварительном договоре от дата указано, что сумма выплачивается покупателем в день подписания настоящего договора, в качестве задатка.
В соответствии с п. 4 предварительного договора, фио передал ответчикам в лице представителя фио указанную сумму, однако, основной договор купли-продажи земельных участков, заключен не был.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценивая характер сложившихся взаимоотношений сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков фио, фиоГ, фио, фио, фио, фио, фио в пользу истца задаток в общем размере сумма пропорционально, полученным ими денежным суммам, а именно с фио сумма, с фио сумма, с фио сумма, с фио сумма, с фио сумма, с фио сумма, с фио сумма При этом суд исходит из положений ГК РФ, согласно которым из предварительного договора может возникнуть только одно обязательство - обязательство заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество. Поскольку заключенный между истцом и ответчиками предварительный договор, возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцами в будущем основной договор, то назначение задатка предусмотренного п. 4 предварительного договора, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства покупателя по оплате объекта, иное законное основание владения и распоряжения внесенной суммы задатка отсутствует.
Ссылка стороны ответчиков на то, что сделка не состоялась по вине истца, несостоятельна, поскольку, объективно какими-либо доказательствами не подтверждена и опровергается иными собранными по делу доказательствами.
В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Разрешая исковые требования к ответчику фио суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку фио действовал на основании доверенностей от продавцов, полученные им денежные средства были переданы продавцам, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому считать фио надлежащим ответчиком по делу с возложением на него взыскания, оснований не имеется.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма, которые надлежит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то оснований для взыскания с него понесенных ответчиками судебных расходов не имеется.
Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков- удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио в пользу фио
сумма,
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио в пользу фио
сумма
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио в пользу фио сумма
Взыскать с фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в пользу фио в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере сумма, на оплату юридических услуг сумма
В остальной части иска - отказать.
В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата