Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2337/20

по иску фио к Зобнину фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Зобнина фио к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит признать фио утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, и подлежащим снятию с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи , заключенного дата с фио Ответчик в квартире не проживает, утратил право пользования данным жилым помещением, однако добровольно с регистрационного учета не снимается.

Не согласившись с иском ответчик фио предъявил встречный иск, в котором просит взыскать с фио сумма Встречный иск мотивирован тем, что у фио имеется задолженность по договору купли-продажи в сумме сумма

Истец и ответчик фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, против удовлетворения встречного иска возражала, указав, что денежные средства по договору купли-продажи переданы фио в полном объеме, что подтверждается его распиской в получении денежных средств.

Представитель ответчика и истца по встречному иску фио по доверенности фио настаивал на удовлетворении встречного иска и возражал против удовлетворения иска о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, указав, что у фио имеется задолженность в сумме сумма

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, считает основной иск подлежащим удовлетворению, встречный – отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, в которой с дата зарегистрированы по месту жительства истец фио, её мать фио и брат фио С дата в квартире зарегистрирован фио, что подтверждается Единым жилищным документом ( л.д.11-13).

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией договора ( л.д.5-7). Согласно пункту 5 стороны договора установили, что квартира продается за сумма Согласно пункту 6 сумма, равная сумма уплачена покупателей фио наличными за счет собственных средств продавцу фио до подписания договора, в связи с чем продавец, подписывая договор купли-продажи, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Пунктом 7 стороны договора предусмотрели, что оплата квартиры производится в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма Стороны пришли к соглашению, что указанная сумма будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе наименование организации (пункт 8 договора). Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями договора (пункт 10).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес ( л.д.9-10).

В подтверждение исполнения покупателем обязанности по передаче денежных средств продавцу представлена расписка фио в получении от фио сумма, что соответствует установленной договором купли-продажи цене квартиры ( копия, л.д.42).

При таких обстоятельствах, когда установлено исполнение договора купли-продажи, в том числе покупателем фио об оплате продавцу покупной стоимости квартиры, установленной пунктом 5 договора, утверждения фио об имеющейся задолженности не нашли своего подтверждения, соответственно, встречные исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи как заявленные безосновательно подлежат отклонению.

Ссылки представителя фио на гарантийное письмо наименование организации не состоятельны, поскольку фио данное гарантийное письмо не подписывала, правоотношения между фио и данным юридическим лицом отношения к предмету настоящего дела не имеют, выходят за рамки рассматриваемого спора.

Таким образом, судом установлен факт прекращения права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности к истцу фио, включая прекращение одного из правомочий собственника – пользование жилым помещением. Принимая во внимание, что ответчик фио не проживает совместно с собственником данного жилого помещения, что в соответствии со ст. 31 ЖК РФ является критерием отнесения его к членам семьи собственника жилого помещения, при этом соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.ст. 30,31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ требования истца о признании ответчика утратившим право пользования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Поскольку фио признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и в этом жилом помещении фактически не проживает, отсутствуют правовые основания для его регистрации в указанной квартире, а потому настоящее решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Зобнину фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Зобнина фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Зобнина фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований Зобнина фио к фио о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата