Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при помощнике Закарьяевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, пени, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда в части взыскания с фио в пользу наименование организации доначислений в связи с увеличением площади мест общего пользования в размере сумма в исполнение не приводить, ввиду фактического исполнения данных требований.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении одного месяца в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при помощнике Закарьяевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л

Истец наименование организации обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности, пени. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, обеспечительный платеж, задолженность по компенсации наименование организации стоимости аренды земельного участка, на котором расположено здание, а также пени в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес от 31 октября 2018 года наименование организации осуществляет управление указанным зданием с 01.11.2018 года. Ранее управление указанным зданием осуществляло наименование организации на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от 09 сентября 2013 года. Указанным решением общего собрания утверждены тарифы по оплате услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию. Ответчик фио с 25 марта 2014 года, на основании договора № 10-02 купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2014 года, заключенного с наименование организации, является собственником нежилого помещения в указанном здании, а именно собственником помещения по адресу: адрес, общей площадью 83,3 кв.м., этаж 4, помещение XII, комната 13. 01 февраля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договора на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживания нежилого имущества № 5-2-АН. В соответствии с п. 2.8 договора эксплуатации, в качестве обеспечения исполнения заказчиком своих обязанностей по договору, заказчик оплачивает исполнителю обеспечительный платеж в течение тридцати рабочих дней с даты заключения договора. 01 апреля 2019 года между наименование организации и наименование организации заключен договор уступки права требования, согласно которому истец принимает право требования оплаты суммы долга к фио на общую сумму сумма Истец несет расходы по оплате аренды земельного участка, на котором расположено здание, в котором ответчику принадлежит объект недвижимости. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей, обеспечительного платежа, обязательства по компенсации стоимости аренды земельного участка, на котором расположено здание, не исполняет.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит об их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на исковое заявление. Пояснил, что все выставленные счета им оплачены, за исключением затрат на тепловую энергию, поскольку тепловую энергию он не потребляет из-за отсутствия в помещении радиаторов отопления. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца наименование организации по доверенности фио, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования наименование организации подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений объекта недвижимости (Здания) от 09 сентября 2013 года была утверждена управляющая организация – наименование организации, оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию Здания, расположенного по адресу: адрес.

В указанном Протоколе также утверждены форма и условия Договора на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания и прилегающей к адрес; утверждены тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Здания, и конструкций Здания, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес.

10 февраля 2014 года между фио и наименование организации был заключен договор купли-продажи недвижимости № 10-02, в соответствии с которым фио приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 83,3 кв.м., этаж 4, помещение ХII, комната 13, расположенное в Здании по адресу: адрес

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2014 года сделана запись о регистрации права собственности №77-77/09-77/010/2014-068.

В соответствии с п. 2.2.7 указанного выше Договора купли-продажи Покупатель обязался в течение 60 (шестидесяти) дней с даты регистрации права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю, заключить договор эксплуатации с организацией, эксплуатирующей здание (управляющей компанией).

01 февраля 2018 года между наименование организации и фио был заключен договор № 64/О от 01.02.2018 года на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества (Договор эксплуатации).

фио принял на себя обязательства по оказанию собственнику нежилого помещения, расположенного в Здании, (фио), как заказчику, согласованных между сторонами услуг, а заказчик (фио), обязался оплачивать ежемесячно стоимость оказанных исполнителем услуг, в порядке установленном Договором; при этом перечень услуг был определен в Приложении №2 к Договору эксплуатации.

Кроме этого, заказчик (фио) обязался компенсировать исполнителю расходы по оплате арендной платы за аренду земельного участка, пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения расположенного в Здании на арендованном земельном участке.

В соответствии с Протоколом внеочередного собрания собственников 31 октября 2018 года на основании заключенного договора уступки права требования произошла смена управляющей наименование организации на наименование организации.

01 ноября 2018 года между фио и наименование организации заключен договор № 5-2-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций здания, услуги по облуживанию прилегающей к зданию территории, услуги, связанные с предоставлением перед третьими лицами интересов заказчика, в том числе связанные с заключением исполнителем сделок от своего имени, но за счет заказчика и/или от имени заказчика и за его счет, за плату и на услоуиях, указанных в договоре.

В соответствии с п. 1.2 договора, в связи с тем, что исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении объекта и мест общего пользования здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на управляющую компанию, а также осуществляет платежи по компенсации затрат на арендную плату за владение и пользование земельным участком, на территории которого расположено здание, на основании договора аренды земельного участка от 01.10.2020 между наименование организации и Департаментом городского имущества адрес, агентского договора от 15.08.2018 между исполнителем и наименование организации и Агентского договора от 15.08.2018 между исполнителем и наименование организации, заказчик обязуется компенсировать исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) предоставляемые в отношении объекта и мест общего пользования здания и расходы по оплате арендной платы за владение и пользование земельным участком, на территории которого расположено здание.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость услуг, оказываемых исполнителем, включает в себя стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования здания, и обслуживанию земельного участка. Размер стоимости данных услуг определяется путем умножения стоимости услуг исполнителя, установленной за 1 кв.м. площади объекта недвижимости, на размер площади объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.2 договора, стоимость услуг исполнителя, указанная в п. 2.1 договора, составляет: в зимний период обслуживания – сумма в месяц, НДС не облагается, по ставке 72,96 за 1 кв.м./мес.; в летний период обслуживания – сумма в месяц, НДС не облагается, по ставке 72,96 за 1 кв.м./мес.

В соответствии с п. 2.3 договора, оплата услуг, указанная в п. 2.1 настоящего договора за соответствующий период (месяц), вносится заказчиком не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без выставления счета.

В соответствии с п. 2.7 договора, сумма расходов исполнителя по арендной плате за владение и пользование земельным участком по договору аренды, компенсируемых заказчиком в соответствии с настоящим договором, составляет сумма за квартал, НДС не облагается и оплачивается ежеквартально, путем перечисления соответствующих платежей на расчетный счет исполнителя, указанный в настоящем договоре, в срок до 1 числа первого месяца текущего квартала, без выставления счетов исполнителем.

В соответствии с п. 2.8 договора, в качестве обеспечения исполнения заказчиком своих обязательств по настоящему договору, заказчик оплачивает исполнителю обеспечительный платеж, в течение 30 рабочих дней с даты заключения настоящего договора в следующем размере: в размере стоимости услуг исполнителя равном зимнему периоду обслуживания за 1 месяц, указанный в п. 2.2.1 договора, НДС не облагается; в размере стоимости компенсируемых коммунальных расходов, указанных в п. 2.5.1 – 2.5.4 договора за 1 месяц, рассчитываемой на основании заявленного заказчиком объема потребления ресурсов и расходов по оплате арендной платы за владение и пользование земельным участком в размерен, указанном в п. 2.7 договора за один квартал. Обеспечительный платеж по компенсации коммунальных расходов и компенсации расходов по арендной плате за владение и пользование земельным адрес не облагается. Сумма обеспечительного платежа по компенсации коммунальных расходов по оплате арендной платы за владение и пользование земельным участком составляет сумма Обеспечительным платеж представляет собой способ обеспечения исполнения денежных обязательств заказчика перед исполнителем, и не образует какой бы то ни было экономической выгоды исполнителя по факту его перечисления.

01 апреля 2019 года между наименование организации (цедент) и наименование организации (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования оплаты суммы долга, в том числе к собственнику помещения, расположенного по адресу: адрес фио, а именно: сумма – долг по обслуживанию имущества; сумма - долг по компенсации коммунальных расходов; сумма – долг по компенсации аренды земельного участка.

Согласно представленного стороной истца расчета, сумма задолженности фио состоит из: задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма за период с ноября 2015 года по июнь 2020 года, из которых сумма – платежи за теплоснабжение и сумма по договору уступки права требования от 01.04.2019 года; сумма – задолженность по оплате обеспечительного платежа; сумма задолженность по компенсации аренды земельного участка за период с адрес 2015 года по адрес 2020 года, из которых сумма – доначисление в связи с увеличением площади мест общего пользования по решению Арбитражного суда адрес от 17.02.2020 года и сумма по договору уступки права требования от 01.04.2019 года. В соответствии с указанным расчетом сумма пени за несвоевременное внесение платежей по обслуживанию и эксплуатации составляет сумма, по оплате компенсационных платежей за аренду земельного участка – сумма, по коммунальным расходам – сумма, а всего сумма

Доказательств, которые бы опровергали расчеты стороны истца, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено, а судом не добыто. Суд находит представленные истцом расчеты верными и считает, что они могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по компенсации истцу стоимости аренды земельного участка, на котором расположено здание, а также обеспечительного платежа, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика фио суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере сумма, задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере сумма, задолженности по компенсации аренды земельного участка в сумме сумма, а всего сумма, а также пени за несвоевременное внесение платежей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика в сумме сумма, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма

Ответчиком фио в ходе судебного разбирательства представлялись платежные документы о погашении задолженности после обращения истца в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем истец неоднократно уточнял исковые требования.

В судебном заседании 20 октября 2020 года, то есть после уменьшения истцом исковых требований, уточнения истцом размера заявленных требований, ответчиком представлено платежное поручение № 1 от 15 октября 2020 года об оплате задолженности в сумме сумма – доначислений по компенсации аренды земельного участка, в связи с увеличением площади мест общего пользования по решению Арбитражного суда адрес от 17.02.2020 года.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а именно исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности в сумме сумма, суд полагает необходимым указать в решении суда на то, что решение суда о взыскании с фио в пользу наименование организации доначислений в связи с увеличением площади мест общего пользования в указанной сумме, не следует приводить в исполнение, ввиду его фактического исполнения.

Далее, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности, руководствуясь при этом следующим.

Проценты, взыскиваемые за неисполнение денежного обязательства по ч.1 ст. 395 ГК РФ, в отличие от процентов по договору займа, является дополнительной мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу положений п ГК РФ, начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило ГК РФ, то положения ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ГК РФ ( ГК РФ).

Учитывая, что приведенными Договором эксплуатации, Соглашением о компенсации арендной платы предусмотрена ответственность собственника нежилого помещения за нарушение принятых на себя обязательств, в том числе нарушения срока оплаты услуг исполнителя более чем на 10 (десять) рабочих дней, при котором собственник уплачивает исполнителю неустойку, и принимая во внимание приведенные выше законоположения и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и правоотношения сторон, суд приходит к вводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности.

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты тепловой энергии, так как из-за отсутствия в помещении радиаторов отопления тепловую энергию он не потребляет, судом во внимание не принимаются. При этом суд исходит из того, что тепловая энергия подается в здание, расположенное по адресу: адрес, в том числе в помещение ответчика, через присоединенную сеть, в связи с чем, помещение, принадлежащее ответчику не может считаться неотапливаемыми, независимо от демонтажа ответчиком радиатора отопления и изоляции части стояков общедомовой системы отопления. Отсутствие (демонтаж) прибора отопления (радиатора) не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в здание, где распределяется через транзитные трубопроводы по помещения здания и общим помещениям дома и, таким образом, отапливается все здание, в котором находится принадлежащее ответчику помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности довода ответчика об отсутствии оснований для оплаты тепловой энергии, в связи с чем данный довод удовлетворению не подлежит.

Доводы ответчика о несогласии с условиями договора, предусматривающими обязанность по внесению соответствующего платежа и уплате пени в случае ненадлежащего исполнения заказчиком обязанностей по договору, являются несостоятельными, поскольку данные доводы противоречат положениям закона о свободе договора и ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание также то, что соответствующие условия договора ответчиком должным образом не оспорены, данные доводы ответчика о несогласии с условиями договора, предусматривающими обязанность по внесению соответствующего платежа и уплате пени в случае ненадлежащего исполнения заказчиком обязанностей по договору, судом отклоняются.

Принимая во внимание то, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда в части взыскания с фио в пользу наименование организации доначислений в связи с увеличением площади место общего пользования в размере сумма в исполнение не приводить, ввиду фактического исполнения данных требований.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении одного месяца в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья