Мотивированное решение
Дело № 02-2328/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2328/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, просит признать право собственности на машино-место № 4-43, расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес., мотивируя свои требования тем, что гр. фио и ответчиком был заключен договор об участии в инвестировании строительства № № 4-43 от дата, по условиям которого инвестор по результатам строительства обязался предоставить в собственность участника строительства нежилое помещение, ориентировочным номером № 4-43 и ориентировочной площадью 38,47 кв.м. по адресу: адрес. Свои обязательства гр. фио по договору выполнил в полном объеме. дата между гр. фио и фио заключен договор уступки прав требования по договору участия в инвестиционном строительстве. Строительство объекта завершено в дата В настоящее время гараж, где расположено машино-место, введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии. Однако между наименование организации, и истцом не подписан акт передачи объекта. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – объект инвестиционного строительства.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, ранее требования заявления поддержали, согласно заявлению просили требования удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик наименование организации в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения требования, пояснив, что принятым решением затронуты права ответчика.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между гр. фио и ответчиком наименование организации заключен договор об участии в инвестировании строительства № 4-43 от дата в соответствии с условиями которых истец должен получить в собственность машино-места с ориентировочным номером № 4-43, расположенные в подземном гараже-стоянке, находящиеся по строительному адресу: адрес. (л.д. 37-40).
Из п.1.1 договора об участии в инвестировании строительства усматривается, что предметом является участие в инвестировании строительство первой очереди на 351 машино-мест жилого дома по строительному адресу: адрес последующим выделение соинвестору гаражного бокса ориентировочным № 4-43, ориентировочной площадью 38 кв.м. расположенного в подземном гараже-автостоянке с правом получения соинвестором указанного гаража в собственность.
В соответствии с п. 3.1.1 договоров инвестор принял на себя обязательства по передачи объекта в собственность сооинвестора.
Согласно п. 4.1 договора соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости гаража эквивалент сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора (за каждый гараж).
Истец обязательства исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается платёжным документом (л.д. 36).
дата между гр. фио и истцом заключен договор уступки прав по договору на участие в инвестировании строительства, в соответствии с которым истцу перешло право требования по договору № 4-43 (л.д.24-25). Взаиморасчет между участниками договора произведен (л.д.41).
В судебном заседании установлено, что объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № 10009, в редакции распоряжения Префекта адрес дата № 139 (л.д.35).
дата между Правительством и наименование организации подписан акт о реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту (л.д.12-17).
Ответчиком не оспаривался факт того, что гр. фио, а также истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.
В подтверждение фактического использования объекта истцом представлены платежные документы, подтверждающие несение фактических расходов на содержание объекта строительства (л.д. 8-11).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, судом установлено, что заключив договор инвестирования строительства, а в последующем уступки прав требования, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машино-место (гараж), по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на объект недвижимости.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование в связи с чем истец имеет право оформить объект в собственность.
Истец владеет и пользуется машино-местом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик в возражениях указал о пропуске срока исковой давности. Вместе с тем, суд полагает, что оснований для применения заявленного ходатайства и отказе в удовлетворении заявленных требований не имеется, поскольку истец использовал объект, фактически объект был передан ответчиком истцу, право владения, пользования объектом не оспаривалось. Истец узнал о нарушении своего права после возникновения обстоятельств – введения процедуры банкротства в отношении ответчика, в связи с чем общий срок исковой давности подлежит исчислению с дата Исковое заявление предъявлено дата, что в данном случае указывает на соблюдение общих сроков исковой давности, установленных ст.ст.194-200 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио, ...паспортные данные, право собственности на нежилые помещения имеют следующие характеристики: помещение № 4-43, расположенное по адресу: адрес момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение является основанием для регистрации за фио, ...паспортные данные,, право собственности на- нежилое помещение – машино-место № 4-43, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2328/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио, ...паспортные данные, право собственности на нежилые помещения имеют следующие характеристики: помещение № 4-43, расположенное по адресу: адрес момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение является основанием для регистрации за фио, ...паспортные данные,, право собственности на- нежилое помещение – машино-место № 4-43, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: