Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/20 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 1662861106 от дата, заключенный между фио и наименование организации.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 1662861106 от дата в размере сумма, в том числе просроченную ссуду – сумма, просроченные проценты – сумма, проценты по просроченной ссуде – сумма, неустойку по ссудному договору – сумма, неустойку на просроченную ссуду – сумма, комиссию за смс-информирование – сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио на праве собственности, установив начальную стоимость предмета залога в размере сумма и определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате гос. пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/20 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № 1662861106, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ответчика проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дата по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 32, 2 кв.м., этаж 8, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 77:09:0001008:3017, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, принадлежащую на праве собственности ответчику.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что дата между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № 1662861106, согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма под 18.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 1662861106 целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № 1662861106, возникающего в силу Договора на основании федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: квартира, общая площадь 32,2 кв.м., этаж 8, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 77:09:0001008:3017, принадлежащая ответчику на праве собственности. Залог возникает в силу договора на основании ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В процессе исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им фио неоднократно допускал возникновение просроченной задолженности, до настоящего времени обязательств по возврату кредита не исполняет, требования истца о полном досрочном возврате задолженности ответчик не исполнил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался, согласно заявлению, содержащемуся в иске, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Выслушав в судебном заседании ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 1662861106, исполнение обязательств по которому обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с адрес договора цель кредита – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Согласно условиям кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма под 18,90% годовых, сроком на 120 месяцев. Кредит в размере сумма был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на счет заемщика. В силу условий Кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и своевременно и полностью уплатить проценты по кредиту и иные платежи в соответствии с условием Кредитного договора из расчета согласованной сторонами процентной ставки путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с Графиком платежей. Пунктом 13 Договора предусмотрено ответственность за нарушение условий договора, согласно которого в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Согласно п. 7.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом наименование организации дата ответчику фио была направлена претензия с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения, которая осталась без удовлетворения.

По состоянию на дата задолженность ответчика перед Банком составила сумма, в том числе просроченная ссуда – сумма, просроченные проценты – сумма, проценты по просроченной ссуде – сумма, неустойка по ссудному договору – сумма, неустойка на просроченную ссуду – сумма, комиссия за смс-информирование – сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио нарушил принятые на себя обязательства по кредитному договору, не выплачивает ежемесячные платежи и проценты за пользование кредитом, что является в силу действующего законодательства существенным нарушением договора кредитования, в связи с чем суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № 1662861106 от дата, заключенный между фио и наименование организации, а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере сумма, в том числе просроченную ссуду – сумма, просроченные проценты – сумма, проценты по просроченной ссуде – сумма, неустойку по ссудному договору – сумма, неустойку на просроченную ссуду – сумма, комиссию за смс-информирование – сумма

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи , статьями , ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей ).

Кроме этого, п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от дата предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем.

В судебном заседании доказательств, объективно свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по возврату задолженности, на момент рассмотрения иска не представлено. Ответчик факт неисполнения обязательств по договору не отрицал, указал на тяжелое материальное положение, отсутствие заработка.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, поскольку сумма долга ответчиком истцу не возвращена, кредитный договор не оспорен, доказательств выплаты истцу денежных средств в полном объеме не представлено, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с фио в пользу наименование организации неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: квартира, общая площадь 32,2 кв.м., этаж 8, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 77:09:0001008:3017, принадлежащая ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Договором залога (ипотеки) № 1662861106 ДЗ предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях , предусмотренных договором, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 Договора залога (ипотеки) № 1662861106 ДЗ по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет сумма (л.д. 20). Ответчиком стоимость недвижимого имущества – квартиры не оспорена.

При этом суд отмечает, что право собственности ответчика на предмет залога зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено, в связи с чем правовых основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога не имеется.

На основании ч.1 ст.  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч. 1 ст.  судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 1662861106 от дата, заключенный между фио и наименование организации.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 1662861106 от дата в размере сумма, в том числе просроченную ссуду – сумма, просроченные проценты – сумма, проценты по просроченной ссуде – сумма, неустойку по ссудному договору – сумма, неустойку на просроченную ссуду – сумма, комиссию за смс-информирование – сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио на праве собственности, установив начальную стоимость предмета залога в размере сумма и определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате гос. пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата